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生活艰辛!说出真相,更要坚强

我知道论坛里什么人都有,很多唱空的不代表就是空军,很可能是多军雇佣过来的卧底,故意挑起事端唱双簧戏的。同理,论坛上那些貌似多军的,也说不定就是空军的“无间道”。但不管是真空军还是假多军,这个不重要,重要的是给年轻人讲一点道理,如果你觉得我说的话对你将来有好处,你就好好琢磨琢磨。如果你觉得我说的话对你没用,那也不用激动。
      
  二八定律和帕累托积累:在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%的尽管是多数却是次要的,因此又称二八法则。同样帕累托积累告诉我们:社会上20%的人占有80%的社会财富,即财富在人口中的分配是不平衡的。以上两项“铁律”已被社会实践证明是正确的,比如以下:20%的产品或20%的客户,为企业赚得约80%的销售额;20%的罪犯的罪行占所有犯罪行为的80%20%的驾驶员,引起80%的交通事故;世界上大约80%的资源,是由世界上20%的人口所消耗;世界财富的80%,为20%的人所拥有;在一个国家的医疗体系中,20%的人口与20%的疾病,会消耗80%的医疗资源......二八定律和帕累托积累告诉我们什么?告诉我们一个最简单的现实:这个世界原本是不公平的,公平只是人类的一厢情愿。二八定律还会产生一个效果,那就是性感的“马太效应”,什么是马太效应?很简单,就一句话“穷者越穷,富者越富”。
          
  关于20%富人和80%穷人相互流动的问题解释:社会的各个阶层正在悄悄形成,从房地产开始,富人与富人住在一起,穷人与穷人挤在一处,将来社会阶梯一旦形成,攀登起来将是十分辛苦的,因壁垒会越来越难以逾越,所以说所谓的流动,在未来10年内会逐渐趋于封闭,直到最后形成世袭。龙生龙、凤生凤、老鼠儿子打地洞,不是开玩笑,这种局面真的会在不久的将来出现。现实中,受到良好教育的富家子女在辛苦打工积累社会经验,获取相关知识,以便日后管理庞大的家族资产。而有些穷家子女却在家里作威作福,讲吃讲穿,即使有个温饱工作也惦记着超前消费,真正的“贫家出娇儿”。要知道压力不仅在于一代人,因若不努力,一代过得不好,必然会殃及下一代,使他们世世代代不得翻身,因那时梯子已经形成,投机的机会越来越少,对于许多能力平平的人来讲,制度设计得再平等也没有用,因为很多事情从出生时就注定了。20%80%的社会结构最终会趋于封闭,然后毁灭,这是必然。但是新成长起来的王朝或力量,不出几年还是会变成20%80%的结构,就好比中国历史上反复出现的朝代更替,但本质都没有改变,无非是农民造反成了皇帝反过来再压迫农民,这就是人类私欲的结果,无穷无尽。因此不管是当年的20%落魄为如今的80%,还是当年的80%摇身一变挤进了如今的20%,大局总会是二八定律衍生出的金字塔结构,在动态中稳定,直到人类毁灭。
          
  事情的本质是一个朴素而简单的道理:个人经济问题的根本原因,不在于价格涨跌,而在于你身处哪种阶级地位。有本事混到那20%的“统治阶级”当中,无论价格怎样涨跌,都不会影响你的决策,甚至强大到一定程度,你还可以“做局”来操纵价格的涨跌。没本事的普通人永远属于那80%的“被统治阶级”范围内,所以一边被控制,一边不服气,这就是结果!你们记住“被统治阶级”就是统治者圈养的牲口,是食利集团一生追逐的唯一且最大的血源。
  
  人类社会是分等级的:社会阶级构成在100年以内肯定都是金字塔型的,不论怎么改朝换代,永远是少数人掌握大部分资源,永远是少数人统治多数人,人与人之间永远是有差别、有等级、有层次,这就是结果!千秋万代也不要指望80%的人有一天能同时生活的很富裕,这是幻想。即使未来某一天能实现,我们这代人也早死了几百年了,骨灰都没有了,见不到那一天的,这就是结果!细心反思一下:普通人几乎在所有的经济问题上都捉襟见肘,比如:买个小房、结个小婚、生个孩子、给老人看个病......
      
  社会的本质:就是人吃人。所谓“双赢”,实际上就是说:AB联合,共同吃掉C,然后AB一致对外宣布“我们实现了双赢”。
    
  社会的真相:就是动物世界,遵循丛林法则。从大的方面来说社会只存在2种力量:统治阶级和被统治阶级。决定谁成为统治阶级没有那么复杂,比的不是谁更聪明、也不是谁更有创造性....根本实力的对决就比的是“谁比谁更能伤害谁”,拥有最大伤害能力的人一定会拥有最终统治权,来决定利益分配。
          
  什么是乌合之众?乌合之众指的就是那80%的普通人或被统治阶级。既没有发言权,亦没有决定权,更没有操纵控制权。人多势众,浩浩荡荡,却永远不会团结,目光短浅且不会为长久利益而做出暂时的整体调整。面对困难和诱惑,一定会被分化瓦解的那一群人。
          
  什么是精英?精英就是“瘦死的骆驼比马大”。
            
  博弈论:一帮小蚂蚁在这种博弈力量“不对称”的前提下,讨论这个趋势,分析那个走向,都是很可笑的。你的结局早就被你的社会地位、阶级地位所决定,站在奴隶的平台上,意淫主人的思维,最终不过是春梦一场。你以为自己是在和某种力量博弈,而实际上你只是在和自己过不去,没有任何人在与你博弈,博弈首要条件是“对手”,你恐怕连“对手”这个范围都挤不进去。玩博弈论,先问一问自己是否算棋手,焉或是旁边卖煎饼果子的。正如:没有钱交首付的人在这里讨论房价,是没有意义的,连分母都不算。房价涨跌只对“买得起房”和“有很大希望买得起房”的人有意义,对于无论涨跌都交不起钱的人是没有意义的。
          
  改变命运的办法首先是改变自己:总指望着“靠外部环境的变化来提升自己的命运”是非常懒惰且愚蠢的生活方式。殊不知,人的命运需要自己掌握,你努力赚钱,爬到上层社会,自然就改变了自己的命运。指望依靠外界来改变自己的生存状态,尤其是指望通过第三方的变化来改变自己的未来生活,最终只能证明自己很不成熟。除非你做生意或违法成功,否则的话指望靠打工赚的薪水来解决你所有的经济问题,是这个世界上最美丽的童话。
          
  时间、机会、资源:时间比财富更重要。学会管理自己的时间比学会赚钱更重要!人生有五种直接彻底改变命运的机会:1、出生有个好爸爸;2、嫁入豪门;3、买彩票中大奖;4、关键几步总有贵人相助;5、子女争气。同理,人生有五样资本:1、政治资本;2、经济资本;3、关系资本;4、健康资本;5、能力资本(含自我学习能力和竞争能力)。机会有时候也算资源,属于稀缺资源。而获得资源的最终途径是血与火,是暴力!
          
  结果:从终极角度来讲,我们都会死,而且什么也带不走,什么也留不下。就看你在乎过程,还是结果。但是...你一定会既在乎过程又在乎结果!为什么呢?因为你一定和所有人一样是个普通人。

前段时间,闹腾两会,大家都嚷嚷着房价高,正巧,我目前居住的地方附近有一个知名的楼盘,大概是去年开的盘,现在是卖二期。仅仅8个月前售楼小姐告诉我均价是4200/平米,我当时惊为天价。昨天去超市从售楼部门口路过,又顺便问了一下,一期的房子卖完了,二手房已涨到5800/ 平米,二期开盘不到2个月几乎售空,还剩几套尾房要加6500/平米。北京上海的朋友看到这个价格应该觉得太便宜了,但是我告诉你们这里是西部落后地区的城市,这座城市的北郊才刚刚被开发,有些地方一眼望去还是一片荒芜,这里的人均月收入不到2000/月,而实际上这座城市南郊的楼盘已经在今年初成功登顶每平米过万元。而且、而且....上涨的趋势很明显,因为是二线城市,所以目前的价位还有极大的上涨空间,即使是北郊新地,房价登上每平米7000元,最多也就是1年的时间,也可能更快。
  
  我终于明白了人们为何那么反感房价上涨,绝望!
  
  那些先得到资金的人,可以坐拥资金带来的巨额溢价,这意味着他们只费很少的力气,去享受别人的花去很大力气才能得到的服务。以我家门口这块楼盘为例,若是我8个月前买了,即使是贷款。一年后,按100平米计算,便可赢得超过23万元的溢价,也就是说,同样的东西,早支付8个月货帀的人,便可在8个月后得到的23万元的利差,这里面还不算省去的银行利息。这就是所谓的“钱生钱”,没有什么技术含量,只是有了钱便去贵的地方买房即可,因为今天贵,明天会更贵,这给后来者造成巨大的不公平,因为后来者再去花去同样的劳动,却绝对得不到同样的报酬。
    
  毕业后快8年了,我的大学同学们在职位、薪酬上几乎没有太大的差别,你当主任,他当经理。你每个月拿4000元,他每个月拿3700元。唯一的区别就是有没有买房。早早买了房的同学,大多数生活得很自信沉稳,不浮躁,家庭关系也和睦。没买房的同学到现在也没买房,虽然其他方面比有房的同学也不差,可是脾气越来越坏,能看得出夫妻关系很紧张,估计没买房同学的媳妇,只要一去别人家做客,看到人家住大房子就会心理失衡,回来后肯定要数落抱怨她丈夫,这是必然的。而且随着房价每年都在上涨,没买房的同学会越来越吃力,差距会自然而然越拉越大,以至于反应过来的时候,想要去追赶都已经不可能了。本来差别不大的同学,只因为一个早早买房,另一个迟迟不买房,结果造成了“马太效应”,导致“穷者越穷,富者越富”,而且后来者几乎完全无力追赶,因为追赶的代价太巨大了。伴随着通货膨胀预期的明显增强,没买房的同学会发现手中的纸币越来越不值钱,而买房的同学会觉得自己当初多么英明,且不谈房子溢价赚钱,仅仅是从省本钱省利息的角度来看,也比任何投资都安全快捷。有人说早早做房奴有压力,还不如享受生活,我可以负责任地告诉你“不买房你的压力会更大,而且越来越大,大到你绝望,当房奴你有可能在未来某个时间享受上生活的乐趣。而不买房你肯定在未来什么都享受不了”。
  
  中国房价的特点是,只涨不跌,原因无它,就因为这种坐地起价完全是一种资源垄断,是对后来者的价格歧视与抬高门槛,它意味着先到者享受到太多自由与优惠,让后来者付出超级的努力才能达到同样的享受。后来者的气愤总体看来还是积极的,因为表明他们想努力,他们希望花费同样的努力得到同样的报酬,不能因为出生得晚一点、成功的晚一点、出手的晚一点...而导致差别那么大,但那是不可能的。
  
  房价只上不下,意味着人们若是因有钱没有买房,去干了别的,就会错失机会,且他们若不加倍努力,迎头赶上,将永远错失机会,毫无补救余地。这等于逼着大家只去买房子,这意味着,在中国,除了挣了钱便去买房,干什么或者投资任何产业都是不正确的,而且代价还很沉重。

报道上说,北京有一对外来夫妇,在旅行社打工,家庭年收入大概是4万元。他们3年前就攒够了首付款打算买个小户型,只因为丈夫一时下不了决心当房奴,临时改变决定,将首付款用来买了一辆中巴车,自己搞旅行社,拉散客。结果3年后这对夫妻的收入增长了3倍,家庭年收入达到了12万元。可是当他们再去看房时,突然吃惊地发现,3年前看中的那套房子,二手价已经突破2万元/平米,房价涨幅在这3年内超过家庭收入涨幅N倍以上。这对夫妇才明白,“勤劳并不能致富”,越努力赚钱,反而离梦想越远。还不如当初买下房子,现在一切都好了。
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  讲的好生动啊!但我要说的是:如果这个房子不涨到2万,实在是天理难容了!为什么呢?想想看:
  
  三年来北京在公用设施建设上投入了多少钱?光一个奥运就是1.5万亿总投资,其中3000亿直接用于城市建设。三年前,北京南城的房价也就是5000-7000左右,这些地方路网不发达,没有地铁,没有大商厦,到处都是老旧的平房和居民楼。现在,你再去那里转转,完全不落后于以往房价较贵的城北地区。两条地铁线,多路公交保证你30分钟之内到达城内任何地方。
  
  北京城区人口有400多万,100多万个家庭,200多万套住房。政府如果三年累计投资1万亿用于公用设施改善,相当于为每一套房子直接投入就是50万!
  
  这样算算,如果这个房子不涨价,是不是天理难容呢?!在持续的通货膨胀的时期,对于普通人来说,负债其实是最好的投资。

掌权者握地不放,小刀子划人,依靠垄断基本需求来牟利,剩下平民焦虑异常,冒险买房,博命追车,他们再傻也知,搭不上快车就会被甩掉。此外,掌权者把层层税收死死钉入交易者之间,逼得他们或避或逃,或放弃交易,或欺诈交易。大量各种不明资产纷纷证券化以便在兑现后取得暴利,有权力者和有产阶级可以边玩边改规则,可怜的平民工作时间比美国人民长一倍,收入却少三十倍,他们的心情当然会差N倍。平民在感受GDP增长的同时,却感到生活压力增大,表面喜庆之余,内心焦躁烦乱乃至心灰意冷,全因他们在住房、医疗、教育等几个基本方面牺牲大量政府本应提供的税收福利,而这些方面却被政府完全垄断,没有竞争,效率低下,服务质量可说是极差。而这些问题本应该是改革首要解决的问题,但我们却把它拖到最后,迟迟不动手。当人们住房条件不行,受教育水平低,医疗方面得不到保障的时候,他们不可能感到生活轻松愉快,他们只能拼命挣钱,以求心理上的安全,可以说,中国中层至底层并未享受到很多繁荣成果,他们也许多挣了一些钱,但心理上却只能是压抑的,除了被人类正常的恐惧外,他们还彻夜担心会不会掉队,会不会赶不上利益分配的最后一班车。这会令平民要么消极绝望,要么愤怒疯狂,我国博彩业的暗中发达便是证明之一,看来平民只剩下一点一夜致富的清秋大梦和威胁要造反的口头抱怨,他们一无办法。
  
  我们的资本家经历几轮洗牌,存活下来的都是超级狡猾之徒,已可与政府在利益方面展开游击似的交易及博奕,他们已能制造有利于自己的舆论,成长为一种坚韧的制衡力量,为了保卫他们刚刚赢得的财富及权力,他们将更加努力,他们是无法被甩掉的“权力一级代理商”,已能与老板顶嘴议价,而代价则是全社会的信念腐败及道德沦丧。现实与梦想相互攻击,严重的消耗了我们的个人及社会能量,几乎人人都生活在冰水两重天的世界里,以至于每个中国人至少拥有两种人格,中国太拥挤了。
  
  老百姓一想到自己会因为供房、为孩子提供教育,而要在岗位上一干到死,便觉人生并无乐趣可言,由此我们的心理负担重得使我们觉得生命就是一个巨大负担。交易不公平,平民很疲惫。人民苦干了三十年,透支了健康及幸福,接下来,他们工作的成果被一些人用一种人们不熟悉的制度拿走大半,上层承诺,好好听话你们早晚会分到一份,然而他们却几乎永远也分不到一份。
  
  见过几十年来机械压抑的生活方式,生活少变化,只是按部就班,自由度小,我们以最小的风险,最枯燥的努力,换得一种平淡生存的权力,即使我们合家团聚,衣食无忧,出门与别人点头,维持住自己不咸不淡的体面,最终也不过是拥有了一种梦想单调的人生。我不认为它是一种成功的人生,我们对自我、人类的历史、宇宙与还未认真了解就死去,这不能不说是一种遗憾,这遗憾使个人生命干瘪狭隘、缺乏生气,少自由,亦不丰富。
率先得到财富的人,除了变着法儿的储存他们的财富以外,几乎无任何花大钱的经验,除了在财富上成功,社会并没有给个人提供更多成功出口,除了买楼,我们简直就看不出还有什么别的方法可显示出我们苦干的成果,以及保护那成果不被货币贬值所腐蚀。
  
  所以我们只能买楼,把楼市买得越来越高。
  
  事实上,楼市升高的必然后果,便是使中国的城市化进程收窄,因想进入城市的人凭极艰苦与长期的劳动也买不起那房子,据说我们要吸收四至六亿这样的人口,也就是说,我们将为农村人口提供一亿多套房子。而这些农民,除了向市场出卖苦力以外,啥值钱的技能也没有,因国家在教育上亏欠了他们,同时在医疗及养老上更顾不上他们,我们其实还在限制他们,不许他们向城里人卖自己的房子及土地,只许他们种地,且不许他们提高粮食及家畜售价,农民只能来到城市,从事城市里人不爱干的事情,而他们的劳动被定成低价,这是变相地使他们无法成为城里人,因接下来,政府拿着高房价把他们挡在现代化进程之外,让他们继续长期地出卖苦力,这已不是歧视,简直就是剥削。
  
  这就是人性的自私,中国现实令人底层焦虑,中国人是在一种残酷竞争中生活,我们不跑到前面,就会被落在后面,我们不踩着别人往上爬,就会被别人踩下去,这种激烈的内部机制,使我们的个人生活没有丝毫尊严。

再蠢的人都知道,奴隶社会的奴隶主就是管理得再好,奴隶就是再苦干,那么也不可能产生什么高效率的生产团队。现代社会的活力严重依赖打破奴隶与奴隶主的等级界限,激发双方的创新能力,它的策略只能是自由、民主、平等、高效、创新,这是历史的教训及启示。
  
  现行的制度有意让奴隶主拥有特权了解社会运作的信息,而奴隶没有,因效率高的社会,其信息成本是很高的,远超个人能力,奴隶主可用低价通过雇佣人而买到信息,并且,信息的价钱是与资本成比例的,奴隶即使买得起也不值,因其本人资本金太少,就如你花十万元买到一条股票会翻十倍的信息,可惜你剩下的钱只有八千,你会去买吗?你当然不会,你只会用你的十万八千去博傻。
  
  人们对于市场制度信念之一,就是相信它可更好的分配社会资源与财富,给每个人带来机会及好处,然而当下中国的市场,只是权力与资本的博奕市场,是少数人的市场,没大众什么事儿,这就如同羊群听到两个带头的牧羊人在讨价还价,斗智斗勇,目的只是更好分配羊肉,划分羊群的支配权,而牧羊人所凭借的就是暴力和智慧,这两种东西最后都演化为“权力”。

在推高楼市的过程中,牧羊人与羊群之间的矛盾在不断扩大,因此次涨价事件的实质是官商联手,席卷人民苦干的劳动成果,虽然它刺激了人民的工作欲望,成就了少数人的成功,但也因此严厉地打击了大面积的人民,毕竟能买得起的人民是少数,高高竖起的房价墙使人民仰望之余,只有叹气与绝望的份儿了。为此,他们用购买小产权房来应对,毕竟能圆一个住房梦,你现在该知道为何政府对小产权房死不松口了吧,因为它断送了政府的财源,政府的说法是,中国人多地少,应由政府来控制土地资源,人民要是过度使用土地,会出乱子,但为什么政府收地那么便宜呢?他们为何不把向开发商卖地的钱全数退还给拆迁者呢?他们只是令拆迁者低价卖地,然后走人,这很不合适,此外,我注意到,政府每一项治理过热经济的前题都是疯狂抽税,其实只是在为自己着想,根本不顾及人民的利益,他们凭什么让出廉价土地令少数人赚钱?从他们手中赚的钱并没有用于提高管理与房屋质量,而是尽数落入少数人的口袋,可气的是,那少数人比他们富得多!我们的市场只激励少数有资本有信息的人有效率,多数人却不得不被起伏的价格弄得经常白干一场,这不公平。

我预言,很快的时间内会发生一种通货膨胀预期,它较为奇怪,是一种流动性的过剩带来的资产膨胀效应,它的特征就是资产与劳务轮动涨价,套利资本流动到哪里,那里就发生小范围的快速通胀,资本离去就产生小范围的通缩。
  
  这种通胀在更快速更隐蔽的提升,我们居民存款实际利率早已是负数,但我们不敢提高利率,即使未来提高利息,也是伪提高,实际仍是负数,这是为什么呢?因我们怕借债人的成本上升,无力偿还,最后变成呆坏账,我们还怕更多的国际热钱也来参与套利,瓜分人民的劳动果实,这种一心面向举债套利者的政策,以及由此产生的扭曲的心态,必然导致我国宏观经济面变得更不健康,长远看,我们必须设法使得非生产性资产的价格下调,使人力资本价格上升,惟有这样,人民才能分到他们的劳动成果,现在的情况发展下去只是助长腐败滋生,在这个根子不改变的情况下承诺用技术手段使人民生活质量得到提升,无疑是一场清秋大梦。

我们想过什么样的生活呢?老百姓指望坐享其成,真蠢得不是一星半点儿,当然了,更好笑的是奴隶中的多数人只能是想想而已,他们的未来只可能是为那些拥有资本的人提供长期的各种服务,更不幸的是,在底层爬行社会阶梯时,将会遇到权力及资本的双重壁垒,因苦斗成功过的人绝不会让他们轻意坐享其成的,成功者深喑其中滋味,只会让他们的苦斗得更累更久一些,那就是提高生活壁垒,让后来者无法翻越。

当你指望着别人时,你就只能是一个奴隶。
  
  事实上,底层老百姓所有的失败都是自我欺骗的结果,骗完自己,再去骗别人,我们得意的便是连自己都骗不过的事,别人却信了,这不是成功,这是堕落。
  
  看帖子的人中,谁能拍着胸脯说,我制定了一个人生目标,每年都努力去接近这个目标。首先,要在二十二岁时必须取得经济独力,且在十年之内,彻底还清父母为我们的经济投入,在成家立业决定生育之前,必须赢得抚养孩子的经济及教育能力,且使这个能力可以持续到孩子二十二岁之时,不然,所有的承诺就是谎话,我们还必须在退休时挣够自己的养老金,以使不麻烦别人。底层只有努力才能做到这一点,在世俗范围内,才可配称得上独立,而抱怨是没有任何下场的。
  
  若是底层更努力,那么,会积累一些自己的财富用于购买别人的服务,还可拥有更多的自由,而底层老百姓最大的敌人是懒惰与自怜,老百姓不知道:在这片土地上,想要从下往上爬,必须一路击败竞争者才可获得。

时间、机会、资源:时间比财富更重要。学会管理自己的时间比学会赚钱更重要!人生有五种直接彻底改变命运的机会:1、出生有个好爸爸;2、嫁入豪门;3、买彩票中大奖;4、关键几步总有贵人相助;5、子女争气。同理,人生有五样资本:1、政治资本;2、经济资本;3、关系资本;4、健康资本;5、能力资本(含自我学习能力和竞争能力)。机会有时候也算资源,属于稀缺资源。而获得资源的最终途径是血与火,是暴力!

明王,久别数载,别来无恙。去年九月份,听了你的建议,去了现在的单位,看到我们这海龟创业条件丰厚,8月份找了一个海龟,一个博士,一个老师成立了家软件公司,去年共申请到20万。今年还有政策可以享受。投入其实就一万块钱。11月,看到我们这房价突飞猛进,可恨自己没钱,动用了大学拿的奖学金比赛的奖金5万元,双方父母投资了点,凑了20万付了首付,买了个60平的窝居。这个小区5/6的面积都是别墅,通过几次业主交流和游园活动,认识了几个业主,得到一个消息,这个消息给公司带来了30万的小合同。而我那套房子,现在已经涨了至少10万了,房子不但但只是钢筋水泥的商品,它还是你进入一个圈子的筹码。

底层愚民占便宜的心理会导致一种责任感的缺失,而缺乏责任感的人,以后的路将会变得艰难,因世上少有一味付出的人,当你不对别人负责,甚至不对自己负责之时,那么就很难指望别人对你负责。一味自私自利,寻找帮助,最后会让帮你的人对你失去信心。谁也不会天生就具有责任感,以前我们一直以为穷人一定是好人,富人一定是坏人。但时间告诉我们穷人愚蠢贪婪,尖酸刻薄,无信誉无责任感,自大,没有道德底线。不知大家注意到没有?纯粹的农民,品质不差。纯粹的城里稳定住户,品质也不差。出现大规模犯罪行为的大多数是那些进了城的农民或城乡结合部的流民。农村女孩进城后往往比城里女孩在性方面更加开放。农村男孩进城后未达到目的往往比城里孩子更狠毒更能伪装忍耐,而全无人性和道德标准。因此说贫穷不是好东西,贫穷让人类变得更加自私短视,贫穷让人类无法反思自己,贫穷不是社会主义。

世俗人的幸福取决于健康、教养、社会地位、财富、政治权利、道德能力、生活态度、良好的人际关系等等因素。幸福并不是很抽象的,它很具体很现实,做为一个努力工作的普通人,经过漫长的时间的寻觅后,应该把幸福的基础放在财富上,财富最显而易见的好处是,当我们拥有它,我们便不会再因各种琐事而麻烦别人,我们与别人谈话的内容可以不再涉及一切关联利益,我们不再托谁谁谁办件事儿了,我们不再为小事儿计较,我们会变得较为宽容。
  
  在现代社会里,每个人必须为闲睱的时间付账,也必须为人生的决定付账,再无知的人也能隐隐感到,幸福是有代价的,最适合人类居住与生活的地方,往往也是账单最厚的地方,就连学习与求知也是一样,因较高质量的老师也需要质量较高的生活,追求真理同样需要付账,连大多数人追求的平静与自由,多半也是在财富支持下更容易得到,古代能隐居的都是贵族。
  
  人类活动是在占有资源的基础上进行的,所以不得不与同类争夺资源,在日常生活中也一样。
  
  任何新盖的小区最初都会有很多空车位,终于有一天,位置被一个个填满,直至无法停车,若想获得方便,就必须付出一种代价,那就是车位费。由此可见,兑换幸福最便捷的方法便是财富与权力。权力是一件比较复杂的事情,里面有暴力和手腕等成本较高的因素,而财富相对来讲简单一些,事实上,这两项都是暗指向一种底层稀缺资源“自由”。

财富是一种缓冲,它使我们的生活拥有一种弹性,不使我们动不动就处于极端或敏感的状态。在现代社会里,一位男人要是贫穷,招来的多半是百事哀,我们的社会根本不同情那些贫穷的男人,社会用财富与权力划分阶层是一种简单标签式做法,这很客观,奴隶们可以大骂拜金主义,但人类的生活被限定在人际关系之中,你的观点,并不是别人看你的观点,当你的个人观点与社会观点相冲突的时候,你的个人信念通常是无效的。社会用金钱来做这种安排,是让人们易于彼此识别,你是一位能力强、肯吃苦、愿意努力的人吗?与同龄人比一比财富就可大致推测出来。从古至今,对于财富的蔑视也形成一种思潮,用以表现某个人类个体的独特性,与主流思想形成对立,但持有这种思想的人,要么就是财富多得不再需要,要么就是永远无望拥有财富,他们的话并不是很有代表性,盲目地认同这一种想法,会让自己与社会步调不一致,无论被称为清高或颓废,都不能令人获得幸福。市井之徒的本性是极端好逸恶劳的,老天爷为了使人类不被淘汰,只有物竞天择,适者生存了。
  
  人类是一种多需求的存在者,人们很难或无法不需求,财富可以很方便快捷地兑现需求,使得拥有财富者可以轻易将需求变成现实,并在此过程中产生一种自由感,这是财富本身具有的灵活性,在现实世界,我们很难找到如此灵活高效的工具。人们可能彼此观点不同,但在一起挣取财富是最容易达成共识的。

在大城市,社会阶层分化的速度越来越快,人们对物质的依恋逐渐变强,可以断判,未来很多人的幸福感会慢慢对准财富,那需要多年奋斗。然后才是闲。一般来讲,个人很难超越普遍的人性,也就是说,幸福也分层次,得一个台阶一个台阶往上迈,底层奴隶对于财富的不重视,一定会有报应和教训,从小到大,奴隶们生活的重心在于好好读书、天天向上。但某一天长大了,突然发现,大多数人所关心都是是富人或如何致富,所以说在拥有小资般优雅幸福生活之前,我们应当努力关注个人财富的增长,这是前提!

在中国决定财富的众多因素中,个人能力、运气、权力、资本可谓平分秋色,关键在于你拥有什么,能换来什么。

通货膨胀的本质便是有人在不被察觉地印钞票,这些新印出的钞票相当于人们交的所得税,这些钱可使政府税收提高,可使某些债务自动被免除。
  
  这个世界上只有极少数人有能力真的改变自己,多数人无能固执自信乐观,因为多数人愚蠢而贪婪。只有很少人理解世界上正在发生的是什么,因为信息只汇集在他们那里,而信息成本极高,多数人无法支付。多数人只有努力工作,对任何人的观点微笑同意,用以维持一个像模像样儿的外表,社会这部大机器在奴隶身上,也只有在奴隶身上拧紧锣扣,用以保证机器有效率的运转。看一看一个人对待金钱的态度,便可大略知道他是一个什么样的人,在经济社会里,如何挣取并支配金钱,多半可直接透视出一个人性格与道德水准。人们在挣取时往往不太道德,而在支配时却表现得很道德。而根据二八定律,这个世界上永远只有少数人拥有一种智慧或权力,可以高效地配置人类社会的各种资源。

房子的问题最终是争夺产权,这是关键,当人们无法拥其劳动成果的永久必支配权时,人们必然产生更短期的行为,短期行为中最常见的,便是赌博似的投机行为。经济学鼓励人们理性,但在一个形势比人的快外部环境下,人们的理性多半会被非理性裹挟而去。未来社会上升斜率变小了,八亿农民未能过上现代生活,他们将为此而打拼,而城里人会占有一些先行的便宜,特别是在大城市买房的人。
  
  中国以很少的资源养活着很多的人,目前积累的问题太多。人是一种很自私很可怕的动物,尤其是占多数的底层奴隶,挤在狭小的空间里生存,必然会破坏各种平衡关系,以几何速度加速竞争一旦展开,便无法收回。

事实上,我们前三十年,所谓的产业结构调整,就是在做这一件事,更高效地压榨奴隶的劳动。
  
  从表面上看,我们几乎可以相信自己用了三十年走完了三百年的道路,但理性上,我们是不应该相信奇迹的,我们的繁荣的基础没有打好,用一个比喻来说,我们的发展内核是抄袭与取巧,并不是在合理制度的安排下不停地创新。

世界仍是金字塔形的,在北京上海的会所,可以看到很多高级跑车与无法想象的奢侈品,更有些地方,甚至连卫生间里没有一件东西不是奢侈品,有些看似小件儿的奢侈品要两年才可订到,价钱可让十个普通人消费一生。有些人听到闹铃必须起床去工作,这被看成是天经地义的。同一时间,另一些人在高档酒店穿着礼服晃着香槟谈论新购入的股权与私人双引擎飞机。有些人谈事情只涉及自己,另一些人谈事情时,把别的大量人群也包括进去,似乎另一些人类只是可被使用的资源。这是同一个世界吗?是的!这就是人与人之间的差距!你可以愤怒,也可以呼吁抗争,但是你如果坚持,会被杀头,你所要求的权利会被后来人轻松且不掏学费地“搭便车”,而这些拥有你用生命换来的权利的人不出几年就会摇身一变,左手摇着奔驰钥匙,右手搂着美女,侧身在统治集团周围,成为新一代的权利代理人。你成功了么?从一定程度上讲好像成功了,可是本质改变了么?没有,只不过皇帝轮流做,今年到他家!

世界并没有改变得让我们认不出来。一百年前,地下工厂里的童工固然是非常贫苦可怜的,然而一百年后,那些像蚂蚁一样挤坐在写字楼里的白领就不压抑吗?一百年前,失业的人们是极度紧张的,一百年后,待业在家的人就会很放松吗?
  
  以上言论,借以回答“不一定3”这位朋友。争取权利也许是对的,但对于很多人来说,他们不配,他们会像冤杀“袁崇焕”一样分食掉你的肉,还显得很高尚很爱国。这就是小蚂蚁们的命运,他们自身的素质和能力不足以支撑他们享受如此巨大的权利和控制力。
  
  别以为人类很高级,其实人类很原始,和其它社会型、群居型动物群体没有本质区别。

我以为乐观而积极的人最好,这种人生,即使身处逆境,心态也会很好。阶级对立的本质就是一部分人能够占用另一部分人的劳动。

空虚比挫败更难忍受。

现有政策制度那么好利用吗,利那么好谋吗
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  我现在就告诉你一个可以谋利的,如果你现在有朋友开公司的,或者你自己有公司的,去申报国家科技型中小企业创新基金,材料准备的完善点,包装的好一点,中奖率大概是80%,西部地区更高,套着他们的要求,去写材料,能申请到60-100万无偿资助。
  申请下来之后,还得验收,不过这就简单了,基本都通过。这样,你就能实现原始积累了。现在还来得及。(总理的工作报告里面有提到加强中小型科技企业的扶持力度,今年非常之大)

历史中可以知道,经济学家通常都会做一些投机生意,而且都不可避免的失败过,但最终很多人竟能赢利。进入投机市场,可以检验自己的恐惧与贪婪,还有信息处理能力,是对自己人性愚蠢和贪婪的考验。参与理财等经济活动对于男人成熟是一种很好的锻炼,这游戏的好处是,一个成年人必须为自己的决定承担后果,失败了也没有借口,可培养一个人整理复杂信息并找出重点的能力,对错一目了然,且记忆深刻,还可占用大量时间,令自己少空虚。

中国人从很早就建立在人多资源少的高密度环境里,所以才会依赖于各种社会关系,盘根错节,以获得安全感。

中国人中的多数人,都可随手为一顿饭或看一场戏花上三百元与两小时,但我完全没有听说过有中国人宁愿出二百元与两小时听一听经济学,难道后者真的缺少价值?

一个发言者,只要有真正的观点,是不可能得到所有人的支持的,观点自己便会划分人群,这便是观点的特征。很多文人总是试图令所有人满意,却无法防备人是多么地善变。

经常有人在网上抱怨社会,并且列举出一大堆的理由,抱怨这本身就充满了一下缺点:不努力,不专心,懒散,好逸恶劳,强调外部条件,强调别人对自己的伤害,无法完成社会对个人的要求,...很难理解这些人有时间抱怨,为何不去工作挣钱养活自己?为何不花时间去学习一点新技能,以便丰富自己的生活内容,提升自己的生活质量。哪怕是开展一项业作爱好,打球、做饭都可以,而去浪费时间,整天琢磨着农民起义之类的事情。最基本的,你先有一个工作,把工作干好,使自己不为吃穿住发愁,再去解决别的问题,这样的次序更有效率,但多数人总是一波未平,一波又起,一件事没有做好,又去做别一件事,他们总是因无法做好事情而受挫,在他们看来,生活真是够残酷,别人真是够无情,而他们自己真是善良软弱,令人同情。他们不能干一千块一个月的工作,而他们的父母与情人却在替他们干。有人伤害了他们,他们却不离开,而硬是使那伤害更深刻,这难道不够贱么?
  
  最令人惊讶的是,有些人连一些最基本的事情都做不好,却认为自己已尽了全力,实在无语。所谓的一般的日子,往往代表着很高的生活质量。什么一个家之类的要求,一个家,若是包括房地产、汽车、家俱与女人,价值几何?轰轰烈烈的生活要靠自己,平淡生活更要靠自己,两者同样代表着一种成功的生活,甚至后者更为成功,而那种成功代价是很高的,一般的事都做不好,怎能去付出成功的代价呢?
  
  对于失败,底层大众自有一套解释,考试得不了第一,便认为得第一没意义。工作没成绩,就认为是工作很无聊,丝毫也看不到,同样的工作有人可以干得非常出色,有滋有味。啃老是因为他们另有宏图伟业,他们不曾想过,父母每天去工作有多么艰辛,且多半像他们一样不情愿。
  
  底层大众嘴上一套,行动上又一套,他们过着他们表面上根本无法同意的生活,他们其实不相信个人奋斗,只相信运气。
  
  在国产电视剧里,弱势人群人被塑造得超无辜伟大,他们很少有什么缺点,他们对什么事儿都尽了力,若是他们失败,原因也一定不是他们的,而是来自于天灾人祸或是社会,或是一心惦记着害他们的人,而现实是这些人的不幸是他们自己不肯认真对待生活,和别人一点关系也扯不上。我认为只要你想活得好你一定会用各种手段实现这个目标,如果你想懒惰并且白吃,那么生活一定会玩弄你,而你注定玩不过生活。

面对底层奴隶,大多数人只是口头给予支持,但心里却很鄙视,所谓可怜之人必有可恨之处,人们甚至都不想去了解他们,你若是对别人说谁谁谁过得有多苦,听的人多半会很不耐烦。最终,弱势群体成为一种贬义词,代表着懒惰和愚昧。一部分人的成功必然是建立另一部分人失败失败的基础上,生活中多数事件是零和游戏,有人赢便有人输,有人高兴便有人不高兴,所谓合作共赢我第一篇帖子就已经说过了,所以,成功不是一个道德问题,只是人生必须面对和解决的问题。

女人们说,她们爱有才有能力懂得爱的男人,却不看看自己配得上配不上这样的男人。男人们说,他们想找一个美丽温柔可靠的女人,但得到这样的女人的代价却很高,高得他们无力维持,只好去再找一个新的。
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  我顶这句

现实中,弱势群体往往是动态的,即使在最穷的村子里,也有头脑灵活勤快的人脱颖而出,买房也算是一种努力,也是梦想的一个重要组成部分。在目前中国社会中,取得财富上的成功已变得比三十年前往容易得多,只要目标是致富,并努力为目标真心实意去奋斗,最终都可想出办法走在多数人前面。那些未成功的人,不是运气太差,多半就是把努力停在嘴上,事实上,他们完全没有击败过竞争对手的经验,他们从未获得任何需努力才能换得成功的人生经验。一般来讲,高质量的服务可换得高回报,而高质量的服务别人,需要更好的技能,更好的技能需要更艰苦的努力,有些人,表面上什么说得过去,但仍是不能成功,其实他多半只是一个表面上的老好人而已。这样的人最起码有个基本的缺点,那就是努力不够,但大众文化经常把努力不够与能力差混为一谈,在中国,能力差一般不被当成缺点,我们把态度看得更重要,他们忘了,态度是可以假装的,而能力却无法装出来,要知道较强的能力多半是在痛苦中磨砺出来的。

事实上,那些胜出的人并没有三头六臂,甚至在某些方面还不如普通人,但他们在艰苦的条件下成功了,他们的成功多半是因超越了无数打击挫折而完成的。
  
  从长远看,不公平是属于人类的命运,但即使情况多么不利,普通人也有机会去主动选择,这里不公平,我们可以去那里;干这个不公平,我们可以干那个。我们惟一的成本便是我们的能力,若是连锻造出一点能力的自信也没有,我们多半只能恨这个不公平的世界。
  
  公平不是靠怜悯得来,公平是我们奋力争取到的,那些现在得到特权的人,也曾忍受过很多不公平,终有一天,他们成为制度制定者,但即使这样也并不安全,因他们稍一放松,他们的位置便有可能被人夺取,可以说,争权夺利是世俗社会的主要特征之一。
  
  据说设置社会阶梯是为了使人类这一种生物奋发向上,不停攀登,没有这种激烈的内部竞争,族群整体的生存能力便会受到影响,几乎人人都有自私而好逸恶劳的一面,这一点不用怀疑,对于这一面,人类只能利用适者生存的丛林法则,否则,我们早在进化中途被淘汰了。也因此我们的一生,注定是在等级台阶上一步步攀爬,犹如逆水行舟,不进则退。因此“能力”是普通人安身立命之本。一个无能的人,就是再高尚,也没有能力发挥他的高尚。
  
  面对不公平底层有两种反映,一种是年轻人应努力获得并提高技能,这是一种较为可行的策略。另一种是的造反,在一定限度内,若是有足够的机智,以及对于风险的承受能力,也是可行的,但很少有人能活着成功过,翻看历史,改朝换代的领头羊,贵族往往多于平民。现实告诉我,造反在很多时候,意味着虎口拔牙,火中取栗,也就是直接与别人夺权夺利,成本很高。实际上造反对于个人能力的要求可能更高,若真是拥有那么高的能力,也许就用不着造反了。

楼主所谓的28定律不管是经济领域,甚至很多你可能没有接触到得领域都普遍存在,比如说用户模型的设置,体验的优先比例。但是这个不应该只是丛林法则弱肉强食的外延。人是很贪婪和自私,但是不可否认的是人在不断自我认识的过程中是进步了的,是改变了的。这是对于个体的人来说,对于社会来说应该推动这种自我认识。

社会的罪恶绝对不是某个人的罪恶,就像是生态环境一样,人人都会受其惠人人都会担其责,当社会的罪恶积攒到一定程度时,强调这种丛林法则就会遭到真正的丛林法则的施恶,没有人能独善其身,即便是所谓的局外人也会内心不得安宁。恐惧也会一直伴随其后。。

有时想一想新闻上说北京城里整片整片的新楼盘,每平米价格达两三万以上,而这些房子里都住着人,难道他们每一户都是坏人?他们只是一些用高质量的能力换得财富的人而已,而且他们中的大半不是北京人,他们是如何住进去的?他们为何能击败天时地利人和都具备的北京原住民?我相信他们多半是与普通人一样,只是在能力方面更出色,在理财方面比我们更努力更精明更节俭而已。
  
  抛开开道德因素势利地讲,帮助弱者的效率要低一些,因弱者那里并没有什么东西可回报,只有当他变强才可能回报,而帮强者却可直接得到回报,这就是我们都不会天天在农村去助农民种地,而是跑到单位上班的原因,我们知道单位领导至少会发我们工资,还会给我们一条升迁之路,我们骂不公平用处不大,还是努力提升自己的技能吧,取得技能的代价虽高,但风险小,回报还不错。底层人不知道,在能力上有优势,有时会达到事半功倍的效果,因办成一件事情所需的技巧越高,门槛便越高,社会越是缺乏这样的人,便越是愿意付给这样的人高溢价。
  
  底层大众也不动脑子想一想:在这个信息成本不断降低的社会里,所谓的怀才不遇,多半代表着他的才华并不是别人所急需的,而社会急需的技能,却多是我们不愿去争抢的,对于我们,那技能所代表的代价太高,所幸的是,对于别人,它也是一样的高。我们可能没机会去竞争那些被垄断的肥缺,但我们还有机会去竞争另一些位置,同样的高溢价,还可使我们的技能更上一层楼,若是我们成功,那便是人生新的起点。

有些人只相信运气,然而世上哪里有完全的好运呢?那些被称做贪官污吏的人,想必多数在有机会腐败前,也是经历了一番努力的。比如说:未来的个别腐败官员目前正在为准备参加公务员考试而拼搏,他们的很多人,也得击败竞争者才能被录用。那些骂他们的人,有志于改变现实的人,为何不更好地努力,也去考公务员,并在考试中亲自动手击败他们呢?

有时事情就是这么奇怪,你若想成为反精英,前提多半是你必须先成为精英,接下来你放弃所得,成为反精英,很难指望那些连自立都做不到的人成为什么反精英。。
  
  一百年前的学徒,为了得到一点点技能要忍受我们现在看来几乎是无法忍受的痛苦,他们干最苦最累的活儿,却不拿报酬,即使一般的技术学会了,往往关键技术要推迟至多年后,凭着良好品质才能得到,但他们在那么恶劣的条件下,仍旧不放弃,即使成功,也对师傅感恩戴德,现在,我们的社会已提供了更好的条件令人们得到生存技能,社会为努力者提供了更多的机会,为何那么多人却宁可在网上当傻空,也不愿意早早给自己置个家?

底层很多人始终无法理解“天下没有免费的午餐”,胜者的快乐多是建立在败者的灰暗之上。从常识上看,对于个人,还是努力提高能力更有用,至少努力之后会有成功的机率,当然在不同的社会里,这机率有大有小,但不努力而获成功的机率显然为零。只要你能力在,你便拥有机会,即使一事不顺,早晚会遇到好时光。

更多的人无法越过住房这一道门槛,他们只好吃力而慢慢地去攀登通往中国式幸福的越来越长且越来越窄的社会阶梯,各大媒体正在推出移民国外的广告,挑战我们这个相信愚公移山的民族的判断力,老百姓已经不相信中国式教育,但他们相信,在这个国家的成功者一定具有极强的竞争能力,在残酷的竞争中与同胞搏杀,不然不可能胜出。

现在社会面临一些问题,归根到底都是二八定律马太效应的真实体现:2008年中国城乡收入比是13.31。假如考虑到可比性的因素,城乡收入差距大约在46倍左右。而2000年城乡收入差距只有2.79 目前,中国80%以上人口存款不足5000元人民币。中国的基尼系数达到0.46。在中国,0.4%的人群却掌握着全国70%社会财富,这里,32万人持有9万亿可投资资产。
  
  中国的底层奴隶们从来不知道竞争的意义,当你得到一份工作,便有几人会失去同一份。当底层大众不能意识到一次考试失败的影响,他们怎能领会生存竞争的残酷?底层人民总被告知,人生总有机会,逆境只是暂时的,但极少被告知,一次失败,多半需要三次的加倍努力才能赢回来,底层被洗脑教育“财富对于人生并不重要”,但很少有人反应过来,对于普通人,尤其是中国的普通人,赢得财富之后才谈得到其它。社会特别强调人的优秀品质,但其实对于普通人来讲,磨练品质的机会多半便是在得到财富过程中,因我们的社会较为封闭与不宽容,价值观单调,人们实现其个人价值的路径非常稀少。你不努力赚钱,又能干些什么呢?

在我看来,目前中国的贫富分化还处于起步状态,接下来这分化还会不断继续,但即使形成不同消费层次的稳固人群,也丝毫看不到出现相互流动的可能性,阶级会趋于封闭僵硬。

现如今,中国式的平等渐渐只是表现在骂声里,这种不分青红皂白的谩骂说明被损害者已绝望到疯狂的地步,他们眼前的世界只是一片黑暗,他们因绝望而思维瘫痪,他们只剩下一个平等的网络匿名谩骂权利,他们只是一味地使用它,但他们不知,这谩骂甚至不需绕上一个圈子,便会直接返回到他们头上,他们喷出去的是怒火,而返回来的则是为他们争取权利的声音一减再减,整个社会在缺乏耐心的情况下只好以谎言相向,在谎言里,就连希望也是谎言。事实上,没有实力,何来平等?抱怨者是那么急切与幼稚,只想毫无代价地得到平等,却不知事情应从哪里开始最有机会,更不知这平等的代价是什么,即使给了他们真正的平等,他们下一步大概也会无情地去剥夺别人的平等吧?

只有中国人,才敢于相信马克思所谓的什么无差别人类劳动的假设,才相信剥削与革命,才相信无条件的平等。在中国,几个人看了本马克思的小册子就能获得胆量,窜进一个小村子里,把土地拥有者拉到众人面前一枪毙命,然后把地主的土地与财富分掉,没有人拦他们,因别人因胆量过小或暂时被习俗支配,只是跟在后面抢东西。
  
  活该他们的子孙后代现在不得不住进只有七十年土地产权的房屋,这是邪恶与懒惰的结果,他们在行动前为何不再花点时间看一本《国富论》?!

人的能力和劳动有差别,一个班的学生,只要一考试,就能排出名次,任何一种劳动,我们只要设定一个标准,那差别很快就显示出来。人类社会永远有等级和差别,人在死后都没有平等,有的人被记住,有的人被忘记,有人的被说成是好人,有的人被说成是坏人。通过法律约定出的平等只是一纸空文。人类的公平与公正是有条件的,而且条件非常苛刻,人们都不喜欢懒惰者、说假话者、无一技之长者、爱占便宜者....若是一味强调没有原则的平等,那么早晚大家都会变得与弱者一样懒惰无耻,当我听到刚毕业的学生也想在城里买商品房,要求轻松得到阳光房的要求时,就觉得现在大家已经弄不清良心与平等的关系了,刚出校门对社会毫无贡献,就要求和那些经过艰苦奋斗获得房子的人一样的待遇,这不是幻想,难道还成了真理?!

  
  
最早,我们买房能一把付清,还要考虑地段、结构、楼层、朝向。
  再后来,我们买房考虑多付点首付,以后少背债,少还点利息。
  再往后,我们买房考虑,月供尽量不要超过5千,要不然生养孩子都困难。
  可以预见,很快、很快....买房将进入到“能否付得起首付款”的新时代,有这个能力,才存在后面谈得条件,没有这个能力,后面的一切皆是妄想。以前的人能住大房子,越往后你出的钱越多而且还只能住60-70平米的小两室。
  
  因此,我劝各位年轻人,哪怕暂时苦一苦,咬牙借钱也要买个大房子。因为如果是自己住,那么你就要跳个自己喜欢的,满意的。因为这次不挑好,你下次永远没有机会去换了。对于自己需要住的房子一定要买品质好的,因为是你需要,所以无论涨到10万一平米,你也不会卖了它去睡大街。即使跌到2元一平米,你也不会心疼,为什么呢?因为你在使用它,你离不开它。

 

作者:我想进炒房团 回复日期:2010-03-17 10:45:49 
    对于普通老百姓来说,在中国的社会阶层分化完成之前,通过付出比别人更多的努力来挤进20%更现实一些
    
    我的父母通过自己的努力,使我们的家庭脱离的农民,来到了县城生活,为我提供了更好的学习和发展平台
    
    我通过自己的努力,在一线城市站稳了脚跟,同时也能为我的后代提供了更优越的跳板
    
    在我参加工作之前,我就一直对自己说,我现在所做的一切,就是为了让自己和我的家族成为一个城市居民,努力使自己脱离被剥削的阶层,至少是我被剥削的同时也可以剥削别人,现在,这个目标正在慢慢的实现。再退一步,如果我不能实现,我的后代比我更有机会实现。
    
    那些只知道满口大粪的愤青,是不能理解一个世代农民的后人,要摆脱被别人剥削的命运,是需要几代人努力的。

哪一种生活更好?我不知道,但我喜欢一线城市的生活,这里有更多的机会让我进入20%。

告诉各位年轻人,如果你现在能凑够首付,哪怕是借钱也要出手买房,买大房子。因为很快,不超过3个月时间,中国的房地产将进入一个新的时代,那就是“能否支付得起首付”而划分的新时代。
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  这位朋友很好,对生活的态度很踏实、很现实,肯努力,知上进。要知道人先自助,然后天助之。人若自己不努力,谁又肯帮助你?所以说希望大家能像这位朋友一样好心态,积极面对生活中的困难,想办法解决,即使这一代解决不了,也要创造条件让下一代翻身,要不然的话,永远没有改变,永无出头之日。
  
  指望着农民造反,且不说现实条件下绝无此可能,即便有可能,你也在动荡中早就被军阀灭了,即使不死,还成功了,革命的果实难道不会被窃取?!你可能付出了鲜血,却给下一代君主做了垫脚石,这就是大部分平民的命运。
  
  看了楼观这么长时间,终于明白了,傻空为什么会贫穷?因为他们是傻空!傻空和别人不太一样,别人都是对生活充满希望,为将来过上好日子不断奋斗,而傻空们则期盼未来越糟糕越好,最好是地球毁灭,天下大乱。为此傻空们能给自己找出五花八门的理由,什么经济大崩盘、什么政府要倒台、什么2012人类末日....我告诉你,未来如果真是这样,你第一个好不了。知道么?地球末日能上诺亚方舟存活下来保存自己基因的还是权贵和有钱人!军阀割据混战也好,通货膨胀经济崩溃也好,最终倒霉的都是傻空这一类的小蚂蚁,人家有钱人在任何时候都能调动各种资源保护自己。中国有句俗话“宁作太平狗,不作乱世人”,自己好好琢磨吧!你这么喜欢乱世,现在把你扔到索马里军阀混战的国度,你还买房?你能保证每天吃上联合国的救济粮就谢天谢地了傻B!房价真的大崩溃了,那么你一定会比现在活的更惨,房价跌倒100元每平米的时候,你的收入必然是每个月10元!个别傻空甚至幻想乱世的时候浑水摸鱼,混个出将入相,简直他娘的白日做梦!你连买枪的钱都没有。典型的赌徒心理。傻空们如果用这种态度来面对生活、面对人生,那么我可以负责任的说,傻空不仅在买房这一件事情上会痛苦,傻空将会在未来人生中要面对的所有问题上都会痛苦(比如孩子上学、老人生病、同事升迁、同学发财、老婆埋怨...),这已经不单纯是经济问题,而是一个人做人的态度和处理问题的心态,指望着周围都崩溃来使自己幸福的酸葡萄心理,在哪里干任何事都不会有好下场的,立此为证!

作者:大鹏金翅明王 回复日期:2010-03-17 10:24:15 
    ”重点解决分配问题“这位朋友好像是一开始反对,后来质疑,再后来相信?
    感谢你的回帖
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  我没有反对或置疑过楼主的文章,一开始我就将楼主的文章做了转贴,希望有更多抱有不切实际幻想的空军们看到,纠正自己的生活态度。
  我回帖主要希望表达几点意见供探讨:
  1、我非常赞同楼主对中国社会本质的分析,我非常同意每个人应该把时间花在奋斗上而不是抱怨上的观点
  2、中国社会的不公平在于起跑线不公平,在于规则不公平(有人可以犯规坐车),这样的不公平会危害巨大
  3、利益集团不但要自己享受,还希望自己的子子孙孙们都富贵,为此不惜破坏规则对被大多数人设置重重障碍,使得有能力的人上升无门,这是最大的祸乱之源,也是中国经常性改朝换代的驱动力
  4、社会在进步,尤其是网络让更多人了解了什么才是好的社会形态,这样的力量会越来越强,所以中国的变革是大势所趋
  5、亚当斯密不但写了《国富论》,同时也写了《道德情操论》,现在的人选择了国富论,但未来会如何,谁也不知道。

人的自私可怕就在这里,每个人为自己,最后的结果是零和游戏,都要玩完。但是没办法,人类的自私和短视,迫使人类不能像神一样思考和团结,要知道在目前的世界上破坏的力量远远大于创造的力量,掠夺的诱惑远远大于生产的诱惑,人类除非集体向神的方向前进,否则无药可救,等着末日审判吧。

另外,我个人认为民主必须有基础,就是说想要实现民主,人民必须打到那个水平和觉悟,人民必须亲身经历艰难困苦,才能切实体会到民主的作用。单纯强调制度,是不会有任何下场的。人才是真正最主要的参与者和主导力量。我们现在不能享受民主,而选择了强权,是因为我们没有完全受够缺乏民主的罪,我们中大部分人,不论农民还是城里人,无论文盲还是知识分子,对于民主的理解,从出发点到落脚点都不正确,连民主的皮毛都理解不了,没有这个广大的基础,指望制度来调整,就相当于指望强权来调整,本质上市没有区别的,结果也是一样。

精英是消灭不完的,以前搞文革,整那些当权的官和社会名流,把人家搞臭搞死,妻离子散。结果呢,不出几年,现在上来的这批人,现在的这些精英无一例外还是他们的后代,人家下一代还是会起来,社会就是这样不公平,你要承认。

你说移民,那只是一种个人选择,而不是结果。
  
  这个世界到哪里都一样,据说大部分中国人在国外混的并不好,内心也很矛盾痛苦。目前的人类社会就是这个样子,成功的总是少数,大部分人都是默默忍受的小蚂蚁。对于聪明人而言就是把他扔到非洲原始部落,人家照样能玩得开,能当部落酋长,妻妾成群,有奴隶此后。对于懒人而言,就是把他直接送到美国,也是在黑工厂里打工的非法移民。这个世界走到哪里都一样,别以为挪个地方就变了天,移民与否和你是否成功是两码事,没有因果关系。

我看了一下,好像傻空们都一致认为外国很好。只要能逃到外国,就能一劳永逸的过上幸福生活?
  
  我很奇怪傻空们看待生活的态度和逻辑,怎么会有这种思想?怎么还能指望这种事情?你在中国做人都玩不转,还能指望去国外?出国而且还要混好,是要有实力的!你要有这个实力,在国内早就出人头地了,还用跑出去成功?据说在美国黄种人的待遇不说低于白人,甚至低于黑人和其他有色人种,人类社会和猴群社会一样,到哪里都有等级差别,活在这个世界上,就没有天堂,天堂是什么,是你自己。

你永远不知道的是,即使杀了地主,但是不出几年,那些杀地主的人会变成新的地主,左右端着香槟、右手摸着美女。而像你这种老百姓呢,永远是在金字塔的底端,仰望上层“变幻大王旗”,你别在一旁幸灾乐祸,因为城头再怎么变换大王旗,你的生活还是那样被压迫,可能遇到战争,还会更糟糕,因为这里面根本就没你的份。

 

我国政府正在通过股市和楼市慢慢消化多余的货币,这两个地方成了中央回收通货膨胀的海绵,方便快捷、无维稳压力、老百姓看不懂....货币贬值看样子是大趋势了,权贵阶层打算用温和通胀的方式来赖掉政府债务,增加税收,对广大人民进行一次“剪羊毛”,小民百姓无路可逃。我在这里劝大家赶紧买房,不是为了让大家发财,而是减少损失。毕竟你现在还有希望,再要观望很快连这个希望都没有了。奴隶怎么会去幻想主人反过来伺候他呢?怎么可能!

我认为人重要的是看大势,我讲了这些,是因为有太多的人看不到大势,在一个错误的平台上讨论细节,那么结果一定也是错误的。
  
  有时候一个简单的道理,让大众接受,也是一件很费力的事情。因为大众不敢面对现实,他们没有一点准备去接受事实。让他们接受这个世界的真实面目,需要做很多工作,费很多口舌,这是个过程。
  
  我至少可以判定,我所在的城市房价一定还会涨。这是我给自己的答案,而且我早已经做出了安排。

 

目前国内的局势已经很明显,但是人们,尤其是弱势群体往往会麻痹自己,因为他们只想“看到自己希望看到的”,于是产生幻觉,以为所有的一切正朝着有利于老百姓的方向变化,而实际上,上下5000年的历史告诉我们,这种事情在我国从来未发生过。
          
  一个社会发展到和平时代,随着时间推移,必然会出现以下几个特征,而我们国家正在往这条道路上大步前行:
          
  1.基础资源和服务涨价。比如:水、电、气、住房、医疗、教育、养老都会涨价,即使是发达国家也不例外。最近国家和外国人谈判,铁矿石弄不好又要跳三跳,看样子金属价格上涨在所难免,金属一涨价,以此为基础来料的各种工业品都会层层涨价,比如以钢铁为基本原料的建材会涨价,甚至人类的基本生产工具,机床都会涨价,而由这台机床生产的产品一定也会涨价,最终这结果会摊派到小民百姓的头上,而他们浑然不知自己正在为此买单。
          
  2.税收逐步加大并严格。各种各样,甚至我们都叫不出来名字的税种逐步跳了出来,听说以后连空气污染税都有?!小民百姓们千万要记住,这些税收上去并不是用作公益事业,而是进了利益集团的口袋,为他们资本积累贡献了一块块小砖头。比如说空气污染税,这钱收上去断不会改变污染状况,顶多是官员们多发点年终奖罢了。
          
  3.社会阶层分化加剧。这个加剧一方面是这种变化速度加快,另一方面表现为壁垒增高、门槛增高。以前农村孩子考上大学是能够改变一家人的命运,随着时间推进,这种情况会越来越少见。随着教育成本增加,农村孩子以后不得不面临“读书致贫”的尴尬境地,负债上学,毕业后又找不到工作,教育已经不能让他们活得更好,反而生存成本更大了。以后,有钱人的孩子会更有钱,掌权者的公子千金会接着掌权,穷人的孩子依旧会贫穷。穷人为了保持自己的基因不灭绝只能通过大量繁殖超生来保持种族延续,但是生下儿子将来是给富二代当奴隶打工,生下女儿将来也是给富二代提供性服务。而穷人的孩子在这个过程中本身没有任何提高和发展。低素质的人口大量增加,只会加剧底层的生存环境变得更加恶劣,竞争更加残酷,出头的机会更加稀少,唯一增加只有资源加倍消耗。但你别以为阶级对立一出现就会有造反,你这种直线思维也就是这么个智商了,我都懒得反驳你。
          
  4.石油、黄金等硬通货价值迅速升高,大宗粮食期货价值迅速走高,而纸币贬值。黄金的价值,我就不说了。一旦出现经济预期通货膨胀加强,粮食、饮用水、石油等基础生存物资绝对水涨船高。小民百姓也许会说,油价涨了好,让那些有钱人多掏点钱。地球人都知道,这个想法真的很幼稚,典型的穷人思维。油价涨了,对于开奔驰宝马的无非是加了点毛毛雨,或是他们一次高级宴会开瓶路易十六的价钱。但是油价涨了,用原油为基础材料的化工品一定会涨价,塑料制品一定会涨价,出租车公交车等运营车辆的价格一定会涨价,大型物流运输的价格一定会涨价,导致超市里的货物一定会涨价,最终还是老百姓被再一次“剪羊毛”,还在一旁“五十步笑百步”的幸灾乐祸,实在是愚昧可怜。
          
  5.城市化进程呈几何速度增长,职业农民越来越少,兼职农民越来越多,忙时务农,闲时进城打工。甚至完全游荡在城市和农村之间,或者游荡在城市与城市之间。城市吸纳他们的劳动和血汗,但通过高物价阻止他们享受劳动成果。据说杭州已经变成了富家子弟的后花园,而这种情况已经像一张大网逐渐在全中国范围内铺开,节节开花。中国的城市化进程不可阻挡,只是手段太极端了。
          
  由此可以断定未来10年至20年,我们国家的发展情况。最关键的是很多人以为这样下去一定会出现革命,至少在目前我看不到这个前景。你可以列举大量历史事件来证明会发生革命。但是如果你愿意你能在现实中找到无数理由一条一条反驳你自己的革命理论。因此,在这里我不想讨论这个问题,现在不是冷兵器时代,掂把菜刀就能造反。你上哪儿去买枪啊???

离民怨沸腾还远着呢,真的。
    
  以前有傻子从人口数量变化的角度来说房价一定会跌,他们的理论基础就是,以后家家都是独生子女,老人两套房,自己一套房,因此以后出生的孩子不用买房,天生就有好几套空房。
    
  这种观点非常幼稚,也很粗糙。从技术的层面,我已经不想分析了。我说说大的方面吧:
    
  1.人的寿命在延长,你不能指望老人迅速死掉,把房子腾给你吧?!而房产作为财富的一种,是有时间价值的。你现在城里面还能找到60年代的房子么?那种房子简直跟贫民窟一样,没暖气没天燃气,左邻右舍不是鳏寡孤独,就是底层小市民,你愿意住那种房子么?“孟母三迁,还择邻而居”,你住在危楼里,怎么和上流社会打交道?你的孩子怎么会受到良好的教育和影响?姑娘们愿意在危房里和你结婚么?
    
  2.人口的变化是周期变化,有高有低,不管怎样,很显然我们这几代人都生活在人口高峰期,所以走到哪里人都很多:医院人多、银行人多、公交车人多、菜市场人多、学校人多。而我们这代人的孩子必然也是下一个小高峰中的一部分。一代处于高峰期,代代处于高峰期。确实人口数量有高峰低谷,但可惜轮到你的总是高峰期,你孩子也必然总是处于高峰期,除非你会时光穿梭,把自己正好投放在人口低谷期,但那是不可能的。
    
  3.大城市、副省级城市、省会城市、计划单列市、直辖市、特区、经济发达城市的人口永远不会少,总会有新的年轻人,前仆后继的涌进来填坑。他们会抛弃自己出生的中小城镇,来到大城市寻找机会发展。于是城市与城市之间也会形成马太效应,高素质有能力的年轻人会越来越多聚集在大城市,为大城市整体配套发展贡献力量。10年后这些年轻人站稳脚跟,而他们的的父母老了,也会卖掉中小城镇的房子随子女搬迁到大城市养老。因此大城市只会发展的越来越大,像日本东京那样。而小城镇会萎缩成大城市周围的附庸卫星城。
    
  4.你没听说过拆迁么?别以为盖了房子,买了房产就不再动你那块土地,经济运转就停止了,别作梦了!金钱会永远不停地流动!40年后,你家小区门口要规划开发区修路,再给你挪个地方不就完了。政府靠固定资产投资来拉动内需,那就每隔一段时间重头再来一遍,把以前盖得楼扒掉重来。如此循环往复,生生不息、代代不止!土地是个可以反复折腾利用的资源,而不是一锤子买卖!
    
  因此说老百姓的想法都很搞笑,自以为能算计过上层,你手上什么经历什么资源都没有,你还要算计国家,痴人做梦也不过如此吧?!
    
  老百姓自以为自己很聪明,嚷嚷着搞改革,但殊不知改革早已经被食利集团所绑架,改革已经成为统治阶级握在手里最有力的工具,改革已经成为权贵集团阉割平民的利剑。哪一项有利于统治阶级的方案不是打着改革的旗号出台?哪一项剥削老百姓的计划不是披着改革的外衣登场?!老百姓已经渐渐发现,怎么越改革自己过得越不如以前?怎么越改革自己的利益越来越少?比如说,前段时间嚷嚷的物业税,老百姓真是傻B呀,以为想出这么一招儿就能遏制房地产投机?天大的笑话!这玩意一旦出台,只会让“原本还有可能买得起房的老百姓”从此以后完全没有可能买房了,彻底断绝了穷人们最后一丝念想。富人想要避税,方法多如牛毛,随便成立个环保教育基金会,投资娱乐圈、开个赌场什么的......照样玩得转。所以说老百姓还认识不到自己的位置,以为自己能想出个制约统治阶级的好招数,结果反被统治阶级拿过来利用,反手一掌,成为套在穷人脖子上的又一道枷锁!你们就嚷嚷改革吧,你们每出台一个想法,最终结果还会落在你们自己身上。改革?那是有钱人攥在手上的游戏,规则是人家定的,怎么改?怎么革?都是冲着你们穷人来的!别傻了!

请问楼主做了什么安排?
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  作者:大鹏金翅明王 回复日期:2010-03-18 10:04:43 
  
    回复 不一定3
    我认为人重要的是看大势,我讲了这些,是因为有太多的人看不到大势,在一个错误的平台上讨论细节,那么结果一定也是错误的。
  我至少可以判定,我所在的城市房价一定还会涨。这是我给自己的答案,而且我早已经做出了安排。

这位朋友问到点子上了,我随后的跟帖会娓娓道来。实际上,也不全是我再做安排,自然有人会出面帮我安排,我需要的是小心谨慎,免得让对手抓住把柄。但有些事情是要自己早早就操心的,下手要早,出手要狠,男人要果断。

领教了,穷人的好处是没有机会成本,反正也是穷人,不如搏一下,说不定能出头,就看这种搏法是在体制内豁出老脸闯荡一下混个出人头地。还是在体制外另外建立一个新体制,自己当皇帝。
  
  反正目前及我们死前,那种500年一出的人物还没出现,可能我们的后代能看到“合久必分”的那一天。不过“我死后,哪管他洪水滔天”。做好当下,在体制内混的如鱼得水,对个人而言才较为现实的选择吧。

作者:还是喝茶好 回复日期:2010-03-18 12:58:56 
       呵呵,如果楼主属于80%,那么你会感到更难受。
   如果你属于20%,那么你是个明理而有良知的人,但是你把真相告诉80%了,让80%很绝望很受伤,我要告你故意进行精神伤害 ^_^ , 作为精英,你告诉广大80%到底应该怎么整呢 ? 有没有什么行之有效的方法?
    =========================
     太好了!广大80%总算有救了,我情不自禁地唱道:"东方红,太阳升,中国出了个大鹏金翅明王,他为80%谋福利......"
     你所说的办法就是指坚持买房吗?请问还有没有其它的办法?
     再问一个很白痴的问题:"楼主,你为什么这么好? "
    ___________________________________________________________________________________
  你要这么说,那我就不好说什么了。这个世界上,人的需求多种多样,做好事也是一种自我满足。可能有些人很难理解,但我全当此是大脑体操,写出帖子,普度众生也好,锻炼智力防治老年痴呆也好....都是个人的事情,没必要解释。

其实,我不太喜欢鲁迅,觉得他有点极端,事实上鲁迅活的并不好,单纯从个人来看,他是失败的。无论现在怎么捧他,而在他活着的时候,他的一生,命运坎坷,和那个时代所有的小蚂蚁都差不多。而且从目前国家透漏出来的风声可以看出来,现在国家不太捧他了。这是规律,也是早晚的结果。历来统治者在造反初期都鼓励激进,可一旦掌权又转头大杀功臣,要求维护稳定。所以我预言鲁迅退出教科书是迟早的事情,他的思想是挑动年轻人冒进,必为后世掌权者所不容。

to 大鹏金翅明王
    你要这么说,那我就不好说什么了。这个世界上,人的需求多种多样,做好事也是一种自我满足。可能有些人很难理解,但我全当此是大脑体操,写出帖子,普度众生也好,锻炼智力防治老年痴呆也好....都是个人的事情,没必要解释。
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  我可以理解你为什么这样做,人除了物质满足以外,同样还需要精神满足,不过是方式不同而已,比如有人求佛,有人做善事,有人闹市撒钱
  其实任何一个国家的原始积累都是充满血腥的,以前的资本主义国家采用的圈地、侵略其他国家也莫过与此
  我觉得你有些悲观,因为你的文章揭示了人性中物质的一面,但是却忽略了人性的另一面,精神面,人性的这两个层面总是在不断转换的,通常来说,资源争夺就像一场战争,战争期间,人与人相互厮杀,毫无怜悯,但胜负已分后,胜利者往往会对失败者报以怜悯,并且因力量对比而达到利益平衡
  中国的资源争夺战刚刚开始,还有很长路要走,但这对于历史发展而言,又是极短的过程
  我不同意不一定3的意见,我支持你让更多人知道真相的做法,因为知道了才能抗争,抗争的结果不会改变胜负,却能够改变利益平衡点
  最后,我很好奇一件事,你能谈一谈对毛主席的看法吗?主席和刘邦、朱元璋是一样的

 

我曾试图乐观过,但是很遗憾,结果令我很失望。当然就我目前的生活而言,我应该乐观,只是我志不在此而已。出国到底好不好?这个我不好说,因为我出去只是临时的、短暂的,基本上看不到什么具体的东西,而且不同国家、不同民族的接纳程度也有不同。这个不好说。但努力提高自身技能出去赚钱,是值得我们赞赏和羡慕的,这样的人生我想即使不大富大贵,也充实昂扬吧!

农村就是最后的根据地
  谁能拥有土地就是最后的胜者
  前提是不被一些庸俗的欲望迷惑双眼
  但是很可悲
  我意识到了
  但是我的地还不够多
  流转是一个大骗局

物竞天择,适者生存。
  丛林法则就是弱肉强食。
  
  其实中国古代有分东城西城, 就类似穷人区富人区。
  发达国家的大城市一样有贫民区。
  现在的中国正在加速扩大贫富差距,过程很残酷,很血腥,很多人接受不了,因为“共同富裕”唱了太多年,大家从初中的思想政治课开始倒背如流。

当你挤着购房时
  所谓的精英已经布局你来的地方了
  得意地笑
  忽悠再一次得逞
  思想的一致往往也是没有活力的表征

作者:大鹏金翅明王 回复日期:2010-03-18 17:19:04 
    回复 林林夕雨
    
    所谓不动产其实也是会动的,比如地震。但不要紧,因为地震是普世的,谁也跑不了。
    流动的财富....怎么说呢,你触及到一点经济学常识,但你不深入理解。我很难给你解释这个问题,因为如果要解释的话,太累人了,要打很多字,你才能明白。
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  我来帮大鹏金翅明王解释吧,人类社会所有斗争最终极的目标就是占有资源,而所谓流动性,是银行家创造出来掠夺资源的一种手段,比战争文明很多,一定的流动性可以帮助普通富人抵抗风险,运气好的话可以搭上财富快车,比如2009年初买房的人,但更后你就发现,你拥有了一堆流动性,但资源却没了。

很多人奇怪我为什么有时间上网?答案很简单,因为我忙的时候忙死,闲的时候闲死。怎么理解这句话,就看你自己了,我不会再解释了。06年还是05年,大鹏写过一篇文章,那篇文章上了天涯的头版头条,大鹏对这个社会的游戏规则洞若明火,想让还在彷徨的人少走弯路,所以写了那篇文章,而这篇文章也是类似,但是,单看标题,能看出大鹏内心对傻空的无可奈何,怒其不争。大鹏当时说过一句话:穷则独善其身,达则兼济天下。这句话,如果是普通人之口说,倒也没什么,但是,对于大鹏而言,就完全两样。
  各位别再幻想房价能降下去,09年的那些优惠措施,真的是非常之举,如果没有09年火爆的楼市,其实一般的普通百姓,会感觉生活成本更高,因为那4万亿砸哪都是个原子弹啊。
  如果今年还能凑个首付,就建议赶紧买吧,目前,杭州的成交量和预定量已经开始大幅上涨了,去中介门店看看吧,年前门可罗雀的店面如今门庭若市了。

中国几千年来的体制决定了我们从来没有数字管理,比如说古代发生旱灾,大臣给皇帝打报告说“干旱千里,饿殍遍野”,但是具体受灾范围、受灾人口、受灾程度....均无明确数据支撑,而且这还是中央级别的救灾报告。当下也一样,动不动就是“有关部门正在研究”,而我们国家的统计局,那就更有意思了,我多多少少知道统计数据出炉的大致过程,这里面没有多少阴谋论,倒是按规矩来,只是面目变得很奇怪,并不是当初想要的那种。所以说目前基于数据层面的分析,恐怕只能在大的概念上有些印象,但以此为决策基础,还需探讨。央企退出房地产,看似大整,实际上呢还是二八定律,保存下来的16家央企占了总利润的93%,退出的上百家央企才占了总利润的7%,可笑不?这个现象在一次证明,人类社会进化到目前为止还是原始的。是内向进化,没有外向突破。

个人看待财富和经济问题,我建议还是抱着“入世”的态度来思考,不要动不动就“看破红尘”,还是要“天行健,君子以自强不息”。生命不止,奋斗不已!这样的人生让人永不倦怠无聊,保持青春激昂的人生态度吧,年轻的朋友们,用自己的智慧去挖掘人生的深度,不要放弃、不要悲伤、不要灰心、不要彷徨.....你们的路还长着呢,人生百年,风云变幻,男人大丈夫要顶天立地,即使面对暂时的困难,只要有恒心有信心,总会有柳暗花明又一村的时候。我写这篇帖子,就是寄予年轻人认清当下,看清自我,找准道路,奋勇前行。人这辈子总要有点精气神,人生的意义在于不停的折腾,所谓“不疯魔、不成活”,大家看懂了楼市和我们面临的经济世界,就要去思考自己的行为,做出正确的判断。
  
  我希望有恒产者有恒心,四川人民经历了那么大的灾害,不动产都动倒了,可是2年之后人家还是挺过来了,新房子也落成了。可见真正的魔障是我们内心的怯懦与卑劣,突破自我,勇敢地去活吧!你们还年轻,未来是美好的!不要一天到垂丧个脸,唉声叹气,没必要。挺起胸膛,努力找寻机会,大胆尝试。经历的风雨的男人才会越变越成熟。
  
  说以上这些话,是给年轻人鼓鼓劲儿,我看楼观风气不正,歪门邪道的太多,会带坏年轻人,所以出来说说,用蜡笔小新的那句话来说就是“来来来,让我们打起精神来!”呵呵:)

回复 重点解决分配问题
  
  我劝没有房的朋友赶紧凑够首付买人生的第一套房,主要是替他们着想,倒不完全是经济意义。因为他们很快要面临在这个城市扎根落脚,要结婚生子,要奉养老人...而这一切的基础就是你先得有个窝窝,一个让你心安的窝窝、一个你盼望着放松身心的窝窝、一个能为你遮挡风雨提供庇护的窝窝、一个一家人在一起暖融融的窝窝、一个你辛苦一天能看到灯光的窝窝、一个妻子孩子期盼你回家的窝窝....如果你不趁现在中央调控房价的有利时机出手买房,这风一过,恐怕你再也没有机会赶上这趟车了,你想想现在20多岁的年轻人如果不抓紧时机“先占个坑”,等到30多了还租民房生活,那么未来他将如何面对?他怎么可能在40岁之前在这个城市站稳脚跟?他在风雨飘摇中怎么可能产生稳定的生活信念和人生目标?!忽悠房价大跌,经济崩溃,那是害死人啊!把年轻人一辈子都毁了!这也是我来楼观说话的主要原因,我是想帮助年轻人,不要相信那些无业人员的胡扯八道,你们当下要做的只是锁定目标,然后全力以赴去实现即可。什么事都不做,一天到晚麻痹自己,幻想着天下大乱,有意思么?

我所在的城市前几年搞了经济适用房,还不错。也不全是有权有钱的人买断,反正什么人都有,真要是情况属实也能申请上。
  
  关键是,我觉得真正的社会底层,恐怕就是经济适用房,也买不起吧?因为社会上总会有一群人,不论你怎么帮他,政策怎么倾斜,也是永远买不起房的,属于绝望人群。
  
  我觉得经济适用房挺好的,我曾陪同领导视察过经适房的样板间,很喜欢。建筑面积89平米,小高层,两梯四户,纯南朝向,阳光充足,尤其是东南卧室的直角飘窗,阳光洒进来的感觉真棒!在这个房间里一早上睡起来,肯定心情很好吧!我觉得风水对人前程是有影响的,当然这纯属个人意见。你们要有什么看中的房源,业可以在网上探讨,我帮你们参谋参谋,毕竟也是搞过规划的,算不得瞎指挥吧?
  
  你要能申请上资格就去申请,可以先看房,看好了交定金后一个月内申请经适房资格。我觉得能省一点当然更好,说不定剩下一部车钱,那什么都到位了。

谢谢大鹏,
  
  我相信这会帮助你更有信心的去面对未来的生活
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  看《士兵突击》的时候,许三多向老A求情,希望能把成才留下来。许三多对袁朗说了一句话,至今记忆犹新:你把成才做人的根基都打掉了。这根基,就是做人的信心啊。
  租房子的人,可以说是没有信心的,一方面,看到飞涨的房价,无能为力无可奈何,去年刚毕业的时候,我跟女朋友合租住在农居房里,跟隔壁的租客毫无交流,心情都是沉闷的,也不怕你们笑话,连ML都没兴趣,有句话是形容80后现状的,叫流着泪做爱,真是贴切。
  
  我也是没钱的人,就大学时候参加比赛赚到5万块,之后动员双方父母凑了钱,还问亲戚借了些,凑了个首付,买了个小房,现在,再又入股弄了个公司,现在已经入住了,跟小区的一些邻居经常有活动,我们小区室内游泳池,篮球场,网球场一应俱全,周末去打网球,结识很多新邻居,总的来说,生活比以前丰富多了,我的打算是5年内再换个房,这套还不打算卖,挺喜欢这个小区的。
  所以,苦口婆心说了这么多,目的其实跟大鹏一样,希望有这个想法的,尽快下单吧,再不济,放眼10年看,现在的房价肯定是地位。

你看咱两好心人,左一句、右一句,真是做善事积阴德啊!希望他们能理解咱们的苦心,别骂咱们就谢天谢地了,反正我们已经尽力了,爱怎么办,大伙自己看着办,生活就是这样,世上不如意之事十之八九,所以快乐才更显得弥足珍贵。

我觉得廉租房不保险,这个政策落地很难,地方政府会做,但不会用心做,做出一两个样板工程就会停止不前。
  
  我建议你还是看看经适房,尽量去申请!你所在的城市经适房很难申请么?我们这里倒是照章办事,只要你能开出低收入证明,见到红章子,人家其他一概不问就批了。
  
  另外我要特别劝告年轻人,买房子一定要果断,我估计你们一开始看房子,肯定越看越泄气,这个时候千万不要放弃,一定要坚持挺住,看房的过程是个心理考验,你要耐得住,这个过程中肯定有反复,比如看着看着觉得“喜欢价格高,便宜的看不上”,这个时候千万不要泄气,还是要坚持继续看房,看到差不多的,挑个合适楼层朝向,赶紧下定金,要不然你绝对会犹豫,一犹豫几万元的成本又增加了。我一个朋友,早就劝他下手,他说再想想,那好,您随便吧,结果想了一年,成本高出9万,这犹豫的代价也太大了吧!
  
  我预计随着国家调控楼市,一定会使用信贷杠杆,贷款利率增高是必然的,好在首套房的优惠并未取消。你们知道么?信贷杠杆一旦提高,结果就会让“原本有希望买房的”彻底没有能力买房了,彻底绝望了。所以这事要趁早,别耽搁!

其实,我感觉,明王的话,已经开始验证了,有一个高中同学,他老爸有20万的存款,打算给他首付的,来了趟杭州看了看房价,说老爸无能啊,20万连杭州的首付都付不了。他自己是没买房想法的,去年8月,我说可以去看房了,我去看房的时候,周末也叫上他,两个人就骑个单车看房啊,被鄙视死了,人家都是开车看房的,呵呵,刚好去年还有个首付2成的政策,发现一套88方的户型,7楼的位置,总价是65万,我说买,立马下单,他爸爸来了趟,也就买了,现在,他的房子至少是涨了20万了,现在他的20万,已经买不起了,再过一段时间,会更加绝望而已。
  
  有人说,我怎么不早生几年,几年之后,你是否会说当初怎么就不听明王一句劝呢?

政策性住房就是个噱头,给最后的绝望人群一个挂在空中的希望,如水中月,似镜中花。你能看到,但以你的地位你永远得不到。
  
  这个世界上没有免费的午餐,做什么事情都是要付钱的。你占了政策房的便宜,那就注定你要在很多方面贡献出一些利益。而实际上这个便宜,你是占不到的。道理很简单:因为出来混迟早要还的。

其实人类的终极目标是自我解放,是自由。在目前社会来看,有钱就意味着你有更多的自由.

所谓海内存知己,天涯若比邻。我就搞不清楚网络提供了这么好的一个平台,为什么会演变成穷人的战场。而不能成为朋友之间相互帮助的家?!我们完全有可能在这里成为朋友,相互提点,相互扶持,共同进步,我希望我的帖子能汇聚更多有识之士,帮助那些需要启迪的年轻人,而不是蚊虫苍蝇汇集的场所,这是我不愿意见到的一幕。
  一小故事,苏东坡与佛印和尚是好友,一日对坐,苏东坡问:“你看我想什么?”佛印答:“我看你像一尊佛。” 随问佛印问苏东坡:“那你看我又像什么?”苏东坡说:“我看你像一坨屎。” 苏东坡得意洋洋的回到家把这事儿告诉了苏小妹,苏小妹连连摇头:“心中有什么就会看到什么,佛印心中有佛,所以他看到的就是佛,而你心中有屎,自然就会看到屎!” 所以说“心屎即屎。”
  
  与人真诚人亦与你真诚,爱别人,别人才能爱你,只有懂得仁爱宽容的人才能获得他人的真诚与回报,心中有爱处处皆爱,与人为善事事皆善,心有多大舞台就有多大。
  
  谨以此贴与诸君共勉!

其实跟那些没到30岁的傻空说这些完全没有用,没有到一定的年龄和有一定的社会经历,大多数人都不会醒悟过来的。。。。。。其实房观里大多所谓的多军,都是些30多,40以上的人,他们也都是从当年的愤青走过来,看见现在的年轻人还在走自己的那条老路,很痛心,想让他们少走些弯路,不过现在看来这个是很难实现的。

作者:在中国潜行 回复日期:2010-03-19 11:21:35 
    大王阁下,你好
    能研究一下,对于已经有1套房或者好几套房(一线城市)的人来说同时他们又拥有现金以及稳定工作收入来源的人类来说,在未来短期 中长期 长期怎么经营吗。
    谢谢
  _______________________________________________________________________________
  
  外地人来大城市发展,步步为营。如果有钱,一定要买两套房,因为你现在买两套房的钱,将来只够买一套房的首付。
  
  如果没太多的钱,可以考虑80平米左右的2室,先占坑,以后看个人发展再说。
  
  我不赞成在同一个大城市里拥有住房超过3套以上,我不赞成还贷的房子超过2套以上。
  
  股票和基金不要投太多,因为你一定会是广大博傻大军中的一份子,你是从小面网上看,人家是站在上面俯视你,这么玩肯定不行。股市投入老百姓不要超过3万元,最多投入5万元。既然这样为什么还要投入呢?答案很简单,为了帮助你成熟,早点变成“经济人”,现在的国民大部分不懂得经济,在股市上锻炼一下,对于个人看待财富的观念而言有很大的提高,“光说不练”是没有用的,还是要投身进入,看看自己有多贪婪多愚蠢,然后调整改进自己的人性缺点,这是股市对于你成长的唯一帮助。

作者:xiaocm15 回复日期:2010-03-19 13:05:15 
  
  孩子还有一年大学毕业,去向不好说,因为谈了个朋友今年毕业要去另一个一线城市工作,如果谈成功结婚肯定不可能分居两地,谈不成功我肯定希望留在我现在的城市。
    
  我的很多想法与楼主相似,老公属于保守型的,当初刚来一线城市,安顿好就开始看房,虽然老公坚决反对我还是坚持买了。我现在自住的房子已很大,住了几年我们也一直很喜欢这房子,不需要再改善自住的。
    
  现在是手头又有了点钱,不想存银行,加上股市里的玩的钱,想买个能出租的公寓,二个房子都在一个区,分属二个不同的大型楼盘,各有千秋,只是公寓的租客对象非家庭型的,商务人士多(公寓类似宾馆的客房,房产证是住宅用地),而一室一厅或小二室那种肯定是面向家庭的租客吧。想以孩子的名义买目的一是拿到最低首付和利息,二是避免可能的物业税什么的,三是考虑到将来最终还是属于他不要又来什么遗产税。
    
  楼主觉得如果以孩子名义买对他将来可能会造成的不利影响有哪些?比如他创业、再贷款什么的......
  _________________________________________________________________________________
  
  你是一个聪明人,庆幸的是你在做出这个选择的同时,你的老公尽管观点不同,但还是支持你。现在尝到甜头了吧?呵呵,事情就是这个样子的,只有动手去做的人才能体会到其中个好处,站在一旁分析的都是傻帽。
  
  你现在的住房很大很好,那就不要换了,留着自己享受吧!你以孩子的名义买房是绝对绝对正确的英明举措,将来你的孩子会为有这么一个好妈妈而谢天谢地。酒店式公寓,物业费贵,关键是里面住的人太杂,三教九流,即使将来留给孩子也是作为他未来的第二笔收入来源,而不太可能是他住,即使孩子住,估计住个3年撑死,还是要出租。我个人偏向小区小两室,不知你意下如何?目前看来这两种房子还没有太本质的区别。
  
  现在很多家长利用手中的资源,提早帮助下一代抢占先机,是非常英明的举措,这在一次证明了帕累托积累效应。
  
  我觉得你这样做没什么不好,不要顾虑,出手吧!

我是说:
  
  1.如果经济崩溃,那么所有人受罪,包括无产者,可能无产者的日子要更难过。
  
  2.即使经济崩溃,有产者也比无产者好,毕竟人家有过、享受过。即使崩盘了,人家还有房子住,无非是债台高筑,欠债的是爷,先欠着再说,过几年光景好了,又是另外一回事了。
  
  3.不管经济是否崩盘,你还是要活,而且要努力在群体中活的更好,成功因为稀少,所以感觉非常美妙,能让你站在另外一个世界和高度审视人生。既然要活,就要向前冲别回头。
  
  4.傻空以为经济一崩盘,自己就很高兴,说:“看看吧,早说过要崩盘的,你们不信,结果让我们说中了吧!瞧你们傻多现在不能了吧!” 可是,又能怎样?傻空还是无产者,世界对于他们而言没有任何变化,繁荣时期贫穷,萧条时期更穷,永远穷,没有翻身过。
  
  总结,既然活着就好好活,别想着死了后怎么样,那不是你操心的事。

看到以上这段,回复一下,其实人类的终极目标是自我解放,是自由。在目前社会来看,有钱就意味着你有更多的自由。
    ------------------------------------
    有钱就拥有更多自由吗?看看黄光裕吧,钱其实代表的是对资源的占有,缺乏资源支持的钱毫无意义,比如利比亚
    人也好,国家也好,为了保护现有的资源,往往不得不去抢夺更多的资源,在中国社会里,想要退出似乎不是那么容易
    也许你说的安排就是想获得自由吧,但是在中国,做了皇帝恐怕都没有自由
  _________________________________________________________________________________________
  
  资源和钱是一样的,都是用来满足人类欲望的工具,是活人就一定会有欲望。有的人表现出无欲无求,多部分是因为他们没有实现欲望的能力而自我安慰。
  
  经济学就是探讨如何用有限的资源去满足无限的欲望,如何找到那个人人不同、时时不同的临界点或平衡点,所以说研究经济问题,目的不是为了发财,而是为了解决人类自身的痛苦,为了更巧妙快捷地寻找幸福感和满足感。
  
  你所举的黄光裕的例子不足以证明,皇帝的例子更不足以证明。我相信即使黄光裕被抓,皇帝苦恼....世俗上的人还是削尖脑袋、挤破头愿意去当黄光裕、去当皇帝。
  
  自由是有层次的,你到了黄光裕的地位,自然懂得他所获得的自由,和他函待解决的新的自由问题。你做到皇帝的位置上你就明白,你除了已获得的自由,你还要更多的自由。

原则上讲每个人都能成为千万富翁,如果你一年赚2万,花1万,存一万。而且还需要你长生不老。那么可以肯定1000年后,你一定能攒够1000万。但是,你能活1000年么?答案是否定的!由此证明,财富是有严格的时间属性,有的人一夜之间就赚到1000万,你需要多长时间?

真相真的是很残酷的
  不管你炮轰也好、叫骂也好、威胁早饭也好
  除非这个社会底层的多数人发出同样的声音,否则。。。。。。。
  而统治阶级所做的就是分化底层,安抚一些人,让他们安于现状或看到一点点希望
  打压一些人,毕竟社会资源总量有限,总有一些人要做出牺牲的,而且这样也使得被安抚的对象更加安于现状,甚至转过来为虎作伥
  在这样的情况下,指望什么革命那真是天方夜谭了
  历史上那些早饭成功的,有的是统治阶级自己内部的分化,有的是民不聊生到了极点,有的是社会混乱到了极点
  在一个大多数人都还能活下去的时代,想早饭成功,梦吧。。。。。
  至于那些把85%的老百姓买不起房子拿来说事以为自己就代表了这85%的傻空们,你们难道没有看到90%以上的人都有自己的房子吗?你们难道以为这些人就那么容易被你们忽悠吗?
  我周边很多人从来不上天涯,更不会来房观,他们的精力都放在怎样挣更多的钱,怎样在自己的能力范围内买更多的房子,像我这样只买了3套房子的人基本上属于初级阶段
  而他们买房子并不是要炒房
  就像我,3套房子也并不是准备炒房,1套自住,1套父母住,1套出租(同时留给孩子)
  像我这样想法的人很多,从小城市到大城市奋斗,有一定基础了,总会把父母接来,又觉得住在一起怕婆媳不和什么的,就得另外准备房子。而现在人们的寿命也很长,四代同堂也是常见的事,你说需要多少房子?你说这房子咋够卖呐?

我以为一个人如果有感恩之心、进取之心、反思之心、敬畏之心、坚韧之心,必定值得结交。

楼主已经上升到社会学,哲学的高度了。其实这和生物学都是一致的,我们从出生到死都是在进行精子战争,我们确实应该奋斗,我也并不反对不择手段,但是希望大家明白,我们的敌人不是富人,也不是穷人,也不是我们的对手,而是宇宙规律的残酷无情。我们都是被限制在这个规则里的弱者。

我现在有2套房子有贷款
    一套刚好用两个人的公积金还
    另一套贷得不多,月供用租金还之后资金也就每月付个3400元,没啥影响
  =================================================
   哈哈哈,我认为你的房子还远远不够!
   据我所知,很多有100套以上房子的人还感觉相当不够,正在抓紧时间买入,请你不要犹豫了,赶快买!

08年底想出手,当时正逢金融危机,市场观望之时,未下其手。
  
   09年底,附近价格基本翻番,后悔莫及,什么租售比,价值规律,在我朝全他娘的扯谈,今痛下决心,买了两套小的,加起来100多方,首付一半。
  
   哎,算是看透了,杭州的房价是不会跌了,我在区政府附近,旁边还有广场,待建的CBD,商业街。

请教大王:
    
    本人30出头,北京,目前我们夫妻名下房子两套,一套3居自住,另外因为孩子目前1岁,在二环外三环间买了一套靠近好小学的90多平的2居供孩子以后上学用。买这套房子有部分借款,比较贵。。。
    
    另外父母辈现在有3套房子,以后估计要留给我们孩子了。
    
    我工作稳定,在可以预见的将来,没有失业的问题,每年工资涨幅在2位数,但是也没有暴富的可能性,除非我辞职自己干。但是现在自己干外部条件不是很成熟,我的社会关系也都在积蓄资源。老婆在金融行业,有部分投资在股市和基金,像我们这种情况,该如何投资理财比较稳妥?目前若再投资小户型也是可以的,不过生活品质会受影响,换车就没戏了...
    
    另,关于你20%的定义,还要请教,省部级或者军队军团级能算在这20%里面吗?我个人认为,2-8都过于乐观了,范围还应该小很多.
    
    我接触过部队里的,第三代泯然众人矣
  ______________________________________________________________
  
  你的情况显然很能代表一部分在京的朋友,总的来说,是可以的。目前你的一套三居,一套90平的投资是正确的。如果按照你的收入增长模式,和你们夫妻二人的工作性质。我觉得你可以考虑投资一套小户型。在北京买房,不用太担心房价下跌这种无聊的问题。古人说“居长安大不易”就是指上千年前人们已经意识到首都或者大城市的地段较其他城市更有价值,古人还说“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,说来说去也是强调买房不易,可见中国人从古代起就一直面临这种问题,而不是现在才有的现象。再说了房子卖了还可以卖,你要是在感觉撑不住,把老家的卖一套就完了,反正你的老人早晚要过来。
    嗯 我准备逐页认真拜读大王新贴了~虽然我已经在这个西南的中心城市拥有了一套住房,但革命尚未成功,同志仍需努力啊~
  ___________________________________________________________
  
  成都很好,你投资成都或重庆的房子,说明你是有眼光的。

另,关于你20%的定义,还要请教,省部级或者军队军团级能算在这20%里面吗?我个人认为,2-8都过于乐观了,范围还应该小很多.
      
      我接触过部队里的,第三代泯然众人矣
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  正好我家人又在部队上的,多少知道一些
  
  怎么说呢?一个政权发展到一定程度,尤其是改革过程中从经济体制改革,逐步触及到政治体制改革,而在这个阶段出现反复较量以至于滞涨,那么这个政权的强力机关的待遇就会好很多。比如军队、执法部门、税吏....前段时间给军人涨工资就说明了这一点
  
  依我看军队的薪水还会再调高,因此现在的军官,尤其是两口子都在军队任职,那么收入可以说是可以的。团级是个入门,师级才跨进去半只脚,只能这么说了。现实中是28定律,但在2里面,也是有层次,又分别的。不是说混到2里面都一样。

作者:welsalt 回复日期:2010-03-19 16:05:35 
    不是你小心眼,是我小心眼,你明知道出此帖,会使我们这些八零后更绝望,还是替我闷分析了整个现状和形势…还有你的看法是政府通过房地产拿走了百姓的积蓄,那这大笔的钱最后到底流向哪里?国家需要那么多钱干什么?
  ___________________________________________________________
  
  我说过中国人“有家无国”,明面上好像是政府或国家在敛财,而实际上是一个个食利集团和统治阶级的家族成员获益,他们用很少的劳动、很高的智慧,以合法伤害权为支撑,以各种莫名其妙的制度为手段,获得并占有大多数人的劳动。而财富一定会流动的,这是铁律。它不一定以现金流的形式流动,也有可能以财产或物资的形式转化变通。小蚂蚁们的劳动最终成变为两部分汇入统治阶级手中:一部分用于他们的享受,他们会消费掉这一部分,但这种消费是有益的,等于又变相还给大众。比如他们买豪车,那么就会带动汽车行业发展、轮胎橡胶业发展、产业工人工资上涨,但是这种消费的作用是边际效益递减的,富人消费到一定程度就会减缓消费行为,甚至停止消费行为。你就是天天逼着他消费,他也就吃那么多、穿那么多、用那么多。他们已经消费到了极致,不可能在消费了,于是大量财富变成头脑里的符号,成为死钱,死钱就意味着货币功能实效,和卫生纸是一个道理。另一部分则会变成新的投资,当然这种投资不一定在国内,可能转移支付到世界任何一个角落,用于积累新的财富增长点,提前夺取他们能看到的未来制高点,从而进一步巩固他们的统治地位和统治能力,这一部分如果发展正常也是有益的,因为新的投资会形成新的项目,解决老百姓就业问题。但是一旦过速,或者出现投机行为,那么结果很可怕,会产生虚拟繁荣和泡沫,以信用为基础的市场经济,最终会以实体经济来买单。当人们预期实体经济在未来能兑现目前的承诺,这种投机行为会加速发展。一旦发展过快,超过了实体经济预期回报可能,那么这种本来造福于人类的经济活动,会瞬间转变为食利阶层对广大底层小蚂蚁的欺骗和洗劫。
  
  老实说,我赞成改革。但是我不喜欢过于激烈的改革手段。
  
  中国上下5000年的历史告诉我们“治大国如烹小鲜”,不能搞那种运动式的极端路线。因为改革的过程中有很多不可控制的因素,会导致改革走样,甚至被绑架,成为某一集团的分赃大会。所以我认为改革一定要谨慎,要慢慢来。有些东西可以改,有些东西不要改,美国宪法200多年几乎没有改动,不照样很好。中国人最怕“折腾”就是这个道理,东方人有东方人的生活方式和人生哲学,不一定非要全盘西化。日本有选举民主,但是帮派政治的阶层分明甚至比中国还要厉害。这就说明亚洲人的群体特点,“要强力但允许商量”、“要统一但允许存私利”,我们不能脱离中国的实际和黄种人的特点去大谈改革,那样的话会令我们的民族陷入空前的浩劫。

 

作者:金大海 回复日期:2010-03-19 21:04:18 
    我也在13号在家乡的那座城市订了套房,车库倒是被开发商升了500每平,而现在这边的车位06年买下时5,2万,现在9万,好卖掉吗?
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  你倒是提醒了我,顺便给大家说一句,尽量在买房时把车库也买了。至少一套房要带个车库。用不了5年,甚至只用3年,你就知道我这句话的分量了。
  我在生活中发现一个奇特的现象:往往是买第一套房的人,一开始很别扭,心里不大愿意背债。但是等他住进第一套房后,往往很快在4年内会买第二套房,想尽一切办法让银行给他放贷。为什么会这样呢?因为他参与了这件事,他尝到了甜头和投资的乐趣,他比没出手的人更知道买房到底是怎么回事。
  买车库是一个道理,买了车库的人最终还真的会有人生的第一辆私家车,你还别不信!

作者:牛刀杀鸡2009 回复日期:2010-03-19 21:23:55 
    真相真的是很残酷的
    不管你炮轰也好、叫骂也好、威胁造反也好
    除非这个社会底层的多数人发出同样的声音,否则。。。。。。。
    而统治阶级所做的就是分化底层,安抚一些人,让他们安于现状或看到一点点希望
    打压一些人,毕竟社会资源总量有限,总有一些人要做出牺牲的,而且这样也使得被安抚的对象更加安于现状,甚至转过来为虎作伥
    在这样的情况下,指望什么革命那真是天方夜谭了
    历史上那些造反成功的,有的是统治阶级自己内部的分化,有的是民不聊生到了极点,有的是社会混乱到了极点
    在一个大多数人都还能活下去的时代,想造反成功,梦吧。。。。。
    至于那些把85%的老百姓买不起房子拿来说事以为自己就代表了这85%的傻空们,你们难道没有看到90%以上的人都有自己的房子吗?你们难道以为这些人就那么容易被你们忽悠吗?
    我周边很多人从来不上天涯,更不会来房观,他们的精力都放在怎样挣更多的钱,怎样在自己的能力范围内买更多的房子,像我这样只买了3套房子的人基本上属于初级阶段
    而他们买房子并不是要炒房
    就像我,3套房子也并不是准备炒房,1套自住,1套父母住,1套出租(同时留给孩子)
    像我这样想法的人很多,从小城市到大城市奋斗,有一定基础了,总会把父母接来,又觉得住在一起怕婆媳不和什么的,就得另外准备房子。而现在人们的寿命也很长,四代同堂也是常见的事,你说需要多少房子?你说这房子咋够卖呐?
  
  
  作者:江山多娇1979 回复日期:2010-03-19 21:35:19 
    牛刀杀鸡也是个孝子,诚邀进群。
    我以为一个人如果有感恩之心、进取之心、反思之心、敬畏之心、坚韧之心,必定值得结交。
  ________________________________________________________
  以上这两位朋友可谓是英雄所见略同
  
  现实中,大家都在喊房价高,但实际上没人睡大街上,你见谁拖家带口地睡在街上?这说明大部分人其实是有房子的,不管是租住还是和父母住,都是有地方待的。人们觉得房价高是觉得大城市房价高,而这些外来移民想融入这座城市的“门槛高、成本高”,小地方的人进入大城市,娶妻生子、生根发芽,肯定是要比原住民付出更多的辛苦与努力,而房价是调控这一趋势的手段之一。你可以幻想一下,假如北京现在的房价是3000/平米,那全中国的人都会跑到北京买房!如果杭州的房价是2000/平米,那我也想去西湖边占个位位。因此大城市高房价是一种必然,必须的。要不然大城市就会疯狂爆炸。人是会流动的,知道趋利避害,知道找个物美价廉的地方居住,但“物美怎么可能价廉??”你自己也不想一想这个道理。

作者:iambobo_hz 回复日期:2010-03-20 00:25:53 
    请教楼主:
    我想在10年之内移民国外,条件具备,值得做么?
    望赐教
  _________________________________________________________
  
  
  我知道有很多人想通过移民来保证子孙后代的幸福平等
  
  但我不这么认为,我觉得人必须要在国内混出模样后在出国移民
  
  你看出去后生活得很好的,还是官宦子弟,他们把财产转移到国外继续享用
  
  而那些白手起家,在国外辛苦打拼的人,和国内的小蚂蚁生活状况是一样的,甚至还没有很多政治权利。
  
  因此我建议你在国内出人头地后,再考虑往外跑的事情吧。

我看了一下,好像傻空们都一致认为外国很好。只要能逃到外国,就能一劳永逸的过上幸福生活?
    
  我很奇怪傻空们看待生活的态度和逻辑,怎么会有这种思想?怎么还能指望这种事情?你在中国做人都玩不转,还能指望去国外?出国而且还要混好,是要有实力的!你要有这个实力,在国内早就出人头地了,还用跑出去成功?据说在美国黄种人的待遇不说低于白人,甚至低于黑人和其他有色人种,人类社会和猴群社会一样,到哪里都有等级差别,活在这个世界上,就没有天堂,天堂是什么,是你自己。

作者:yundao12 回复日期:2010-03-20 08:07:44 
    同意楼主,有道理,俺在思考偶属于前20%还是后80%,分界线是什么?
  
  ________________________________________________________
  
  没有具体的分界线,类似于黄金分割点
  
  主要是取决与你在周围小环境中的位置,环境变了,以前的地位也就变了。

 作者:水木西瓜 回复日期:2010-03-20 11:28:02 
    请教大王, 日本金融危机在中国是否一定会发生, 大概的时间是否在10年后?
  
  _________________________________________________________
  
  
  国与国不同,因此即使遇到同样的条件,也不一定是同样的结果。
  
  金融危机不见得是坏事,这个世界上有一部分人就是干这行一的,每隔一段时间专门制造一次通货膨胀,引发一次金融危机,瞬间洗清债务。现在的金融危机已经可以人为控制,甚至都能算准投放的时间地点强度。

作者:milan_1982 回复日期:2010-03-21 05:33:11 
     08年底想出手,当时正逢金融危机,市场观望之时,未下其手。
    
     09年底,附近价格基本翻番,后悔莫及,什么租售比,价值规律,在我朝全他娘的扯谈,今痛下决心,买了两套小的,加起来100多方,首付一半。
    
     哎,算是看透了,杭州的房价是不会跌了,我在区政府附近,旁边还有广场,待建的CBD,商业街。
  
  ————————————————————————————
  
  也别灰心,买房是什么时候都不晚。再说了,你现在也是有房人了,应该恭喜!你完成了人生中一件大事。
  
  其实普通人一辈子也就那么几个关键点:生孩子、求学、择业、结婚、买房、给孩子办工作买房、养老就医。打个赌,假设房价会跌,但是你呢?你等不到,就是告诉你3年后一定会跌,但是如果你需要,你连目前这一年都熬不过去,因为你要结婚、你老婆怀孕要个稳定的环境、你即将出生的孩子上幼儿园要户口、你的孩子没办法请幼儿园的小朋友来家里坐客,因为没有家!就好比买MP3,你肯定知道这玩意到明年就会跌一半的价钱,但为什么你不等到明年再买?因为你需要,你怎么不说你比别人提前享受了一年呢?你的自我满足和快乐难道就这么不值钱么?你这一年的等待时间就不值钱么?
    
  那是因为你觉得钱才是钱,时间不是钱。但是我告诉你,除了生存必要的温度、水、大气以外。以金钱的价值来衡量:时间才是最具有价值的,空间排第二。你理解不了这个,就会一直等下跌。
    
  但是如果明年下跌了你会买房子么?你一定不会买!因为你一定会想,既然明年都下跌了,那么后年一定还会再跌,我后年再出手!后年你会买么?你一定不会!~因为你会想既然下跌趋势这么明显,已经变成事实,那我索性多等几年,等到最低点再出手抄底。可是你只会等来下一轮上涨拐点,那时候你会买么?你还是不会买,因为只涨了一点,你认为以前没抄到底,所以你不甘心,你还会等价位回落到昨天的水平,但是等来的却是再次上涨,这时候你慌了,你觉得事情好像有点不对劲儿了,但你不知自己该如何去选择,因为你刚刚错失了一个抄底的机会,这令你倍感懊恼后悔!于是房价又开始从低谷爬坡上涨,越涨你越绝望,最后你手心冒汗在高位出手博傻,于是你又开始盼望着房价上涨......
  
  这就是所有不重视时间价值的小蚂蚁们的必然心态,实际上是另一种赌徒心理,只不过赌的是时间和人生的长度。直到白发渐起,直到更年轻的一辈赶超你,当你蓦然回首的时候,你的人生除了等待,别无其他,而此时你已经老了。
  
  对于个人需要而言,房子是个基本需求。人常说“搬家不留财、滚石不生苔”就是这个意思。你只有先具备了稳定的房子,然后才能渐渐去填充这个房子,像蚂蚁那样一点一点充盈这个小窝。但是如果你没买房,一辈子租房,那你什么也不敢买,什么也不敢积累,你不敢买电冰箱、洗衣机等大件物品,因为房东让你滚蛋的时候,你走不利索,也没办法带着这么多家当跑来跑去。只要留心,你会发现,漂泊的人,越搬家越穷,越搬东西越少,越搬做人的信心越低落。
  
  所以如果是为自己需要,赶紧买房吧!买自己想要的、喜欢的那种,一辈子不后悔,因为你要使用它。

我认为一个普通人的智慧,不易驾驭过多的资产,这对于个人而言是祸不是福。当然除非你非常优秀,你侧身于上流社会的圈子,能获得很多信息。

作者:cdcooa 回复日期:2010-03-22 12:19:38 
    好受大王打击啊,难道资产多了会变坏?
    这是大王以前帖子里面没有涉及过的新话题,盼望大王就“我认为一个普通人的智慧,不易驾驭过多的资产,这对于个人而言是祸不是福”稍微展开一下,相信很多人想知晓呢?
    另外对于成都的投资潜力问题,希望大王能详细回答一下。
  
  -------------------------------------
  房子多了,就意味着你的流动性差了,当你发生一些意外事件需要用钱时,如果刚好赶上政策调控,你就很难按照市价出手,这样你就只有贱卖资产,普通人由于信息不对称,很难把握政策,因此,有三套房,一套自住,两套出租,基本生活无忧就可以了,其余钱可以做一些其他方面的投资。
  大王的意思是告诉大家,财富的价值在于让你过上好的生活,自由的生活,基本生活安顿好了,再考虑赚钱的事

我补充一点:普通人最大的缺点是无法控制自身的贪心,因为一念之贪,而万劫不复。如何解于自己的贪欲,是个经济学问题,也是个心理学问题。
  
  你要如何把握经营自己的快乐,就决定了你如何对待自己的贪心。这种功力不是凭说教就可以具备的,多数需要经历过大起大落的人才能有所斩获。因此在这里多说无益,说句玩笑话,所谓“欲练神功 必先自宫”,你若是自己没有经历,别人告诉你又有什么用呢?

作者:重点解决分配问题 回复日期:2010-03-22 12:12:44 
    请教大王,能不能回答一下我的问题呢
      
      请问大鹏如何看中美之间的汇率较量,输赢如何呢
      看政府最近对房地产的一些政策,总体来看是要淘汰小地产公司,保留一些大的地产公司,这样做必然加速垄断,使房地产价格长期上涨,但短期来看,这样的整合会否带来短暂的价格调整呢?比如一些小的地产公司为求自保被迫降价甩货
  
  ————————————————————————
  
  
  你的判断基本上是对的,任何政策只会加剧“恶”,而不会“好”,即使暂时看起来好像因为政策的出台导致了某些事情变好,但那绝对是假象,时间可以证明一切,更大的报复正在后面等着你呢。所以说政府已出台调控政策,我就很头疼,因为可以预见用不了多久政策就会变质,成为助长楼市的帮凶,导致更多的穷人买不起房或没希望买房。

另外 房地产一般很少像其他商品那样“跳楼大甩卖”,房地产也用不着降价甩货,可以放着不卖么。
  
  你不是打击囤地么?我在地上挖个坑,这样就不算囤地了。你不是催促早开工么?那好我盖到2层不盖了,在研究研究考虑考虑。你不是说我盖好了惜售么?我卖上3套然后说卖不动了......七推八推,一晃几年,经济危机都混过去了。
  
  土地是个很奇怪的资产,从长远角度来看是涨价的。比如:现在的房子肯定比建国初要贵吧!建国初的房子肯定比民国的时候贵吧!用现在买北京一套房产的价格,等价兑换,估计在春秋战国时代能买一座庄园。因此即使从上下5000年的角度来审视,房价也是涨的,因为人口在增多,土地很有限,地球就这么大。

面对高房价,再傻B的中国人凭直觉也知,用生命去追求丰富多彩的生活才是他们的目标,他们不能把一辈子投注在一套房子上,但平民一追求别的享受,就会立刻被不停上涨的房价踢出局,永远无法再参与到游戏当中来。这种挫败感简直令小蚂蚁们不堪忍受,他们会思考,为什么会混到这个地步?你想想看,假如你一年干了同样的活儿,却只能买得越来越少的平米与越来越差的位置,你为何傻到要去干活儿?你一定会想,你的劳动为什么会贬值?就好像总有一种力量用这种金钱游戏引诱你,就好比在驴眼前挂一根胡萝卜,让它总是吃不到,却不停地拉磨转圈儿。买房就好像参加老鼠会,同样的东西,一个人加价传给另一个人,而幸福感在这中间荡然无存。小平同志曾说中国人要摸着石头过河,但他没说摸着了石头过了河的人,要站在河边上回身把石头扔向没过河的人。

我估计大部分傻空都是抱着“捡个大漏”的心态,来等待房价下跌。
  
  恕我直言,有这种想法的人,以这种智商,即使有“大漏”掉到他跟前,他都没本事捡起来。
  
  这个世界上,追逐利益的结果,向来是高足先到者得之,能等到你们小蚂蚁看出端倪,等到连你们小蚂蚁都能参与进来的时候,那还算是机会么?恐怕连剩饭都不是。
  
  这就是人与人之间的差别,有先天的,也有后天的。只不过清高的你,一定不会承认,要不然的话,你怎么会混的那么惨呢?

作者:理财的猫咪 回复日期:2010-03-22 13:58:54 
    追踪了几天一直关注明王的这个帖子,说说我家的情况,希望明王给个建议,我妈妈6年前退休来北京,把老家6套房子全卖了也只不过30多万元,陆续0405年买过两个新盘一套二手板楼,都在CBD内,期间曾因为月供压力大,卖出过2套新房,因都转给老家的亲戚想来北京发展的,没怎么赚钱,07年我和老公也陆续来北京安家,上学,毕业,落北京户口,生孩子。怀孕及哺乳期我开了家小公司,因非常辛苦主要是操心,工商、税务、社保、员工撞人或者被撞等等,利润也低,每年不到10万净收入,权衡再三在2010年春节前关闭了。现在的情况是老公一个人上班,年收入15万吧,我赋闲在家照看孩子,房子住我妈05年买的二手板楼,三居改两居的,买进60万,现在市价210万无贷款,20101月买进了一套CBD内二手老公房,150万入的,刚刚装修完毕,期间有人给170万想要买没卖,20097月买了一套一居室70万无贷款,因条件不是很理想,不想自住,从打算卖开始,看房火爆,现在有人给到120万,还是舍不得卖出,现重新装修,改格局。还有套投资房在东四环,CBD边的,70万购入有贷款每月3000,租金5000.现在四套房不知怎么取舍,因贷款办的是5年期递减的,现阶段还款压力大,每月近2万元,房子如果出租的话每月能有1万五租金。每月填5000压力也不算太大,双方老人都有退休工资,医保。无车,现阶段是卖一套还贷,还是继续持有,因为都在CBD内,那套都不舍的转手。
  ___________________________________________________________
  我这个人,给别人看问题,一般不说那些婆婆妈妈的琐碎小事,直接说关键点和大方向,我这个风格,希望你能理解。
  
  1.继续持有,这是大目标。后面所有的小目标都必须围绕这个核心来考虑。
  
  2.除自主那套外,其余一概出租。二手房用来出租是很合适的,新房你未必舍得。
  
  3.你无后顾之忧,建议暂时不要卖房子,至少要挺过5年,5年后一切都好了。
  
  4.我建议你找份工作,这样无业在家中,时间长了不好。且不说钱的问题。关键是你容易和社会脱节。
  
  暂时看来,你没大问题,继续持有吧,5年后把账基本还清,你会比别人更有优势。

作者:zhangc5858 回复日期:2010-03-22 14:56:33 
    大王你好
    这贴我从头看完了,得益非浅!这几天正在想该不该投资一套房,看了你的观点,我决定尽快签一套下来做二手准备,自住 或者投资保值,现有一套3居室的多层,户型尚好,通透、向阳,只是楼层高了一点,5楼。现准备买一套小高层的3居室。情况是这样的:我那小县城是中国4大古城之一,老城区为了保护古城,再者地方也不多,新开发一个区,政府部门全搬过去了,目前这地方人气不太旺,5年后可能人气会起来。你认为我可以投资这套房吗?
    目前还欠银行2万,如果是二套房按揭好申请吗?如果利率是1.1倍,有什么办法来规避方法?
  ________________________________________________________
  
  我认为,欠银行2万根本不算欠
  
  二套房使用公积金,按照一套房对待,只能这一次
  
  利率是国家大政策,今年高,明年低...这是大势,不是你能控制的问题,规避的最好办法是首付多付点,一般来说首付到50%-60%,纯利息能降低一半多。

作者:freddy19870130 回复日期:2010-03-22 15:40:36 
  事实的真相不是所有人都知道的,如果所有人都知道事实的真相,这个世界就完全不是这样了,所以才有不明真相的群众这句话,哈哈。有没有人讨论过如果假设所以的人都是明白真像,并都能做出最佳选择的极端例子。这个就属于学术讨论范围了,那样的世界会变得如何,也许只有在科幻中看到这样的世界了。
  ——————————————————————————————
  
  所谓真相具有极高的变动性和时间性
  
  比如这一秒的真相,很可能是下一秒的假相
  
  不过没关系,真理越辩越明
  
  我所说的真相不重要,重要的是年轻人该如何面对生活和困难,不要一味抱怨,而应该从自身做起,改变自己的生活状况,让自己一点一点幸福起来。

中国人喜欢“藏富”和“哭穷”,而实际上真实情况远没有他们说的那么糟糕,至少他们还能休闲上网,足以见证他们的生活并没有描述的那么悲惨不堪,每个中国人几乎都拥有很强的融资能力,平时看起来老实巴交,结果单位一说买房,全都跳出来买,说交钱一个比一个快。足以见证我们的上层对底层的判断是正确的,老百姓不差钱,只是需要挤一挤,海绵才肯出水。
    
  说到经济危机,老天爷,大陆哪有什么经济危机?需要拉动什么内需?你去商场看一下,人山人海。你去超市看一下,人山人海。为什么呢?因为我们人多!我们是全球第一人口大国!我们有14亿人在这里垫底,这么多人拥挤在这片土地上,每天都要吃喝拉撒,即使不算奢侈消费,仅仅每天需要的温饱消费,就足以支撑这个国家的内需和经济运转。
  
  因为人口底数和基数太庞大了,每个中国人每天只要消费10元钱,你看看是多大的天文数字!每个中国人过日子,一天就要消耗那么多的能源和资源,仅仅这一块就完全能够养肥中国内需,一点问题也没有!经济萧条??拉倒吧!金融危机最惨的时候,中国人正忙着过大年呢,采购年货,超市里排队交钱的人太多,等的人心烦意乱!

谢谢楼主回复。本人毕业十年,毕业的时候属于赤贫阶层,10年努力,运气也好,能力也好总算日子过的现在不错了。工作4年后开始创业,从来没炒过股票,没有投资过房产,也不靠关系,只是靠很小的一个行业1个隙缝打拼过来。其实对社会的看法和楼主基本一致,只是没有楼主总结的那么有条有理。我也曾经指点过几个人,最典型的有a,b,c三个,其中a是怎么讲都不明白,b是讲的都明白,但是就是做不到,明白该怎么做就是做不到,只有c又明白又做的到,我一直夸c有慧根,c现在混的相当不错,其实慧根无非也就是人的智商,情商,执行力,耐心等等优秀品质,楼主写的非常好,希望多些有慧根的同学看到改变人生,呵呵

作者:大鹏金翅明王 回复日期:2010-03-22 12:06:32 
    
  我认为一个普通人的智慧,不易驾驭过多的资产,这对于个人而言是祸不是福。当然除非你非常优秀,你侧身于上流社会的圈子,能获得很多信息。
   ==============================
  大鹏说得有道理
  房产不是我等小民可以玩转的
  梳理一下自己的房产,3套都在地铁沿线,1套自住无贷款,其余2套加起来将近70万的贷款,20年期,月还款差不多4500元(其中部分是公积金贷款),两口子月公积金加起来现在有2500,出租1套房目前月租金1800,自己只需付700元,基本上无压力
  原来还想再整一套,现在看看,目前的情况应该是自己最好的结果了,再整一套现金流就负的了,如果有个风吹草动就难免陷入被动,作为一个从小地方到大城市打拼的人来说,10年间白手起家有3套房,老人也一起到这里来了,应该说还是不错了。今后的日子主要是如何经营好自己的生活,闲暇时多陪家人出去散散心,过好小日子。
  生活嘛,不能不有房子,但又不仅仅是房子!

楼主确实是有才之人,可惜我平生未遇如此知己也。
  
  我自己没有楼主这么深刻的思维,我只利用了下逆向思维在06年买了房子,现在看来是多么的明智。
  
  我的思维方式就是,ZF是由最知道真相,最知道趋势,最聪明的人和最不说真话的人组成的,凡是他们在新闻里面说要怎样怎样,其实是用来安抚P民的,真相可能正好相反!
  
  有时候我把自己放在ZF的角度去考虑下中国目前的问题,我发现换作是我的话,更想不出好的解决办法,ZF其实很无奈啊。

怎么说好呢?这个国家走到这一步,也不能怪谁,更不能埋怨政府。因为这是我们自己的选择,我们的祖辈当初决定走这条路,自然是有他们的道理。社会未来会发展到哪一步,当时的人哪里会看的那么长远,都是热血青年,围绕一个梦想而奋斗、流血、牺牲。抛开对政府的偏见,仅从人性的角度去理解,那些革命先烈面对屠刀时,为了坚持信仰,而从容就义。咱们换个身份,假如是你我处在哪个位置,恐怕不用上刑,早就招了。而他们为什么能够舍弃生命去追求?那是因为他们相信他们为之坚持的理想,一定会带领他们看见美好未来的曙光。至于这个未来到底会变成什么样,谁也没有那个千里眼,看到60年以后的事情。实际上仅仅在改革开放20年之前,我们对世界的理解还是非常幼稚。我们不能站在今天的角度去责怪前人的选择,这样做是站着说话不腰疼。你现在知道的很多东西,在当初人民的脑海里根本就没有概念。我认为一个民族要生存的幸福,必须依靠全体国民的团结努力,需要走很多弯路,付出很多代价,甚至要经历好几代人的前赴后继才能获得。“多数人幸福”是个成本很高的东西,不是轻易能获得。
    
  说句良心话,国家现在不管怎样,至少保持了统一安定。我们看帖子的人,估计大部分没有经历过社会动乱和军阀混战的场面。但是我告诉大家,对于小老百姓而言,和平真的比战乱好。统一真的比分裂好。民国末年天下大乱,诸侯并起,今天你打我,明天我杀你,端枪的丘八爷一脚踹开你家门,强奸女人,夺走财产,杀害亲人....都是常有的事情。所以我们应当珍惜目前的局面,在珍惜的基础上一点一点去改变,而不是指望着“推倒重来”。为什么呢?因为根据王朝更迭的规律,下个朝代能掌权的人,必定是造反起家的流氓无产者,他们只会破坏,不会建设。他们只会掠夺,不会创造。就好比历史上的黄巢、李自成、张献忠、洪秀全....个个都是烧杀掠夺的“混世魔王”:张献忠的部队杀人腌成肉干充作军粮。洪秀全进了南京就搜罗美女,城破时居然封了2400多个王爷。黄巢的部队更是比“鬼子进村”还凶猛。李自成则完全是个造反得利者,他手下的大将进了北京城后连50岁的宫女都不放过。他们这种职业造反家只会给这个苦难的国家带来更多的悲伤,而绝对不会是希望。流氓无产者本身没有任何底线,顺手牵羊赚到了就当皇帝,赚不到反正也是社会底层,穷的已经不可能再失去什么了,因为本来就什么都没有,可是别忘了,他们造反的代价可是由全体老百姓买单支付!
    
  中国之所以反复出现朝代更替,根本原因是因为我们到目前为止还是一个农业大国,我们的人口基础是农民,我们的社会主体是农村,我们国土70%的面积是农田......因此,我们根子里是个农业社会,我们每个人多多少少都存在小农思想。而农民是封建主义的主体力量。我们没有形成大规模的产业工人阶层,没有城市中产阶层....全体国民的素质还停留在“我打下天下就封我儿子当太子,我家亲戚都裂土封王”的思想境地。没有契约观念、没有法制观念、没有合同观念、没有信用观念、没有社会分工协作观念.....究其根本原因是因为我们没有经历过资本主义这个阶段,国家现在正在补这一课,这个过程中肯定要大量淘汰农业人口,加速城市化发展,这是历史的选择,当然过程一定会很痛苦。如果能平安度过,随着人口数量下降和素质提高,2000后出生的新一代将会迎来一个新的时代,那时候的治国者将有更大的自由和空间来调整国家结构。而不像现在,轻易动不得,一抓就死,一放就乱。
    
  我们跟美国、欧洲不一样,他们 1、要么是精英建国、精英立国:你看看美国独立战争时期的名单,全是拥有极高社会国际威望的贤哲。 2、要么是世代传袭的王室贵族,受过良好教育,比如哈布斯堡王室和伊丽莎白王朝。这些精英统治的国家,还到正常一点。法国大革命出了个底层造反起家的罗伯斯皮尔,结果呢,这个混账玩意在巴黎搞起了“白色恐怖”——允许革命分子只要凭借猜测就可以处决“可能有反动派苗头”的市民!而无须证据,不经过法庭审判。
  
  看来国外国内都一样,不能让那些流氓无产者掌权,这些人一旦大权在握,那只会疯狂报复社会,受伤害的还是广大老百姓。现在非洲很多国家的领导者就是当年造反的下级军士或学生,结果呢?一旦登上宝座后,就三妻四妾,奢侈淫乱、贩卖毒品、武装走私.....想当初人民还傻B的拥护这些流氓无产者登基继位,结果到头来一看都傻了眼,后悔不已。
    
  历史和现实反复告诉我们,跟随精英,你才可能成为精英。你想当反精英,首先你得成为精英。只有精英建国、精英立国才可能保证国家沿着法治、民主的轨道前行。国家要在稳定中变化发展,而不要动不动就“白刀子进 红刀子出”,那样对于人类社会的破坏将是无比巨大的。很可能多年的积累,一夜之间毁于一旦。

首先是关于贫富或社会地位的问题,从组织运作的角度看,分工是必然的,治人和治于人都是分工的结果。阶层必然存在,同时也会保留一下较低水平的交流替代,既是新陈代谢,也是压力化生存。但是,信息、能源、生物、材料技术的进步,会使得而且必然使扁平化的社会结构成为可能。199的结构也许只是一个较为夸张的说法。财富将不是社会必须考虑的因素,正如现在的大米不是不需考虑的因素一样。对于1%的人而言,社会地位和控制权才是关心的重点。对于多数人而言,都只能成为比萨饼,而不能成为饼上的馅。自强不息总是好的,一则增加成为馅的机会,再者也不至于虚无。
  
  再次来说说为什么是房子。从资产来讲,房子是一种配置选择,从财富增长来讲,除了建设时的物料消耗外,房子本身的价值在于居住。如果仅仅是房子,那显然是不利于社会财富的增长的。那1% 也不会仅仅满足于定期翻新的房子,对各方面的平衡和需求也不是不考虑的。
  
  退下来的可能论点就是房产的不可复制性使其成为控制和掠夺的手段。事实上不需要房产,还可以存在其他控制手段,人民公社也是其中之一。需要注意到的是,如果仅仅是房产,我们就会逐渐落后,因为它断绝了其他行业的生机,就跟当年仅强调重工业的自我复制一样。最终还是选择了所谓的改革开放,毕竟不是仅有一块比萨饼,还存在其他的比萨饼可以参考。现在再象金二那样来控制社会,在中国的可能性不大。房子不是一个必然的选择。也就是说,把一生都押在房产上,可能是一个结构性的失误。
  
  大金鹏在社会分工和资产选择上缺乏过渡环节。那么接下来看看房子是不是比较好的选择呢?房市作为通货膨胀的蓄水池,房产作为保值的工具,也许是一个大家都想看到的局面。抛开资产的多样性不说,上述依据是建立在持续负利率的基础上的,也就是建立在高储蓄率的基础上的。如果房价已经完全高不可攀,则80% 的那部分就完全没有储蓄的动机,少了这部分可以掠夺的资源,房子就是一个多杀多的筹码。房产的价值与利率密切相关,与其他证券类资产相比并无不同。优点是高度的杠杆性,缺点是在流动性。其财富分配模式与证券市场的也基本一致。新房就是新股,IPO的挣钱出局。剩下的都是零和游戏,但是负利率为此输送了额外的利益。融资融券推出后,普通证券资产也有了吸取利率补贴的功能。
  
  股民的进退比移民的进退要更加容易,因此房子应该是有较好的保值。但房子本身的资产特性,也说明不是任何时候都是买点。
  
  结论:房子并不是唯一的选择,买房也要看时机。
  
  那么问题就是:在现在的房价下,是否还需要进场配置资产。请阅历丰富的指教。

我们总是寄希望于青天大老爷,却不知先从自我做起,一点一点改变自我,提高生存技能和素养。只有我们每个人都变得更好,我们大家都到达了那个层次,民主会自然而然的体现出来。而现在的人们总想着“王侯将相宁有种乎”...那好吧,就这么弄吧,把好好一个国家折腾歇菜了,大家也就满意了。中国古人称呼老百姓为愚民,也不是没有道理的。愚民就是鞭炮,一点就着。总是被各种集团利用,充当急先锋和打手,但完事后又会被欺压,分不到胜利果实的那一群乌合之众。因此我强调,人民自身的觉醒才是关键,制度只是个药引子而已。不要把制度看的太伟大,制度也是人制定、人执行的。你让一帮骨子里想当皇帝的人去执行任何一个完美的民主制度,最终的结果一定是走样儿,不信?等着瞧吧! 我觉得,现在还是时机,我们距离房价更高一步还有很远的距离。我国未来可能会出现大额面钞,或者像日本一样物价很高,房价很高,通胀率很高,但社会仍在高效运转。

明王,我怎么觉得现在房子并不贵啊。因为周围人还都买得起,买不起大的,买得起小的。买不起市区,买得起燕郊。98年的时候,二环附近一楼盘就要1w了,当时刚工作工资1k多,那确实拼命也搞不起,想都不敢想。现在大约3w,比目前月工资的的差距反而极大缩小了,拼上老命也不是不可以买。
  而且比起上一代,我们很多人在二十多岁就可以置业,购买品质、环境远胜于筒子楼的洋房。这难道不是幸福生活吗?应该经常赞美真主才对吧。
  但是不能老想着轻松置业,还要面积大,环境好,上班近。这在世界其他国家也不太可能吧。有点压力不是坏事。
  
  本来春节前后想买第三套房,可是像明王说的一样,首付都凑不齐了。只要银行敢借,我就敢贷。可惜贷不出来。

请教大鹏一个问题,作为房子如何体现的保值功能,比如买了房之后它会折旧,还有我们的房只有70年的使用权这些问题,那保值是体现在房价不断的上涨的预期中吗?
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  你房子周围的马路,地铁,医院,学校,写字楼,公园,超市,大商场,酒吧,电影院,所有的公共的私有的设施,甚至包括周围打扫街道楼宇的环卫工人,保护你安全的110,你周围住的人群素质等等,这些就是你房子的价值所在。。。。。。。房屋本身那点儿砖瓦水泥钢精值个P的钱。在强调一点,房子给你的最大功效,实际上是居住。拥有很多房产的人内心是骄傲的、自信的、平和的、沉稳的、满足的.....拥有很多房产的人基本上比傻空要快乐,那种快乐是另一个档次上的快乐。目前现实社会就是这样,拥有财产的一定比无产的,对这个世界的认知更加深入,对自我价值的了解更为突出。

快要外放了
  
  计划生育政策不会放开
  
  实际上我国到目前为止,人口压力仍然面临着非常严峻的局面,很多专家从人口老龄化来否定计划生育政策,我个人是不赞同这种理论的。
  
  中国人太多了,虽然中国地广,但不代表着适合人类居住的地盘广!恰恰相反,适合我们生存的,对我们群居有作用的土地依然很少。人一多,尤其是低素质的人口增多,只会增加社会负担和资源消耗,并不会为这个世界带来什么好处。尤其在中国,残忍一点说,相当一部分人是完全没有存在的价值,我相信很多人也是抱着这种看法,只是不敢说出来而已。我曾说过低素质人口数量的增加,只会加剧底层生活环境变得更加恶劣,低端竞争更加残酷,资源消耗更加浪费。很多中国人生出来,除了吃穿以外,什么都不会做,对社会什么贡献都没有,而社会实际上也不需要这种人。我们面临的困境和尴尬就是这个问题。因此,有人说政府这个不对、那个不好,但唯独计划生育这件事,确实是正确的,这事非办不可,耽误不得。国家提倡“控制人口数量 提高人口素质”这个口号是完全正确的。
  
  有人从技术手段分析人口出生率、死亡率、将来2个小的养4个老的.....一大堆专业名词,但我不爱听。我看到的现实是,中国人确实比老鼠还多,比老鼠还能繁殖。到任何一个医院妇产科,和那些看起来像农村妇女一样的孕妇聊天,你都会得出一个基本结论,她们几乎全部都是来城里偷生的,而且更可怕的是几乎全是三胎、四胎,有的孕妇左手牵个小孩,怀里抱个小孩,肚子里还怀着个小孩,典型的超生。你随便在菜市场上和那些农民聊一聊,都能得到一个信息,这些人最少也有3-4个小孩。我国的计划生育目前还是“纸面管理”,从统计数据上看好像人口在大幅度减少,而现实中,明的暗的几乎所有的农村人都在超生,你到村里问问谁家只有1个小孩,至少3个以上。因此我对目前局面的判断并没有专家那么乐观,我听到的、看到的是广大农民在全力生小孩,但是教育呢?用一位卖苹果且有4个小孩的果农的话来讲就是:“吃饭的时候多加双筷子的事情,娃娃能读书就读,读不了帮我卖苹果....”,这样的人口增长又有什么意义?
  
  我觉得我们国家目前不仅不能放宽计划生育政策,反而还要加强。

  请教大王,合肥的房产市场前景如何?现在均价在5300多元。另外,如果投资的话,是选择市中心还是选择新区呢?望赐教。
  
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  市中心你肯定是挤不进去,太贵了。
  
  均价5300不算贵,合肥又是全省核心城市
  
  我觉得你可以去新区投资,干这种事情要有眼光。我这边北郊06年还是一片黄土,傻子才在北郊买房,当时北郊房子便宜的令人惊讶。可是到了今年,再去北郊看看,不一样了,未来的北城核心,高楼大厦拔地而起,现在你看出来了想投资,早干什么去了?人家在这个土地上只挖了个坑的情况下就出手了,那时候你在干什么呢?!现在繁华的地段南郊,当年不也是很荒芜的。要敢于在新区下手,因为新区有发展潜力,也是未来的方向。

就四句话:投资一定要买小。自住一定要买大。有钱了全买大。我说完了。

上学的人少了,不代表人少了。人还是很多,只不过很多都选择不上学了。因为人多,所以供不起。
  
  说风险,一样的,既然是风险,那就意味着50%
  
  你知道么?要降低人口数量,提高人口质量。必须要强行淘汰几代人,一定会让至少5代人来支付这个代价,这就是结果。扛过去了,后面的路就好走了,后来人的日子就好过了。抗不过去,大家都别活了。国家现在死撑着就是不让这条红线,就是想扛过这批人都老死,新一代没有经济能力去生更多的小孩,活生生通过自然减员的办法,清洗人口市场,为子孙后代争取存货空间。政府在这里唱黑脸是放长线,有个别专家跳出来唱红脸是发国难财。
  真是残酷。几十年政策瞎指挥导致这么多人口,如果早一步开始城市化,农民早点进城安家,就不会这样。城市生活极其有利于消灭多生孩子的念头。擅长搞“计划”的天才多,先通过计划鼓励生育,再计划生育。
  我认为前几十年不瞎球搞的话,人口本来是我们巨大的资源和财富。十几亿人,从概率上说,天才也应该比别人多几百倍。
  
  我不同意人口是负担的说法,这是统治阶级为自己瞎球搞推卸责任的托词。农民不会把自己当耗子,就喜欢下窝,他们有着现实的利益动机,可能是由于按人头分地,养老等等目的。这可能和土地公有,几十年通过剪刀差掠夺农村有关。
  中国农民为国家建设做出了巨大的牺牲,他们不是负担。
  
  官府应该通过加大教育投入,新农村建设等办法经过23十年努力将人口转化为财富。
  
  一个有责任,有担当,有远见的官府应该勇于承认错误,看到巨大人口所带来的巨大财富与机会。

根本解决不了,也没有钱。只能死扛了,一方面迟迟不解决养老保障,另一方面提高生活成本。从两头堵,活生生要逼死几代人,才能挽救局面,为子孙后代腾出空间。

既然房产是一个便捷地利用负利率优势的资产,反过来讲就和货币政策有关,底层的变量应该包括储蓄率、经常项顺/逆差、资本项顺/逆差、汇率政策等。但宏观经济的东西,很难摸透。我个人认为,从中长期来看,对中国而言,这些变量都会促进一个低利率的货币政策,但产业结构会发生潜在的变化,从而弱化房产的惟一性。
  
  作为一种杠杆资产,过度的杠杆并不可取。贪恋也是被震出局的因素。 一步到位的消费也并不可取,除了前些年撞大运的,在房产已高度资产化的今天,消费一步到位,对多数人来讲也就锁定了他80%的位置。从资产配置的角度讲,房产的负担不应影响其他生活需求。在吃糠咽菜中扒拉纸面的财富并无意义。有余钱和时间,拿来搞好家庭建设才是最重要的。我还是要建议教育的投资,这才是安身立命的本钱。读书读傻了的就另论了。
  
  中期(大概3~5年)来看,房产还是有一定的投资价值。持有一段时间,在经济结构和人口结构变化时出手。

作者:坚持到你完蛋 回复日期:2010-03-23 18:06:18 
    谢谢大金鹏的回复。
 既然房产是一个便捷地利用负利率优势的资产,反过来讲就和货币政策有关,底层的变量应该包括储蓄率、经常项顺/逆差、资本项顺/逆差、汇率政策等。但宏观经济的东西,很难摸透。我个人认为,从中长期来看,对中国而言,这些变量都会促进一个低利率的货币政策,但产业结构会发生潜在的变化,从而弱化房产的惟一性。
    
    作为一种杠杆资产,过度的杠杆并不可取。贪恋也是被震出局的因素。 一步到位的消费也并不可取,除了前些年撞大运的,在房产已高度资产化的今天,消费一步到位,对多数人来讲也就锁定了他80%的位置。从资产配置的角度讲,房产的负担不应影响其他生活需求。在吃糠咽菜中扒拉纸面的财富并无意义。有余钱和时间,拿来搞好家庭建设才是最重要的。我还是要建议教育的投资,这才是安身立命的本钱。读书读傻了的就另论了。
    
    中期(大概3~5年)来看,房产还是有一定的投资价值。持有一段时间,在经济结构和人口结构变化时出手。
  ——————————————————————————————
  有点意思,从金融的角度去理解这个问题,是能得出这样的结果。
  
  但是,怎么说好呢?在这片土地上,很多事情很神奇,并不按常理出牌。也可能是我国几千年来造成的统治阶级大小通吃的超人能力,所以你的部分观点我认同,但我觉得结果不会这样,因为食利集团总会弄出来一些让你想都没法想到的怪事,这在我国走过的道路上完全可以印证,我在观察一下吧。

别怕没有钱,核弹可均富!轰隆一声,万事搞定!我小时候喜欢诸葛亮和周恩来,后来感觉自己没那么高修养,就喜欢班超了,后来一看根本就不是那么一回事儿,自己一点儿出头的希望都没有,我就最喜欢侯景和冉闵!喜欢帖木儿!社会抛弃了我们,我们也可以抛弃社会!
  ————————————————————————————————
 简单说一下,能理解你的心情,但是普及一个常识:
  
  核武器,“不使用的时候”比“使用的时候”效果要大,“威胁使用”比“真的使用”效果要大,一旦用了,就没效果了,为什么呢?因为GAME OVER,到此为止了,顶天了也就是这么回事了。
  
  真正懂得利用和力量的人都明白,“攥在手里”比“扔出去”,对自己更有利。

房价是很难降的,至于是否还大幅上涨,反正我不知道。但是很难降。原因如下:
    
    1:现在民怨很重,但是没有什么用。因为所谓的民怨都是城市里的小白领和低收入人士或者年轻人居多。广大农民还是支持zf。所以顶多骂骂娘抱怨抱怨,然后房价该涨还是涨,民怨该抱怨还是抱怨。这没有什么大不了。
    2:决定了国家前面方向的是当权者和部分利益相关者。只要你现在有了房子,并且在096月份之前买的,甚至更晚买的都算上,你就是利益既得者,你就是拥护房价不能跌的。这部分人要比抱怨的人多的多。这个社会是6070后统治的,这部分是利益既得者。也是政策制定者。
    3:国家会2条腿走路,经济适用房,廉租房都会加大力度建设,满足最底层的需要;商品房是降不了的,套住多余的信贷;
    4:中国人的性格是很能忍耐的,即使到了还不了房贷的时候,也会想尽办法去还贷款;
    5:不要出主意,不要问为什么不这样?“为什么不能出台政策,一个结婚证只能最多2套房,再买的话不能贷款。”---这问题问的,唉,真够单纯的,不要出主意,不要问为什么,顺势而为,跟着gcd赚钱。你只能这样。不要试图去代表大众。民怨再重,也超不过人民的忍耐底线。

我们出生在一个好时代、也是一个坏时代
  
  但不管怎么说,毕竟我们现在还有奋斗成功的自由,不管时代怎样,我们都要为幸福好好活。

这个我知道,其实谁不是这样,环境造就人,不适应这个环境,就只有灭亡。所以每个人找准自己在社会上的位置,认清自己所处的阶层,才能活的开心。有人觉得做了皇帝很开心,其实皇帝不一定很开心,哈哈。。。。。。多看看周星驰的电影,其实才是最开心的

换个角度,其实已经买房的人多数是有正当职业、有家庭的中年人以上人群,而没买房的要么是农转非、小城到到都市、未婚或极少数不成功人士,想想看,政府到底应该照顾谁的利益,破坏了谁了利益更容易导致社会动乱?
    
    从农村现在养老保险、医保推出,可以看出国家明白只要广大农村稳定,就不怕那些少数发贴“暴跌”“造反”的家伙。只要稳定有一定经济实力(至少买的起房子)人群的信心,经济就不会滑坡,保8就有希望。
    
    也许最惨的是城市的贫民,他们除了返回农村/次一级城市,或努力工作,唯一的希望就是在互联网世界里期盼“天下大乱”了。

房观空军空空们败在哪里?
    
    1,只喜欢听自己爱听言论,却从不管有没道理。
    
    2,对自己不爱听的真话想也不想就漫骂。
    
    3,本身自己的判断能力低,看不清政策方向。
    
    4,经济知识缺乏,无知,容易被忽悠。
    
    不过也不能怪他们,毕竟,不管在哪里,穷人,失败的人总是占大多数的。
    
    就象炒股票一样,只有不到10%的人能赚钱,大部分人是要亏钱的。
    
    而买房子也一样,只有不到10%的人能买到便宜的房子,大部分人是买不到的。
    
    而一个社会,只有10%20%的人是富人的真理是不会改变的。
  
  
  作者:526889976 回复日期:2008-10-17 9:29:52 
    每天到房观看看穷人空军空空对现实社会无知无奈的呐喊,做为成功人士的我真的会产生很强的一种满足感.
    
    
    有时候,真的觉得穷人真的是天生的,几年来对事态的发展竟然一次都没判断正确过.这也让人佩服.
    
    几年来,也许可能判断对一次,也不会那么失败了.
  作者:526889976 回复日期:2008-10-17 9:35:55 
    哈哈,我觉得空空空军最大的失败就是相信房价会降到人人都买得起的价格,却不考虑有没有那么多房子卖.就象他们相信股票涨了人人都能赚钱,却不考虑赚的钱从哪里来一样
  
  作者:草根草皮 回复日期:2008-10-17 18:14:10 
    赢在买的早,败在买不起
    赢的赢了很多次,输的输的一败涂地,从04年算到07年好了,空军心理也早变态了,被社会强奸的。

作者:小沪甬 回复日期:2009-06-15 16:53:56 
    老是想崩溃的人是有偏执狂倾向的,理性的说,民众和政府的博弈,在强大的官僚体系及其既得利益同盟面前是不堪一击的,最好的办法是顺势而为。而不是逆天而行,做现代的唐吉珂德!但是要控制风险。其实大家都在为国家打工,为国家的银行打工!
  
  作者:lxycauc1013 回复日期:2009-06-19 09:21:26 
  还有评论家,从04年以来,一直认为房价会暴跌,一定会暴跌,没有理由不暴跌。如果没暴跌,那说明国家政策有问题,说明KFS有问题,说明炒房的有问题,说明地方ZF有问题,总之全有问题。09年以来房产居然价升量涨,肯定是假的,肯定是假按揭,假贷款,左手倒右手,KFS自买自卖,成交量数据假的,成交价格假的,总之一定会暴跌。目前是公元2010年,从这一天开始的下个月会暴跌,要不下下个月会暴跌,要不下下下个月会暴跌,要不下……N下个月会暴跌,要不明年会暴跌,要不后年会暴跌,要不明年的明年的明年会暴跌,要不明年……N个明年会暴跌.总之,一定会暴跌.长期看,一定会暴跌,因为长期看,人都是要死的.
  
  我只想对这种人说两个字“扯淡”
 作者:lxycauc1013 回复日期:2009-10-31 14:39:30 
  在这里提出一个问题,什么叫房价的崩溃?房价崩溃以后你就会买房子了吗?
  听说香港97年房价崩溃到03年,香港房价崩溃以后大家都买上房子了吗?我听说的是香港的经济一蹶不振到2003年,很多人苦苦度日,买房子?有个工作就不错了还买房子!没听说哪个香港人造反!
  听说日本92年房价崩溃到现在,日本房价崩溃以后大家工作都很轻松了吗?我听说的是日本的自杀率一直保持在第一的位置上,日本人走路的速度比香港人还快。东京的房价在已经崩溃了20年的基础上仍然排名世界第四!没听说哪个日本人造反!
  
作者:lxycauc1013 回复日期:2009-11-10 18:53:35 
  自2003年以来,房价没有一天不是处在即将崩溃的过程之中的。
  更搞笑的是,在房观,不买房的人为买房的操心,跌死你们,套死你们,经济崩溃,此种心态,让人无语。
  不买车的给买车的操心,每个月供车好多钱阿;不买房的给买房的操心,每个月供房好多钱阿?你敢保证你一直不失业吗?你敢保证明天房价不暴跌吗?你敢保证国家政策不调整吗?到时候房价暴跌,跌死你们,哼哼。
    
  总之,这种心态的人一定在现实世界里混的很背!!!
  
作者:zhb04211 回复日期:2009-12-28 23:36:22 
  中央根本遏制不了房价的上涨,也不想遏制!还去遏制给谁看呢! 我是领导人,想想怎么捞钱跑路才是王道!才不管什么资产泡沫 什么通货膨胀的 让房子涨去好了 就算现在跌50%好多人还是买不起 涨到20万一平米还是买不起 这个结果是一样一样的 HANG~~~~~ 等国外热钱吃饱喝足了 自然就会去油水更足的地方 自古以来我们就是这样被欺负的 也没什么好伤心的 最多我们的子孙骂我们两句sb 就像我们看历史书的时候骂清王朝sb一样 那时我们也死了听不到 热钱一跑剩下的也就没什么东西 自然不会有什么通胀了 又重返如初 天下太平 美帝至少100年内不会再来烦我们了 把责任推给子孙!! 所以我的观点是早死早超生!!!!阿门!!!!
  
  
  作者:choumeiwa 回复日期:2010-02-14 20:11:54 
  1998年,我家,北京二环里,房子6500一平米,刚大学毕业。觉得好贵。
  2003年,我家,北京二环里,闹非典,6000一平米。毕业5年,有钱了,觉得能买,买了。
  2003年,牛刀说北京房子价格要再降30%合理,也就是二环里4500左右合理。
  2010年,我家,二环里,3万一平。牛刀又说,北京降低20%30%合理,也就是2125合理。
  总结了一下牛刀的理论,永远降个30%就是合理。关键是,很多人这个30%没等到,等到的300%
  如果回头看,就算2003年,北京二环里4500/平,也足够可笑。

不瞒你说,社会上有种人看似风光,但几乎每天都处在精神分裂和人格分裂的状态,从早到晚要扮演至少不小4个角色,用不下4张脸来面对不同的人。你说幸福不幸福?
    
    在高尔夫球场,看着名流们端着香槟,挽着美女,高谈阔论一些惊人的事情,你会有什么反应?没有反应!
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  我的一个密友就是这样的人,他的的背景可能跟你类似,有一个很好的家庭出身,现在任某国企的省级分公司总经理。在家人面前,在朋友面前,在公司里,在情人2奶面前,在小姐面前,都表演的惟妙惟肖,有N个手机,表演不同角色用不同手机,而且平常完全不用我来配合他,我真的很佩服,。。。。。。。我经常对他说,你真是我的偶像。。。。。。

再说一件事,认识的两个人,同一年毕业,在同一家公司,干同样的工作,同样的工资。都同时在05年的时候考虑买房,A05年借钱然后贷款买了房,B觉得贵,然后从此每年都在骂房价贵,到现在A的房产价值200万,买了车,贷款也几乎还清,老婆孩子安居乐业。B现在手握这几年攒下的60万现金,已经买不起但凡他能看上眼的任何房子。老婆孩子跟着租房,孩子户口还没有解决,因为没有地方落户口,他和他老婆都是集体户口,小孩不让落。本来两条平行的人生轨迹,从此叉开。。。。。。。。所以即使现在把所有土地,财产都均分给每一个人,过不了20年,社会的财富又会恢复到现在这个状况。。。。。。该穷的人还是穷人,该富的人还是富人。。。。。。

实际上是这么一个情况,昨天下午见到一个地产商,一个银行分行贷款部经理。该地产商08年在这座城市未来的北城核心靠西侧新拿下2块地,做项目,大楼盘。我开玩笑问他,捂着的二期小高层,老哥是不是打算今年7月开盘,等个6500的好价钱?结果人家非常诚恳地扭过头告诉我:首先,二期他不打算今年7月开盘,二期户型好、位置好,想再捂一捂,这样也能提高现售的1-4号高层的尾房价格。其次,价格不可能是6500,再不济,再不好卖,上个8000问题不大,这一口他能吃下来。最后他问我,了解的这么详细是不是对二期小高层感兴趣?如果愿意的话,他可以出面打个招呼。我说,既然S总这么给面子,我考虑一下,这事我一个人做不了主。紧接着银行的美女就插话劝我赶紧拿下来吧,S总这人从来没这么大方过,听说他们那里售楼小姐天天盼着以前订过房的客户退房,这样年初便宜卖的,现在收回来能高价再卖.你看看,人家都盼着客户退房呢,这生意做的够霸道。话说到这个份上,我就不能再接嘴了,再说下去,什么乱七八糟的都出来了,但现实就是这么一个情况。
  
  看新闻,南京和杭州的房价开始涨了,普遍每平米涨了1000元。
  
  反复劝你们不要做傻空,道理说了很多遍,都上升到人生哲学和国家政治的层面了,你们还是不听、听了又听不懂、听懂了又不去做、做了又做不好....你说我还能怎么帮你们?

   这个20%将会在80--90掌权后倒塌!!
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这种想法很幼稚,每一代人在利益面前都是一样的。说不定这帮小子上去后,狗日的更狠毒,下手更直接。
  
  记得建行一个经理曾说过,现在建行这批领导大都是70后,狠得很、狠得很!一代不如一代,然后举了一大堆例子。我当时还劝他,说这是公共场合,慎言。现在想一想,他说的可能是一种普遍现象。

所以我辈蝼蚁应该乐观,相信我们会随国家一起走向繁荣富裕。这是资本主义的固有规律,要么说该制度是人类已知最好的制度呢。
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  我觉得,应该对未来保持乐观,没有必要怨天尤人,忧心忡忡。
  
  我也是这么认为,资本主义制度配合代议制民主,目前来说是这个星球上最好的群居方式
  
  以前我们认为生产决定分配,但现在大家渐渐意识到了,好的分配制度决定生产。分配制度合理,人们才愿意投入努力和汗水,谁也不愿意做傻子,难道不是么?
  
  我们个人经济问题的核心,其实不是表面上的价格上涨,更不是房价过高。而是“我们大多数人收入太少”,我们收入少,自然我们可选择的空间就小,我们的自由抉择度就会被压缩。为什么我们大多数人的收入太少呢?因为分配制度不合理,或者说现行的分配制度已经不合时宜。在一个单位,往往是一线真正干活的人,反而拿得少。可是管理者尸位素餐,什么都不干,结果拿得多。其实这种差别的存在也是合理的,但问题在于,现在差别太大了,已经远远超过人们的希望,人们觉得想追平这个差距,即使用尽一辈子的努力,也很难。因此引出来,我们目前的分配制度才是我们没钱花的根本原因,别无其他。

作者:风生水起云飞扬 回复日期:2010-03-23 23:13:26 
  80年出生的人,大学毕业22岁,应该是2002年。而北京的房价是2006年开始加速上升的,2007年才比较疯狂。所以,至少83年之前出生的80后,毕业时北京的价格是可以接受的。
  
作者:wzm218218 回复日期:2010-03-23 23:23:07 
  次年结婚,老婆大学同学,北京姑娘,小伙长的不错,农村出身,也蛮实干实在的.名校毕业加之工作不错,姑娘的父母很快就接受了他,房子一装修,很快就成亲,这独生姑娘家里有个四合院,现在市价听说上亿.这小子好福气,老婆如花似玉,还特别旺夫.
  03年他已经成了公司的中层行列了,各方面混得算是不错,于是他乡下的父母和一个妹妹就进北京了,一个当门卫,一个干内勤啥的.总算是一家人团聚了.
  老婆收入也不赖,03年底很快在三环附近再次购入一个高档公寓,让他父母和妹妹住,居者有其屋,这个梦想也完成了.
  再后来几年就还贷,还生了个孩子,压力比以前大,加之北京房价上涨的快,就没敢再出手.
  06年在老家省会购入市中心买了一个小高层,一直在出租.
  10年以来,听他讲,职务碰到了天花板,加之竞争激烈,他有激流隐退的想法,累了.想回家休息几年.离县城不远的乡下,山青水秀的,很适宜做个别墅住住,他爹在京城也呆烦了,年纪也大了,叶落归根,要回来了.今年三月份还碰到了一回,似乎真的没干了,开个Q5的小车,颇有要周游列国的味道,当年下河摸鱼的小子,步入中年,发福了很多.
  走时冲我笑了一笑.看着他的潇洒,我有点感慨,命运不同,际遇不同,我要比他辛苦多了.
  
作者:09001413 回复日期:2010-03-24 10:27:14 
  有一点我觉得是悖论,总是说房奴会透支今后30年的积蓄,这点是胡说!三十年按正常的的通货膨胀发展下去,个人收入必定提高一两倍都不止,发展好的,跑赢通货膨胀的大有人在。将来的收入绝对数值会远远超过现在,而房贷就那么多了,即使调高利率也没有多大放大的余地。是个学过小学算数的人都知道分母加大,分子不变的情况下,这个数值会变小。30年的贷款,痛苦的是头几年,越往后越轻松,直到忽略不计。什么三十年不敢生病不敢失业不敢如何如何,可笑的很。80后最大的今年三十岁,回家问问你爹妈,30年前工资多少?物价多少?问问他们想到没想到大米2块多一斤还不是啥好米。
  相反,租房子风险要远远大于买房。房租的波动实际反映的是租赁人收入的现实状况,随着通货膨胀,大家收入的提高(可能实际是通货贬值),房租在三十年中的涨幅也一点不会客气,用不了十年就会超过你当初买房所负担的房贷月还款额。还是那句话,健康的经济长期看是通胀的.
  作者:含泪大师 回复日期:2010-03-24 23:01:12 
  至今我的同学凡是读了研究生读了博士的在北京买房的其实一半都不到(他们应该是70年代人中绝对的精英了,很多是当年高考的省状元至少也是全省前100),这些买房的人中绝大多数都是家里支持的首付,如果家里支持不了,05年毕业一边租着房子一边攒首付,刚工作工资又不高每月还要交房租,怎么追赶房价上涨的速度?
  硕士读三年房价翻了2,博士读三年房价又翻了两番.在中国其实读书真的不重要,因为读书的成本太高了,你一步赶不上就步步赶不上.
作者:当__了 回复日期:2010-03-25 00:25:16 
  就以北京天通苑为例,2000年房价好像是2800,一套90平左右的全算上装修需要30多万,首付大概是5万,而当时刚参加工作两年左右的70后月工资基本上在2000元,一年25,房价收入比也在10来倍!天通苑是当时北京最便宜的房子,而且是经济适用房,不是人人都能买。没有家长资助,70后根本不可能买天通苑的房子。更不用说当时三环附近动辄6000左右的房子了。
  首付5万,在2000年也是一个比较大的数字,和现在80后家长资助拿30万首付的难易程度相当。
  现如今,天通苑房价约12000,一套90平大概约110万左右,需要准备现金40万左右。在不考虑家长资助的前提下,部分70后因为工作了10年有了一定积蓄,而且未来收入也会比较稳定,反而这个时候买天通苑的房子成为了可能。从这个角度看,收入水平是赶得上房价的。
作者:lyuman 提交日期:2010-3-25 9:04:00 访问:138 回复:2
  1、本地某楼盘,房价从2009年底的4000多,涨到20103月份的5000多,几个月涨了1000元每平米,全部售罄。
  2、都说要控制房价,我看无望尔。唯一能控制的其实只是商品房成交量而已。因为成本居高不下,而且通胀预期强烈。至于廉租房等等,除了位置一般很差,而且有公益性成分在内,商品性质很少,所以不会成对本地商品房市的指导性价格。换句话说:公益性租房,只是解决了P民住房问题,但不会解决商品房价格上升问题。
  3、通胀已经成为定局。
  总而言之:2010年,商品房价格不会下跌(廉租房、经济适用房等不算),而且温和通胀,大家手里货币会贬值。
作者:171171 回复日期:2007-8-9 12:14:11 
  我32岁,未婚,研究生学历,地级市医生,月工资1600 当地房价3500。以前受网络评论与政府调控影响看空房价。但现在我发现我错了,我真的买 不起房子。以前我格守一个医生的医德,不收红包与药品回扣,不看大处方。但现在我变了,我从开始的不收到半推半就的收再到不收不爽。如果没有红包,治病都不专心了。药品我也是尽量选回扣多的贵重药品先开,并且是大处方,尽管不至于大到病人无力承担,但也超过了应用药量,不为别的,只求回扣多点,多且快的赚些钱买 房结婚。你们可以骂我,但我30多了,作为一个男人总要有套房才有人愿跟我结婚吧。骂吧,你们骂的也对。但我去骂谁呢?!
作者:spacejam1979 回复日期:2007-8-9 23:07:29 
    你的理论显然来自富爸爸。
    
    中国物价都多年没有动过,
    温和通胀是最符合中国利益的,
    盲目的紧缩才会把中国带入萧条。
    
    一年通胀个5-8%(实际涨速),
    就可以把升值压力全部抛开,
    顺手套住所有进入中国的实业外资,
    同时继续吸收实业进入中国。
    
    从历史上看,一旦中国进入大繁荣,
    至少当有百年气运。
    腐败房价、贫富差距等等这些因素从古至今都是一样,
    中国几千年来从未变过。
  
  
  作者:乐陵金丝小枣 回复日期:2007-8-12 20:27:17 
  一,首先通缩的世道中,现金为王,而不是黄金!美国收缩银根,流动性减少,经济衰退,股市下跌,按照货币战争作者的观点,这之前国际银行家已经完成现金兑现,把现金都收走了,是剪羊毛,会造成通缩,市面上流淌的现金紧张。这样必然造成其他商品价格大幅下跌(包括黄金)。黄金本身是不增值的,兑付通货膨胀有作用。没有看出黄金在通缩中将比现金还强。通胀的世道中,资产为王。通缩的世道中,现金为王!如果现在通缩即将开始,货币战争的作者却让大家现在赶紧储备黄金,岂不是自相矛盾?!
  二,已经提前逃出这场通俗的美元现金流动性也不在少数,这些美元是不会闲着的,总要寻找出路。这是由资本的本性本质决定。极有可能大量流入中国股市,楼市。这样中国的股市和楼市仍将大涨。
  三,从前一段时间QFII踏空唱空中国股市来看,现在的股市筹码并不在外资手中。如果想兴风作浪,必然会大量收集筹码,拉高。中国股东房东有福了!等他们收集完筹码,开始拉升的时候,我们就可以悄悄溜了!
  四,中国政府会自己收紧流动性,打压自己的经济和股市楼市吗?答案很可能是相反的。打压楼市,并定是政府的自杀行为!会吗?!出口遭到打击,为了维持经济的快速发展并化解国内矛盾并对付人民币升值,中国政府出台提振经济的措施,提高内需办法不多,那就大力增加政府投资。国内通货膨胀会加剧。就是人民币对内贬值,对外升值。那个时候,美国和世界在通俗,黄金以美元计算在下跌;美元对人民币在下跌。同样人民币可以买更多黄金!而人民币对国内商品又贬值。相同的黄金将会比持有人民币换更少得商品,你持有黄金岂不是亏大了?
  五,即使中国政府收紧流动性,那就是通缩。通缩的概念是钱更值钱了。股市楼市下跌。但是那个时候,美国和世界在通俗,黄金这种商品的价格也会下跌。还是拿着钱好,为啥要买黄金?!
  由四,五可以看出,无论中国政府下一步是否紧缩银根,持有黄金都不划算。
  六,就如作者所说,中国国内的热钱逆转外逃。它也要能逃得出去才行!中国还没有开放自由兑换。热钱跑不出去,那个急啊!如果那个时候人民币大幅贬值,热钱会见到优质资产就往上扑啊!楼市啊,好的股票啊!他们会买黄金吗?按照货币战争作者的观点,那个时候,美国和全球通缩,黄金对美元在下跌,人民币大幅贬值,那要看谁贬的快。这样说来,那个时候,中国是已经恶性通货膨胀。买优良资产,如好的股票和房产,是兑付通货膨胀的好办法,那个时候或许黄金是个好选择。
  所以说,无论如何,还是买房地产最好!

作者:中书侍郎 提交日期:2010-3-24 13:19:00 访问:1024 回复:12
  我不是投机客炒房者,也不是刚需者,我有一套住房,属于改善性质吧,刚刚出手买了一套,均价8600140平方,总价120W,只付了一个首付,贷款96W
  我在长三角的县级市,这个楼盘算本地中高档公寓楼盘了吧,差一点的楼盘在67K
  08年的等,09年我等,10年我不等了,因为我对政府失望了,特别是看了揭露真相的帖子。
  房价不会随着政府的口号应声而落,人民币升值只会推高房价,人民币对外升值,必然对内贬值,现在借100W,值100W的价值,10年的100W只有现在50W的价值了,所以尽可能问银行多借钱,借到等于捡到便宜,还款期越长越好,拿别人的钱,办自己的事。
  不是房价疯狂的上涨,而是人民币在不断的贬值,就是不升值,天量的贷款何去何从,在人民币对内贬值和通过膨胀的预期下,人民手里的财富该如何保值,所以不断的人去买房保值,不要说他们推高了房价,他们只是想保住自己手里的财富,我也是这样想的。
  等拿到房子装修好后, 卖掉现在的房子,我继续准备把卖房的钱再去买第二套房,再向银行贷款,我想和我一样的心理的人应该很多,因为我们不会投资,又不想自己的财富流失,选择买房也是无奈之举!
  房价不会降,上涨的速度将远远超过你收入的涨幅,买房为银行打工,不买房,你连打工的机会都没有!
作者:MeiNv111 回复日期:2010-03-24 14:12:01 
  目前看来,越来越多的人在买啊,你买不起不代表别人买不起。一二百万,普通工薪家庭,特别是双方都是独生子女的,通过贷款,负担起来一点不难。
  
  作者:blueice_chn 回复日期:2010-03-24 14:23:27 
    有房子的都希望房价涨呢,今天在办公室还刚刚讨论过,没办法,攒首付ing
  
  作者:byte_boy 回复日期:2010-03-15 13:48:18 
  刚开完两会,今天北京开始拍卖各个地块儿,结果早上大望京一号楼面价就27了,估计得卖到4W5,亦庄估计楼面也得1W7!直接翻倍了啊,谁能解释一下地产商们联合起来在干什么呢?这不是给了yd一个响亮的耳光吗?
  
  作者:luyd_dn 提交日期:2010-3-15 23:30:00 访问:78 回复:2
  正常的理解是:央企之所以敢高价拿地,是得到了内部信息,断定今后商品房价还要暴涨,所以今天的高价就是明天的低价。
  
  作者:wangreat3000 回复日期:2010-03-16 22:24:24 
  在主流人口聚集的城市,房价是要上涨的, 10年也就是2010 凭中国每年GDP 8%的增速, 总有几个城市进入世界前十。
  房地产还有30年的黄金时间,因为中国经济的高速发展,另外一个是通货膨胀( 已被前十年证明)。最终 几个大城市价格和香港差不多。
  作者:zqflying 回复日期:2010-03-06 22:26:34 
  “今年的房价一定要努力让它保持稳定。”5日下午,住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时,对稳定未来房价持坚定的态度。

听了这话,想买房自己住的人又要失望了,房地产商及其背后的利益集团们又该兴高采烈了!
  去年房价稍微向合理的价位靠近了一点点,这帮利益集团们就拼命的叫嚣“房价跌了,天要塌了”,想尽各种办法把房价托上去。
  现在房价高高在上了,民众都需要用一生的积蓄来买房了,房地产利益集团们刚开始坐立不安了,忽然传来了住建部长的福音“能稳定,总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!”。香槟、美酒,有人开始庆祝了!萝卜、咸菜,老百姓又要勒紧裤腰带攒钱了!内需、消费,领导们又要头痛了!
  百姓们面对高高在上的房价,对今年两会充满了期待,但等来的是一个房价要稳定的结论!说得准确一点,就是房价要保持稳定在高位,绝不能下降的结论!


  作者:lwmyself 回复日期:2010-03-07 19:52:32 
  昨天,在上海团的分组讨论中,全国人大代表、 中国石化(上海石油化工股份有限公司董事长戎光道…………其认为,发改委对于石化行业布局的管理,手段“太软”。其发言过程中,上海市委书记俞正声插话说,“各地之所以不停上马,是因为你们这个行业太赚钱,可以增加地方财政。”
  
  作者:LASSIE11092000 回复日期:2010-03-09 10:08:46 
  今年两会对GDP的增长还是保持在8%。在全世界还处于经济危机的面前,中国却还是要保持如此的高“增长”。中国拿什么保持这一增长呢。凭出口?凭国内消费?凭实体经济的增长?还是凭股市和楼市的继续虚高!我是一个一直期盼房价回调一空军一族,如今也不得不在ZF8的行径面前低下头来。房价的回落只是我的一个奢望。

和穷人为伍一生为穷。
  傻空们,买不起就不要买。本来将来属于富人区的商品房也没你的事,你属于贫民窟保障房的人。如果你不是本地人,那农村房就是你的归属。
  告诉大家,全国投机购房的不足7%,即使这百分之七要跌的话,那边的百分之九十三也会“接”住。没有你傻空接手的机会,你急啥?
  现在房价已经开始缓升了,就要进入再次暴涨的时段了,取消七折利率(以后买的取消,以前七折的仍然七折),将来还有加息(以后买的加息,以前买的不加),再将来还要物业税(同样不涉及以前购房者),你说你一傻空再不奋力一搏就离房子越来越远,你急啥呀。
  你还是洗洗睡吧,不洗澡也可以,出租屋里没浴缸,洗了也不爽。
作者:暗星逐月 回复日期:2010-02-07 13:29:02 
        房价高,你买不起~
        
        房价跌,轮不到你~
        
        我现在是房奴,第二套房也铁定会买。
作者:zhh1127 回复日期:2010-02-09 10:32:28 
  99年全国平均房价大概是在2500左右,09年全国平均房价大概在4500左右,涨幅不到一倍。
  99年到09年,全国城镇收入具体数字我记不得了,但涨幅是在一倍左右,还略高于房价涨幅。从这个角度看,房价的涨幅其实并不算高。
  不过还要考虑一点,就是人均居住面积。99年到09年人均居住面积大概从10平方米涨到26平方米,涨幅2.6倍。所以从总价看也就是房价与收入比看,房价的增长其实还是高于收入增长。
  房子不能光看面积啊,外观、环境、配套、绿化率这些都要考虑的。反正这十几年来没人比以前住的差吧,以前上海一家四五口人挤二十平方房子的多了去了,现在住的都比以前好了吧,还要喊价格太疯狂,这么疯狂怎么大家越住越好呢。

以下是关于房屋空置率的给下那个回帖:
作者:暖了桃花 回复日期:2010-03-24 18:23:13 
    房屋空着为什么给你住
    你付出多少劳动
    
    你是工作到半夜12点睡吗
    早晨是6点起吗
    
    别人在工作的时候你在做什么
    别人省吃俭用的时候你是不是大吃大喝
    
    凭什么房主便宜租给你或卖给你一套
  
  
  作者:卡不卡的卡 回复日期:2010-03-24 18:42:58 
  空着有什么,我一个小朋友,在市区买了婚房,全部装修好了,但工作地点在乡下镇上,住新房没和父母一起住乡下方便,所以住了半年又搬回来和父母一起住了,你说他那新房会愿意租出去么?当然是空着了,还很多人家,买了房打算过个几年装修搬过去住,没搬前么也懒的为那点租金再租出去的,又烦,还怕租客邋遢,把房子弄的脏兮兮。实际上很多房屋空置的小区,在入住后2年内,陆陆续续亮起灯,渐渐人满为患了,空置不会永远,只是1-2年而已,刚卖出不久的小区肯定有空置的房子和车位,但是2年后你在看,停车根本没车位,因为人渐渐都搬进来了。
作者:meetingABC 回复日期:2010-03-25 09:05:28 
  我表妹,一家三口人四套房
  一套出租,一套自住,一套装修好了准备做婚房,还有一套就那样放着,也不装修
  放着那套房0840万买进,去年50万可以出售,还不卖,还看涨
  空房率高并不是没人买,而是没人卖,或者买不起,所以并不能完全反映供求关系
  中国人对房屋的心理需求和实际需求都太大,所以房价永远不可能暴跌,从长期看还是涨势
  总之,手上握有房子的人,国家出台什么政策,人家都很稳。手上没有房子的人,国家不管出台什么政策,都够穷人喝一壶尿的。
  
  
  作者:jackson81237 回复日期:2010-03-25 09:46:40 
    亮灯率不能说明问题
    农村的空置率最大
  ————————————————————————————————
   事实上傻空们想从“房屋空置率”这个方面来预测楼市要跌,是非常可笑的。因为这本身就是一个假命题,你别操心,所有的房子都空不了的,早晚会有人住进去,至于什么时候住进去,那是人家的自由,傻空没事大晚上跑去看人家窗户亮不亮灯,然后回来再辛苦地计算空置率,是不是有点滑稽??还指望这事,简直是脑袋进水了。

为了拉动内需,国家投入4万亿!这4万亿哪里来的?最终还不是印钞机印!等这些钱及前几年房地产上投入的N万亿钱流通到市场以后,我们上街买菜用捆钞的日子也就不远了!通货膨胀是肯定的,我们现在也切切实实的感受到了,只是国家不承认而已!所以傻空们,如果能付得起首付赶紧买房吧!假设现在每月换款3000,五年后、十年后你再看,每月3000算个屁,可能我们那个时候货币最大面额都是万了吧!举个简单的例子,假设二十年前有房贷,你每月还款100元,可能都还不起,可现在100元算个屁!同样的道理,现在每月还3000元,你觉得很紧张,可十年后,3000元月供算个屁啊!都是通货膨胀惹的祸!你不把手头的存款用来买房,到时候你更后悔!二十年前,月工资也就100元左右,有个万元存款就很了不起了,假设你把那一万元存定期,现在也就20多万吧,但你如果当时把一万买套房子,现在最少也得150万了吧!都是通货膨胀惹的祸,傻空们自己看着办吧!

以前我们认为生产决定分配,但现在大家渐渐意识到了,好的分配制度决定生产。分配制度合理,人们才愿意投入努力和汗水,谁也不愿意做傻子,难道不是么?
    
  我们个人经济问题的核心,其实不是表面上的价格上涨,更不是房价过高。而是“我们大多数人收入太少”,我们收入少,自然我们可选择的空间就小,我们的自由抉择度就会被压缩。为什么我们大多数人的收入太少呢?因为分配制度不合理,或者说现行的分配制度已经不合时宜。在一个单位,往往是一线真正干活的人,反而拿得少。可是管理者尸位素餐,什么都不干,结果拿得多。其实这种差别的存在也是合理的,但问题在于,现在差别太大了,已经远远超过人们的希望,人们觉得想追平这个差距,即使用尽一辈子的努力,也很难。因此引出来,我们目前的分配制度才是我们没钱花的根本原因,别无其他。

请教精英们,对于开征物业税对楼价有何影响?将以何种形式开征?能否展开探讨?
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我正想就这个问题展开说说,尤其是针对很多傻空的穷人思维,帮助年轻人更好地看待这个经济世界,而不要做无意义的幻想。
      
  傻空们指望着开征物业税,可以抑制炒房,让房价下降,而且又信誓旦旦地说,物业税将有一个免征额,自住房不征税,只征多套房和豪宅。看到这里我为傻空们自我感觉良好感到悲哀和好笑。
        
  1.政府部门从来没有承诺过说第一套自住房不征税;政府部门早就说过,土地出让金与物业税根本就是两回事, 开征物业税,根本不影响土地出让金;这个世界上目前没有一个国家会搞什么“人均30平米以下减免”或者“第一套房减免”的物业税,这是根本不可能做到的事,因为根据税理,政府的公共投入对每个房子都是产生了增值效果,没任何道理直接这样免掉这部分税收,只有先征后返的方式才相对合理,可你自打出娘胎以来什么时候见到过政府给你返还的钱?
      
  2.对于多套房的税率,只要大脑没有进水,都知道是不可能的。在中国,拥有财产的,只能是各级权贵人士和社会精英,而他们是制定税收政策的人。在一个纳税人不可能监督统治阶级的国度,你凭什么让制定税收政策的人制定出对他们不利的政策?或者说你凭什么确定物业税到了权贵的手中不会走样变形?不会挂羊头卖狗肉?不会变成劫贫济富的利器?
      
  3.政府征税,不管打着什么旗号,从来就是为了增加财政收入,为了敛财,税收是多多益善、越多越好。他们当然可以用调节啦、公平啦...等等口号来忽悠你,但是真正的企图就是多要钱,没有任何别的动机。任何税一旦进了食利集团的钱包,想吐出来是很难的。你交的税不会对这个世界秩序产生任何改变,这钱交上去唯一的作用是统治阶级的年终奖又可以多发一笔了。你现在鼓吹征税,就等于将来抹自己的脖子。
      
  4.物业税埋了一个地雷的。地雷在哪里?就是在“产权所有人”后面跟着的那个“承租人”。中国历史上所有的税收负担最终会层层加码落在小民百姓身上,而不是拥有财产的权贵身上。拥有财产的人想避税,那简直跟玩一样,因为规矩就是他们定的。比如说这物业税,你如何判定他拥有几套房子?你如何判定什么算是豪宅?如果人家不交,谁敢在光天化日之下破门而入抢夺房屋?能搞清楚一家子有几个人么?能弄清你的各套房都是第几套房么?能随着你拥有物业的变化而及时调整你免税第一套房的位置么?房屋的房龄、朝向、结构、装修状况、区位、周边基础设施发育情况、人口密度等很多因素都会影响房价,甚至一个非正常死亡事件也会导致物业明显贬值,征税时谁有资格来评估鉴定?评估人会不会和政府联手,成为助涨房价的黑白双煞?要成立评估机构岂不是意味着要养更多的公务员?!所以物业税是根本行不通的。
      
  5.03年韩国出台物业税后,韩国房价一直涨个不停。富人任何时候都比穷人有更强的承受能力,到时候更住不起房子的必然是穷人!物业税将是对大家的共同掠夺,而且将是对空军的最大掠夺。如果开征物业税,已经购买的房子因税费增加,获得更不容易,反而变成了奇货可居的宝贵资源,成为大家竞相争夺的对象,价格必然会上涨。而新购买房子的空军们就等着更加绝望吧。房子不会因为税收而便宜,事实可能还会更贵,穷人承担的费用大了很多!
      
  6.众所周知,买房求助银行按揭,买家为此付出高昂的利息,已经是不争的事实。为了安居乐业,大多数买家只能任由银行高利息的“宰割”。事实上,“物业税”就是借助类似于“银行按揭”,用分年分批付款手段开征的税费,坐地敛财。看看一套房到底要背负多少沉重的“物业税”?以一套价值100万的房屋为例,假设“物业税”为2%,累进税率,合计70年交纳“物业税”为194万。即使“物业税”按照1%交纳,也需交纳97万。也就是说,“物业税”按1%计,需交纳97万,差不多与购房原价等同昂贵;按2%计,则需交纳194万,为房屋购入价的2倍。即使该物业为自住,70年房产使用权的总费用为100万(房款)+194万(物业税)=294万元。呜呼,多么高昂的“税收”。在中国这个不算发达的国度里,有多少老百姓能够负担得起如此沉重、超负荷的“物业税”?总而言之,“物业税”一旦开征,最大的受益者一定是政府,而大多数人将永远无法拥有自己人生的第一套房产。
      
  7.开征物业税等于老子买房,老子、儿子和孙子必须三代人统统跟着交税。可谓,一代买房,三代受害。假如有人30岁买了房并生了儿子,儿子于30岁又生了孙子,买房需交纳70年的物业”,交至65年时,儿子是65岁,孙子是35岁。当买房的老子去世后,儿子和孙子必须继续交税。这种税法在中国能够如期实现吗?30年河东,30年河西,此政策能否如期出台?又能走多远?似乎很难想像。
      
  8.征收物业税最大的阻力是很多房子搞不清在谁手里。要征收物业税,必须搞清楚每套房子都是谁的。谁来调查?房地产领域腐败较严重,食利集团愿意揭开自己的黑锅盖吗?普通百姓并不知道,有些房子根本找不到业主,有些房子产籍资料丢失甚至被人为毁掉了,有些房子既没有产权证也没有产籍资料,更有些人的房产以各种身份的形式存在,甚至以外国人在华投资的形式存在,你查的清么?要知道物业税是一种财产税,要让老百姓从自己腰包掏钱为自己的财产支付拥有成本,别说统治阶级不愿意,就是小民百姓自己也不愿意。
      
  9.法难责众。很多业主连对私人企业的物业费都不交,还会交给国家的物业税吗?要说违法,不交物业费不也违反了合同法吗?一些老百姓会说:我们好不容易买了套房子,又年年征税,不是逼着我们高价卖房吗?再说,有的房子交过土地出让金,有的没交,怎样公平对待?
      
  10.多大中城市核心区域可能还有大片上个世纪七、八十年代或者九十年代的旧房子,这些房子虽然户型较小、质量和环境已经很差,但位置好,很值钱,业主该不该交物业税?当然该交!但这些小房子、旧房子住的都是低收入人群,很多人甚至没有工作,能收上来吗?二是按照套型面积征收。富人住大房子,该交。不过许多因城市化而进城的农民都要求实物补偿,按照人均四五十平方米标准获得了一套大房子,却可能连工作都没有。他们的房子能收上来物业税吗?三是按照家庭人均住房面积征收。那些豪宅住户该交,不过那些鳏寡孤独者虽住着小房,但人均住房面积很高,该不该交?税务局能收上来吗?四是按照容积率征收。那些住别墅的家庭该交,但城市“贫民窟”、“城中村”的容积率也很低啊,对那些住户该不该收?怎样确保收上来?五是按照家庭住宅套数征收。首套免交,第二套要交。那跟父母住在一起的就分户了,假离婚也会大量出现。
  11.从北京住房市场可以看出来,所谓的投机性交易连万分之一都不到。对房地产投资,应该鼓励而不是打压,因为投资性房产形成了租赁市场的供应,没有人投资,那些无法纳入政府保障体系的当地住户、流动人口、暂时不想买房子或暂时买不起房子的人住哪里呢?鼓励投资既帮了承租者的忙,也对减轻政府的住房保障压力大有好处。物业税不仅抑制不了投机炒房,反而可能会助长投机趋势,因为有了物业税,投机更有价值更有法律保障,房价将会直窜云霄。
      
  12.一旦开征物业税,你的吃喝拉撒,柴米油盐电气水,衣食住行…都要加上商铺、工厂厂房、仓库、超市物业税。不要想当然认为一套免税,既然对最贫困的农民都能收农用车辆燃油税,就凭啥对你免税?就算一套免税,你老家房子算不算一套?那你在城里买房算第二套了吧!未来的房租肯定会加上一部分物业税,摊给租房人。
      
  13.物业税实质是对有钱人罚款100,对穷人罚款80.但是有钱人不在乎那个100,可对于穷人而言多出那个80,他们就有可能终生买不起新房了。
      
  14.傻空们说到底,还是没有看清房价高企的真实原因,更深层地说,是政府所有政策的喝血本质所在。那帮人目前正在偷笑哩,巴不得造出这样的舆论,正好“顺应民意”来多弄个抢钱的渠道。物业税不光是对有房者,对打算买房的人也是很大的伤害。举个例子:假如政府厘定物业税每年每平方米500元,导致房价崩盘,有房者纷纷把多余的房拿出来白送人,这应该是空军最为理想的结果了吧?但这样的房,空军们敢去住吗?又住得起吗?送给穷人房子,他都掏不起税钱和物业费。白送你,你都不敢接手!最终,空军要想住上自己的房子,比现在买一套房的钱还要多。物业税凶狠之处就是,实际上穷人需要掏更多的钱才能住进去!
  想当年,一帮傻子们聚在一起研究半天,自以为想到了能制约统治阶级的“绝招”,制造舆论,要求征收“利息税”和“个人所得税”,号称是要扒富人的皮。结果时隔多年,现实再一次证明,小蚂蚁们多么愚蠢,这两项税已经被统治者利用,反手一掌压在小蚂蚁身上,成为了地地道道“劫贫济富”的工具,而且小蚂蚁们还无话可说。因为是你们自己求着政府加税的,是你们“民意所向”,统治者只是“顺天应人”,你们还能说什么呢?你们是搬起石头砸自己的脚!
  这个地球上没有哪个国家的纳税人,会为自己要承担额外的税负而欢呼雀跃!也没有哪个国家的纳税人求着政府给自己加税!唯独中国的穷人们真的很傻很天真!
  你和统治阶级、食利集团谈判的唯一筹码是你手上握着枪杆子,否则的话,以穷人的地位,费劲心思想出的任何“绝招”,最终只会被统治阶级和食利集团利用,成为反扣在穷人身上的又一道枷锁和负担。奴隶指望着算计主人,那最终的结果就是被主人再次玩弄。
  江山是人家打下来的,人家子子孙孙坐定了。你不服?你去买枪呀!

作者:robintangyan 回复日期:2008-7-15 9:03:06 
    我有一个问题,银行是国有的吧,钱是国家印的吧?
    如果房地产真的大幅下滑,银行能怎么掺,我实在想象不出啊!
    我想请问楼主,举个例子现在中国工商银行总资产多少,你知道麽?
    详细分布在房贷上的有多少,你又知道麽?美国次贷危机,中国银行亏损多少你知道麽?
    似乎这么都是些秘密数字吧,具体数值你不知道吧
    银行亏钱,国家印一笔偷偷填上,你看的出?
    把你那些经济规律的东西扔一边吧,中国是有特色的市场!!!
  
  作者:zjdailu 回复日期:2008-7-15 9:06:19 
    银行是旱涝保收的,上次90年代银行呆坏账冠绝全球,不还是该吃肉吃肉,该吃鱼吃鱼。没见待遇有下降过。要不然怎么会有那么多大学毕业生托门路、找关系,削尖脑袋也要往银行钻?!
  
  
  作者:tonyleelqg 回复日期:2008-7-15 10:00:39 
    跑题啦!!提几个问题,望不吝赐教。
    房价没降,怎么会断供?开玩笑。
    房价长期都是上涨的,银行怕啥?
    刚需还在,价格会报复性上涨,用的着政府救市吗,切
    仅仅一个深圳而已,我佛慈悲,决定不让宁波房价跌,免得有人去吃粪。全国就一个上海,上海就一个内环,全国就一个首都。一个深圳,哪拉的跨银行,哼。啥时候开始这么悲天悯人了,假了啊
    一边说银行一定先死,一边又说希望国家能顺利渡过难关,既然笃定银行死,那国家怎么度过难关?谁都不死,谁的利益都不动,怎么度过难关?无声无息就过去了,那叫难关吗?
    哦,好像有点明白了,全国人民买单就可以嘛,嘿嘿,是吧,而且必须是看空房价的人买单,必须的!!!不买就后悔去吧
  
  
  作者:四月十八日 回复日期:2008-7-15 10:58:31 
  KGS不造房子了,也不吃地了,反正以前拍的地消化下,牺牲一些地块的保证金,把一些改补的款子补上,把漏洞补齐后,就可以安心睡大觉了。楼市不复苏,我就不造房子,等到你ZF来求我了再说。
  
  
  作者:楼主该吃药了 回复日期:2008-7-15 11:47:24 
    恐吓无效,ZF和银行不是吓大的
    银行跟银行不一样/老美储蓄率是负的,中国人储蓄率高/中国还有个新玩意---剥离
    银行小问题免不了,大问题放宽心

作者:smartceo 回复日期:2007-12-10 10:33:20
  房价的上涨,对于要买房的空军来说,真是灾难性的事情,刚需的空军更是明知山有虎,偏向虎山行.不仅是经济上的多付出,心理上的窝火也是巨大的,凭什么要多付二十万才能买到两年前同样面积的房子,而且地段还差一截.房价的上涨对于多军象征意义大于实际意义,因为不是炒房客,所以第一套房是自住,涨多少你还是要自住,余下的第二套或者更多的房子就是出租收房租,租售比对多军是没有影响的,因为多军的房子不是在高位买进的,以当时的房价来衡量租售比,多军是瞎子吃馄炖色拉是清,关键的是几年前买的房子经过大家都看到的疯涨,帐面上的数子在增加,而且窥避了CPI上涨带来的现金贬值,尽管多军舍不得把多余的房子出售(怕物价再上涨),房价上涨对于他们来说仍然是书面上的数据,心里上舒坦是无比豪爽.
  房价的下跌,对于空军来是说,就象老农久旱盼甘雨,其实大家心中有数,所谓的跌也就是把涨上去的房价拉下来一点,能拉多少是多少,使踏空的台阶尽可能的缩小一点,经济上的付出就少些,心理上还能让几年前急不可耐买房并且沾沾自喜的多军受到打击,至今还没有出现过后买房的比先买房的少掏钱的.房价的下跌对于多军来说,因为持有余房是为了出租收益,为了养老,或者为了孩子,为了窥避CPI,为了有成就感......所以帐面上的数子增减对他们是没有多大的影响,但是心理上的影响肯定有的.
  房子的涨跌对多空是作用是明显的,影响最大的就是经济和政策,经济发展了,各行各业兴旺发达,国富民强,对房价的作用不容置疑,所以多军是盼经济持续增长或者稳步增长,空军清楚中国的经济的发展趋势,所以对经济的变化来影响房价是不抱期望的,少数心态不良者希望经济崩溃来达到房价暴跌的,是幼稚可笑,早已遭到空军的唾弃.所以近年来,政策对房价的影响,越来越被空军看好,希望政府管理这只手能影响房地产市场的无续发展,中国政府早已放弃计划经济的模式,加入WTO使政府的政策出台更应该符合市场经济发展,而不是阻碍其发展,否则中国政府何必要和一个个国家确认完全市场经济地位国家(至今美日欧等发达国家还没有确认),国六条国八条的出台不仅没有使房价下跌,而且是规范了房地产市场,赶走炒房客,投资房产的人更有安全感了,房价能跌吗?国六条国八条出台没有起到降低房价的作用,空军就盼望政府出台更严厉的政策,要知道啊,任何一项政策都是一把双刃剑,在经济发展,和谐社会,....等等选项中,两害相侵取其轻,发展是硬道理永远是第一位的.
  所以我认为空军盼政策不如盼自己事业发达,跟上和超越时代的发展,而不是逐渐被拉开距离,才不会象老农一样久旱盼甘雨,还要责怪政府只打雷不下雨.
  作者:xixilyly 回复日期:2010-03-25 16:06:23 
    我想请教楼主一个问题,如果房价会涨上去,那么地产股为何一直在大跌?股票一般是提前反映现实中的动态?之前地产股的涨跌确实是能符合后来楼市的发展的.
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  对于大多数人来讲,彻底理解“关联”这个词语恐怕很难,大部分人是抱着直线思维的方式来看待问题,这是不可取的,也是惯性思维的一种。认为天阴了就该下雨、吃苹果一定甜.....仔细想一下,几乎身边有很多这样的例子。这种思维实际上是经验主意在作怪,我们从大数定理来判定概率的高低,最终推导出某些必然的因果关系。但实际上从数学的角度来理解,我们人类社会各种行为,包括经济行为,大部分是非线性的。我们不能用99%的正确,来推导出那1%的错误。
  
  你所说的房子涨价,地产股却跌就是我们众多直线思维带来的后果,也是我们大脑不经意偷懒的结果。
  
  这里面的关联,我一两句话给你解释不清楚,但是你只要能理解我上面说的这些话,至少就不会为这个问题而感到惊讶了,你会认为这样在正常不过。

买房防通胀也是个似是而非的论断。且不论由于大部分国有商业银行和政策性银行的产权归属使得他们给予央企的信贷更多的类似于转帐,而且根据华尔街的数据,中国国有商业银行的风险并没有显著性的增加资本金的需求。中国中央政府对银行风险目前仍然是具有强大的可控性的,控制住了大银行,发生恶性通胀也最多是一种很容易被人利用的预期,而很难成为真正的现实。因为恶心通胀的后果,就是卖地得钱无数的地方政府,也是要谨慎考虑的。如果说既得利益集团已经用房地产绑架了中央政府的政策,这事情虽非小民所能预知,然而各方面的迹象至少没有显著性的证据支持这个推测。
  
  投资投机物业的价值最终是要通过其公允价值来衡量的。物业的市场价值可能随着小幅通胀走高,甚至随着泡沫大幅走高,然而其公允价值的变动是有其自身规律的。不论民众再怎么拼命支付,中国短期有能力支付的就是那么些人。而银行的信贷则受到中央政策的控制,而对于中央政策的推测,不是天涯上的几个人就能随便猜测。一线城市物业公允价值的增幅远远落后于市场价格的增幅,这其中的水分,不是能不能挤的问题,而是非挤不可的问题。银行系统也许会受到一点冲击,然而这种冲击,更多的表现为一种预期甚至是要挟。中国的银行系统,已经不是5年前那么脆弱了。
  
  中国缺乏的只是一声令下罢了。

 

说农民进城增加大量住房需求就更加不是那么好理解了。我国制造业已经出现了巨大的产能过剩,西方主要国家需求不但没有增加,反而要求人民币升值以扩大其本国出口和就业。总理承诺增加从美国的进口,也许就是一个明证。在这样的环境下,农民进城做什么呢?难道做工程师,做研发,搞艺术么?我们的市场有那么健康么,我们的人民对于第三产业的需求有足够的真实货币来支撑么?农民根本不可能大量融入城市,城市里的失业率已经很高,开工不足的企业根本不可能在很短的时间内即增加生产,又提高薪酬。
  
  农民进城又是重商主义的表现,放开计划生育也是重商主义的表现,他们共同的结果都是继续提供低工资的劳动力以供某些人继续取得原来的高额利润,而又毋庸减少税收收益。

作者:李慕紫 提交日期:2008-10-28 14:11:00
  即使是丛林法则,弱肉强食,再凶残的狮子也不会一口气杀光所有的兔子,原因很简单,兔子死光了,下一步就会轮到狮子饿死了。连动物尚且有如此明白的本能,不杀光所有弱者,而今天很多叫嚣不给弱者生存空间的人类,只能说智商不如禽兽,道德方面倒不用讨论。
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现实中,狮子也没有那么傻,现在的社会就是这样:狮子们不仅吃兔子,还圈养很多兔子,攥在手心里,慢慢下仔儿,保证兔子一代一代繁衍,狮子不仅自己吃,还要养出兔儿子、兔女儿....用来供养狮子的后代。因此你大可不必担心狮子吃光什么,狮子才不会那么做,狮子的目的很简单,那就是想办法“让做狮子的永远做狮子,让做兔子的永远做兔子”。
  
  吃不吃,多吃一口还是少吃一口,今天吃还是明天吃......那都是狮子们内部讨论的事情,是高层的事,跟兔子没关系。

至于个人资产的保值增值问题,如果是草民,那没什么可说的。草民没有投资可言,什么时候买房都可以,只要自己有需求。如果自己的一生已经荒废,那么就把下一代不要荒废。别人作恶,自己则尽量为善,至少不去主动作恶。主动作恶也是有成本的,也是有失败率的,不要弄得那么厚黑,结果反而成了火中取栗的,那样又有什么意思呢?人生苦短,就这么几十年,穷富又如何?部长级又如何?说白了就那么回事罢了。

作者:randynoopolis 回复日期:2010-03-25 17:07:29 
    作者:dahuabj 回复日期:2010-03-25 16:58:49 
    作为一个正在经历原始积累的资本主义初级阶段国家,在所难免。
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    您是笔误还是真的这么认为?资本主义初级阶段是1719世纪的社会形态,你真的觉得很好么?你真的觉得我们国家应该从西方三百年前的制度一切重来么?重来一遍重商主义和羊吃人,你觉得真的可行?
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  这位兄弟,现在不是正在重来一遍吗?不是在补资本主义的课?那为什么有上不起学的孩子和把牛奶倒河里的感人事迹出现?生产过剩不是典型的资本主义特征?可能我理解错了,产能过剩和生产过剩不是一回事。

资本总是在逐利。一次分配重效率,二次分配重民生。炒房也无可厚非。但政府在里面的不作为或乱作为,才是最可气的事情。如果大家眼中只有房地产,房地产就会很贵。如果有其他选择来竞争,不管什么东西,都会得到优质价廉的东西。现在回想一下,竞争和产权的争论,还是竞争是第一位的,产权是第二位的。
  
  天地不仁,以万物为刍狗。从来就没有什么救世主。

傻空们永远只会片面的拿欧美发达国家来说事!知道人家大多数老百姓过得好的基础是什么吗?是建立在对全球几十亿人的变相剥削基础上 发达国家的主流百姓才能过上傻空们眼里好像均富的日子!
  
  自然界经历三十多亿年选择的丛林法则可能因为人类社会区区几千年的发展史而发生质变? 如果有人硬要说人是脱离自然而绝对独立物种 我无语!
  
  只有潜意识里将自己定位为强者的人才敢于承认丛林法则,有勇气有信心去适应这个本质残酷的社会!
  意识深层早已将自己定义为羊的人才会幻想社会法则改变去适应他们,所以羊永远是羊!

1.我承认我所运用的是经济学基础中的实用主义和拜金主义哲学,带一点官场色彩的厚黑学,这个没什么可羞愧的,也不必讳言。
  
  2.正是因为基础,所以普通人能接受,能使用。经济学发展到如今,已经和伦理学、社会学、心理学密不可分,核心目的是把宗教精神落地,在现实世界中找到办法完成人类内心世界的自我救赎。但是我认为在这片土地上,在国民90%是农民的前提下,优先推广实用主义和拜金主义哲学,可能对于小蚂蚁们个人的发展更有意义,过于强调跨越基础的高层次理论和思想,对大多数人而言是没有结果的。老百姓要过日子,要在这个社会上竞争混口饭吃,他们就不会关注太多超越他们能力范围的事情,真正关怀他们,必须从他们能做到的基础抓起。另外说句实话,也是泄气话,有些思想注定是在另一个世界小范围分享。不是他们有优越感,而是他们无法普及这种思想。要知道,普及的前提,是民众有这样的基础。一个人说话,重要的不是说了多少,而是对方能听进去多少。
  
  3.看了你对房产投资的分析,我坚持认为,目前中国的房价是被低估的,尤其是12线城市的房价是被低估的。尽管下蚂蚁们已经嚷嚷着受不了了,但那不是实情,实情是大多数受得了,而且正在承受。现在人民币升值压力很大,可谓是箭在弦上、不得不发。不管是光明正大的升值,还是偷偷摸摸的升值,估计躲不过去。人民对外升值,必然意味着对内贬值。人民币每升值一个百分点,行业利润率必然降低1个百分点。这会导致大量中小企业破产,很多穷人失业。且不说我国外汇储备因此缩水,几乎可以预见人民币升值,国内长期通胀不可避免。一旦升值会带动亚洲区域性货币整体升值(因为谁都不想吃亏),进而激发热钱大量进出亚洲各国,破坏金融秩序稳定。对老百姓最重要的是人民币升值将会吸引大量海外资金进入我国,推高人民币计价资产价格,特别是房地产价格!所以我劝大家赶紧买房,是希望那些有一点希望的人不要彻底落空。赶不上这趟车,或许你会在未来赶上某趟车,但是时间的价值呢?人生长度的价值呢?难道这些不是钱么?难道你就这么看贱自己的时间?我们当然会预测10000年后说不定房价会跌到1元钱一平米,但是时间呢?不停消失的寿命和时间呢?人生的长度按100年计算,真正能享受能拼搏的才有几年(还要除去睡觉时间)?你为了印证一个房价肯定会跌的理论,在这里苦捱N年、烦躁N年、被家人埋怨N年,难道你的幸福这么低贱?人生的享受和满足难道不是财富的一种么?我劝傻空现实一点有错么?为什么总有人出来指责我是坏蛋?我有那么坏么?我怎么自己都不知道?我说过“租奴”比“房奴”更加痛苦,你能理解么?
  
  4.对于大部分人而言,金钱真的很重要。你去告诉他,这都是纸,都是人类计算方式,都是数字....他们会认同你么?他们还是会去努力赚钱,赚更多的钱养家糊口。而我写这篇帖子的目的就是希望大家认清形势,做好自己的事,这有什么不对?犯法了么?钱不重要,那是对于有钱人而言的。你只有先得到,后面才谈得上看透金钱。你连得到金钱这个过程都没有经历过,那里还谈得上之后的高尚思想?人生来就是不平等和有私心,因此人才会努力往上爬,社会才会进步,运转才更有效率。我们的世界目前就是这么运转的。也许你认为有其他方式,但你可以在银河系其他星球去验证,目前这个星球,就是这样的。或许3000万年后这里会变成佛教上所描述的“极乐世界”,但可惜咱们都看不到那一天了。
   5.
我还是坚持我的论点,我是好人!我做的是善事!

作者:重点解决分配问题 回复日期:2010-03-26 09:02:06 
    大鹏,你好!
     看到湖北12.5万亿投资的消息,第一感觉是湖北政府疯了,第二感觉是货币大贬值的时代就要来临,大家因此最直接的感觉就是房价又要涨了,长期来看应该没有疑问
     我担心的是,这样的疯狂心态是有害的,比如直接把拆迁户的心理提高,增加了拆迁难度,因此我在想政府会否突然来个洗盘,搞定拆迁户呢
  ————————————————————————————————————————————————————————
  
  普及一下常识:
  
  1.拆迁不需要政府部门动手,没有公务员会去做这种傻B事,现在市面上有职业拆迁公司(带黑社会性质,和讨债公司一样)揽这个活儿
  
  2.政府拆迁不差钱,不会为这么一点钱纠缠半天,耽误进度,那样损失更大
  
  3.拆迁从来是没有难度的,只要进了规划,一定拆得了!我们这边的规矩是,不要打死人,但是可以把挑头的卸条胳膊、腿...什么的。
  
  4.前几年拆迁户肯定是吃亏吃大了,现在好很多,很多城中村改造,那些人本来就出租民房做生意,赚了不少钱。现在拆迁,异地安置,还给补一部分钱,在原址对面盖了商业楼,原有的小生意可以挪进去继续做,商铺便宜的很,村民能低价买断。很多拆迁户集访政府,不是因为冤屈,而是想闹一闹再多要点钱。很多上访户本身就是百万富翁,有些集访行为是有预谋的敲诈政府和纳税人的钱,你知道么,上访还管中午一顿盒饭(两素一荤)。所以说很多情况,你看到的都不是你想象中那个样子。

作者:幸运的少数人 提交日期:2010-3-17 1:30:00 访问:9821 回复:51
 从两会我算是看出了一点:贫富差距是允许的,先富可以不带后富。
    
    一方面,商品房供应急剧减少,继续涨是可以预计的。
    另一方面,廉租房可能推出,以缓和矛盾,但是眼高手低的人又怎么甘心去蜗住呢。
    
    从前的从前,房价还不高的时候,一小点首付,加贷款,普通老百姓还可以在盛宴上抢点骨头吃。
    现在,连喝汤的机会都没有了。
    
    期待暴跌的同志们,清醒的太晚了。
作者:上泉秀纲 回复日期:2010-03-17 04:13:53 
    征税会让没钱人倒霉
作者:幸运的少数人 回复日期:2010-03-17 18:55:25 
 跟廉租房有关的几点猜想,就拿北京来说吧。
    1,廉租房的供给对象可能是低收入土著。
     意味着,北京户口价值将急剧上升,变相的户口准入制。外地人想沾廉租房,门都没有。
    
    2,廉租房的推出,将会使北京群众与ZF站在一条线上,与买不起房的外来人利益上不会是盟友。所以,即使有再多的人就高房价产生的怨恨,不得不面临着一个问题,被眼前大量的低收入土著包围。啥叫四面楚歌啊,这就是。
    
  作者:幸运的少数人 回复日期:2010-03-17 19:02:02 
    跟商品房有关的几点猜想
    1,供给急剧减少
     但是土地出让价格狂飙,不影响ZF的财政收入。
    2,新楼盘供给大大缩小,相比从前的大规模供给,可以忽略,为零。没有了的东西,哪里来的崩盘。
    
    3,市面上的房子卖一套是少一套。
     由于房价节节高升,将导致近期入市的刚需,很长时间之内没有再实力购入第二套房。意味着,二手房供应愈来愈少。
     房租嘛,愈来愈贵。
    
    结果是,精英留下来,其他的走人,不送,再见,欢迎光临。
作者:天下皆如此 回复日期:2010-03-17 19:45:48 
  楼主的分析很有见解。
  我也觉得如果廉租房房案推出,那条件将是极其严格的,户口制度可能变相的被其他居住证等替代,看起来很好,实际上还是很难。
    二三线城市将得到很大发展,将推动区域发展,缩小区域发展不平衡问题。
作者:hit2010 回复日期:2010-03-17 20:51:11 
    廉租房、经济适用房等都是远水解不了近渴,从目前政策来看,房价的加速上涨已是必然。
  
  作者:hit2010 回复日期:2010-03-17 20:51:11 
  股市我不太熟悉,不过股市经常过山车,一天的涨跌说明不了问题。
    个人认为,将买房的下午寄托在调控上,是被动的,不实际。
    调控政策出过多少,又有哪次是把房价调下去呢。
    去年营业税25的时候,我就发帖提醒说,房价还得涨,结果还被我说中了。
    唉,现实很残忍啊。
作者:尔击十甫寸 回复日期:2010-03-18 02:37:56 
    阶级分化非常严重。
    手里好几套房的跟一套都没有的根本就是阶级敌人,这不是开玩笑。
  
作者:胡姬酒肆 回复日期:2010-03-19 23:52:16 
廉租房也是条艰辛的漫长的不归路
  1,廉租房地段不会好,应该是在偏僻的郊区
 2,配套如超市、菜场倒不会差,但是医院和学校就不好说。小区治安不好讲
 3,廉租房推出的数量不会很多,很可能是温水煮青蛙。
 4,廉租房审批流程会很繁多,五花八门的限制条件,不可避免成为腐败的重灾区
 5,廉租房的竞争会很激烈,送礼贿赂走关系,不可能避免。大家可以参考以前单位福利分房,那同事之间简直斗到水火不容的地步。
 6ZF靠廉租房给了底层市民希望,哪怕希望是那么的渺茫,但是市民会为这个希望甘于认命,不思反抗。
作者:我喜欢高树玛利亚 回复日期:2010-03-20 10:34:09 
  最近看到一些有钱的刚需在抢吃;
    有的抢到了肉;
    有的抢到了骨头;
    有的抢到了汤;
    有的什么都没抢到;
    有的连进门抢的机会都没。
  
  7ZF就廉租房大肆宣传,民生工程呗,以此抗击国际关于民生的责难。

作者:冰比冰 提交日期:2009-7-14 11:50:00 访问:92680 回复:786
  
   房价近期不但难以下跌,而且有狂飙的可能。
  收紧二套贷款,是为了预防大规模放贷形成巨额坏账,让还得起钱的人去贷款买房,所以更像是更大规模放贷和推热地产前的准备动作。
  反而显示了,进一步大规模放贷、推动包括地产在内的投资已经箭在弦上,势所难免。
    
  他们没有意愿和能力改变体制和改变经济结构,所以,所谓拯救经济,必然是投资拉动型的。都知道这么干后患无穷,但也只能这么干。
    
  老百姓还是顺势而为吧。不要对什么调控存有幻想,所有的调控都不会是为了让没钱的人买上房,那是最后才需要考虑的因素。
 对二套贷款从严掌握,是为了防止将来在通胀和地产疯狂的过程中,形成大规模坏账,目的是为了让真正有钱的人掏出真金白银,而不是让没钱的人卖房,从而给银行带来巨大风险,损害“国家利益”。
  从中可以看出管理层的判断:新一场狂热已经不可避免。
 这场正在进行的拉动经济的疯狂运动中,管理层想要达到的目的是:
  让真正有钱的人为所谓经济拉动买单,而不是让没钱的人打白条浑水摸鱼。就这么简单。
  结合一边强调宽松货币政策,一边严格和规范贷款,可见管理层的决心已下,不可逆转。
  比起猪肉的涨价,管理层更乐见楼价的上涨。
    如果通胀不可避免,猪肉大米的涨价社会风险更大。
    楼价已经如此,买得起的仍然买得起,不过负担更重,买不起的仍然买不起,其实冲击相对较小。
    而且,楼市涨价还可以拿房产商当替罪羊。
    股市也是个不错的泄洪池,但由于实体经济并未好转,它的反弹可持续性值得怀疑。
    
    现在各个企业都产能严重过剩,几乎听不到扩大生产的,那么,这十万亿的票子都到哪里去了?
    除了修路修桥,给企业的资金,他们会拿出多少钱建生产线扩大生产?恐怕有相当的部分会投到金融资产和不动产上。
    
  最可能的结果是,楼市股市大规模上涨(股市的持续性存疑),其他工业品等由于产能过剩,价格上涨受到抑制,涨幅不太大,指望这么个泡沫刺激经济,然后撑过难关。
  后果如何权且不评价,但这就是他们正在下的“很大的一盘棋”。原谅我用这么个庸俗的词来描述这件事。
  
  当然,房价和股市的疯涨一样,总有碰到天花板的时候,但房价和股市相比,持续性要好很多,和股市的疯狂比,房价仍然小巫见大巫。如果说房子不够物有所值,那股票更甚。
    
  这其中的风险就是,在极端的情况下,如果老百姓付出通胀和房价上涨等沉重代价,失去进一步做贡献的能力后,仍不能度过危机重新振兴,而资产泡沫的泡泡又破了,后果更不堪设想。经济陷入大家从教科书上看到的滞涨和“萧条”场景。
  不过,即使是那样的情况下,持有房产也要比持有股票和和现金更安全一点。如果房子不值钱了,其他东西更不值钱,钞票、股票、现金、工厂设备等等,莫不如此。
    
  所以现在一些有钱人大规模吃进房产,完全是理性的选择,而不是头脑发热,纯粹投机炒楼。
  
  前几年,随着央行收购巨额外汇,大量人民币出笼。这导致资产价格猛涨。房价涨了几倍,但是消费品价格却没怎么涨。那些盯紧CPI数字的经济学者否认发生了严重的通货膨胀,或者部分地承认通胀,说是"结构性通胀"。不过有些经济学家不这么看。周其仁说,通胀就是通胀,没有什么结构性通胀。任何通胀,都是有的商品涨得快,有的商品涨得慢,甚至不涨或下跌。在过去的几年中,是什么因素快速拉开了国人的财富差距?是房价。有房的人和没房的人,几年之间,财富差距迅速拉开,这就是通胀的后果。
    
    你可以说这么干是错的,后果是严重的,小老百姓是痛苦的。
    但事实就是如此。现在用的还是这一招。
  多说无益,对于首付也无力负担的人,说这个没什么用处。
    对于整天盼望房子回到多年前价格再买的人,其智商也不足以理解这些。
    现在20000块的房子如果真能跌到2000块,怎么会轮得到你买?有那么多房子让这么多人买吗?即使房价有涨跌,也绝不会达到这些人的“理想状态”的。
    
    我在大规模信贷推出之前也一度看空,但印钞机一动,判断马上就变了。
    这些人靠自己一厢情愿的想法生存,只有愿望,没有判断。
    各有各命,懒得说了。
  再预言一下,即使房价下跌,估计跌幅最多估计30%左右,比起股票和现金的通胀,风险相对较小。
    什么东西没风险都是不可能的,理财就是在风险和收益中找一个平衡点,选择自己觉得最合算的。
    有些头脑简单的家伙,就一根筋,一厢情愿算一方面的账。
    1000块钱一平米的房子是永远不会再出现的,除非将100块的人民币印成10块一张的。因为这些年不是房子贵了,是人民币已经不值钱了,头脑简单的人,只会看手里人民币面值没变,其实它早就变了,纸还是那张纸,钱已经不是那些钱了。
  
  热钱规模没人知道。
    我想,套住它们的可能性几乎等于零。
    或者说,套住中小投资者的可能性是套住它们的10000倍。
    事实上也是这样,一旦股市崩盘,散户们哀鸿遍野。
    也许这个说法会给中小投资者安慰,
    好像据说套住了他们,自己就没那么痛苦了。
    属于爱国套,套的光荣。哈。
    我觉得这传说非常不靠谱。
    和那个说某某“在下一盘很大的棋”的说法一样地不靠谱。
    
    另外,我觉得他们操作的目的仍然是”结构性通胀“,这事他们玩过一把了。
    前几年搞得就是,猪肉尽量少涨价,让大家情绪”稳,定“。但房子、医疗、教育服务都涨得离谱,而且表面上看,通胀好像不怎么严重。
    这次也是这样,
    说不定还更积极发挥房产股市对流动性的吸收作用。
    反正吃亏的都是中小投资者,那句话怎么说来者:对实体经济损害不大。
    不过,这次这么夸张的钞票注水,
    猪肉不涨也难。
    10万亿什么概念?好像去年的居民储蓄总数才11万亿。
    真是不差钱。
    估计前面发的是旧钞票,后面发的肯定就是新钞票了。
    
    
    泡沫经济受害最深的还是普通民’众。
    这就是个劫贫济富的游戏。
    捎带着给国,家,机,器做点贡献。
    股指从6000跌到1500点,钱都到哪里去了?
    所谓一场股灾摧毁了中国的中产阶’级,
    有点夸张,但也有点道理。
    泡沫经济对社会的影响会是,
    贫富分化进一步加剧。
  
作者:草帽在燃烧 回复日期:2009-07-15 11:59:47  
    
      卖出的房子入住率是多少?请高人指点?
    --------------------
    这玩意没法统计,空置率本来就是个没谱的概念,既没有严格定义,也没有严格统计。
    
    个人感觉,真正的空置没想象得多。
    如果你有一套可以出租5000元的房子空置,你会让它闲着吗?
    如果你让它空着,懒得挣那个钱。
    那说明你根本不差钱,这样人更可怕,说明他们的消费力足以拥有两套乃至更多的房子。
    一个家庭有两套三套房子,多吗?
    就象没钱的时候,家里只有一台彩电,有钱了,卧室客厅厨房都有彩电一样。消费自由。
    另外,那么多没有房子的人都在住什么房子?
    是不是在住那些所谓“空置”的房子?
    
    房子除了自己住之外,它还是一项资产,和黄金古玩一样,并不是自己用不上就一定要卖的。何况,它还能出租,带来收益。
    
    所以,不要太迷信所谓空置率。
  小两口,原来有套80的两居,后来有点钱,又换了个140的三居,如果没有还贷压力,你会把原来房子卖了吗?
    卖了干嘛?买股票?怕有风险。存银行?那几个利息不够通胀的。
    所以很多人都留在手里头,不嫌麻烦就租出去,嫌麻烦就自己留着,宁肯闲着。
    或者,本来在买了套房子,但位置不合适,需要买个学区房,原来的房子会不会卖?
    或者,市中心有房子,工作生活方便,但环境不好,又想在郊区买一套环境好的。住哪边不一定。
 这类的情况非常非常多,这些人对房价的涨跌并不那么敏感,即使跌一些,也未必会卖掉的。前一阵市场低落,挤出了一些二手房,结果卖了没有两个月,好房源明显减少。剩下的,很多都是涨点跌点无所谓,留着房子不卖的了。
    所以不要过于夸大纯粹炒房的人的影响。
    
 对房产市场的走势,要了解买得起房的人怎么想的,他们的想法才决定了房价走势。买不起房的人,他们的想法根本不能影响房价。
  有了股市和房市的吸收缓冲,
    才有可能实现温和通胀,和较温和的通胀预期,
    在适当的通胀压力下,“促进”老百姓消费,
    但又不马上物价飞涨的伟大战略目标。
    
    从去年开始房贷开始,就注定了
    经济危机还是靠你们承担压力,做出牺牲,
    大家做好准备了没有?
  现在的政策是不会让炒房的独占利益的,要抽头。如果房价不涨,这税是收不到的。这和前面开会说的鼓励和满足自住性需求的说法是一致的。所谓稳定房价,就是让房价平稳温和上涨,大家要对party的精神充分理解。
  
  真正能起到作用的,是首付比例提高,房贷利率提高,这才能有效遏制需求,并遏制房价上涨。但这个措施其实就是让目前的很多的无房人或者空军,从买房困难变成根本买不起房,彻底买不起了,需求没了,自然就不涨了。不过,这可不是什么好事儿。
    
 比如,房价100万,首付三成30万,现在有些人还可以喊:手里有30万,但就是不买。自己可以选择买或者不买。如果首付提高到50万,就不干这些人的事儿了。
    
 
同理,如果现在说,一个月总共一家人才能省出4000块,都交了放贷不甘心,将来,如果利率提高,需要交7000块,也没他们什么事儿了。
    
 投资需求是由居住需求推动的,正是因为有人要居住,要买,才会有这么多投资的,在zf囤地,房产供给不能有效放大的情况下,遏制需求是唯一降低房价的办法。这个遏制,就是让穷人更买不起房。
    
 当然,让房价再涨一些,涨到真的买不起了,市场也能达到一个平衡。但在城市化的进程中,这种平衡必定会是动态的。只有城市化进程大部分完成,才能达到一个相对长期的均衡状态。
  顺便说说物业税,这个税如果推出,要么对遏制房价起不到作用。
    如果它起到了遏制房价的作用,那肯定是因为它也起到了,让穷人更买不起、住不起甚至租不起房子的作用。
    
    反而,对富人是没什么大影响的,能住得起豪宅的,还会在意这么点税钱?住豪宅的人向来是对价格和居住成本最不敏感的人群。
  在新房仍然是房产购买大头的情况下,zf控制了土地供应量,就等于控制了房屋的市场供应量。
    市场供给小于市场需求,市场会怎么解决这个问题?
    当然是房屋涨价。
    
    城市只有这么多的房子,特别是一线大城市,越来越多的人想挤进来,用什么决定谁可以住在这个城市里?
    由谁有更多的钱来决定。这是场残酷的竞争。
    
    正是因为这样,在城市里面的居民感觉到越来越大的房价压力。
    僧多粥少,而且僧越来越多,粥却被人为控制住,不多提供。
    结果就是目前的样子:
    越来越多的人争有限的粥,收入低的人越来越喝不起粥。
  其实,目前的房价结构下,买不起的人不会因为房价有所降低就能买上房,倚靠所谓的中产及富裕人群,通过房子来激发潜在的需求,并带动房地产业的兴盛,进而发挥房地产所谓支柱经济的力量,带动经济增长,应该已成为zf的决心。从今天发布的房屋政策就可看出,在下半年房价如此离谱的增长后,仍然出保留原有政策,并任由地方zf大规模缩减商品房的土地供给,zf是铁了心让房价继续涨下去。
  
  很赞同,所谓“拉动内需”,从来都是逼你掏钱,不得不掏。
    教育、医疗、房地产等等莫不如此。
    只有对准“刚性需求”,让你咬紧牙关节衣缩食也要掏钱买单。
    而且,房地产和股市等地方,可以吸收通胀,有很大隐蔽性,
    大不了往黑心房地产商和传说中的炒房人身上一推,
    这么好的“劫材”,不用太可惜了。
    
    zf债券,既没有股市的赌性来诱惑,又没有房产的刚性压迫,自然很难。
    在社会保障接近于零的情况下,老百姓并没有那么多闲钱,
    有点钱都是为了养老医疗教育和以备万一的,
    但是,每次有了困难,眼光都是盯在老百姓兜里那几个可怜的钱上。
    不怕贼偷, 就怕贼惦记。
  赌的就是在泡沫破掉以前,能够拉动实体经济,欧美经济能复苏,既然选了这条道路,开弓没有回头箭。
    春药吃到半腰改泻药,不但前功尽弃,而且比开头不吃还惨。
    
    转变经济增长方式和经济模式,最关键的是改变利益分配模式。
    利益分配的改变,一是舍不得,二是尾大不掉,利益已经集团,不是谁想改就改得了的,三是利益和资源的重新分配,意味着利益和社会资源的开放和让与,也意味着对社会掌控能力的削弱。
    
    这不止是个经济问题。生死攸关。
  让大多数人买上房子?
    这理想很可爱,但根本没有那么多的房子。
    让大多数人住上房子,或者住上这版内有些同学住上自己认为可以接受的房子,
    恐怕,在北京,需要再建一个北京,在上海,需要再建一个上海,那也未必够。
    
  有人指望自己,有人指望青天大老爷,有人指望天上掉馅饼,这是不同思路。

我还是坚持原来的看法:
  自住需求,在能买得起的,要尽快买房,在力所能及的范围内,买自己买得起的最好的房子,自己最喜欢的房子。
  投资购房,那你可以猜猜波段,赌赌运气。
    
  如果需要买房,现在就要看房了,什么时候遇到自己喜欢的房子,都要果断出手,但也不要勉强买自己明显不喜欢的房子。一栋性价比高一点的房子,一栋自己更喜欢的房子,足以顶过那一点价差。
  
  如果需要买房,现在就要看房了,什么时候遇到自己喜欢的房子,都要果断出手,无论年前年后。但也不要勉强买自己明显不喜欢的房子。一栋性价比高一点的房子,一栋自己更喜欢的房子,足以顶过那一点价差。
    
  这里面还有个问题,就是看房要现实,如果你已经看了几十栋相同价位的房子,就会知道这样的价位最好的状况下能买到什么样的房子,出多少钱,只能买到什么样的房子。这时候要做的是,在这几十栋里面挑性价比高的,挑自己相对喜欢的。
    
  如果看了几十栋都没有喜欢的,那就不是房子的问题,是自己的的问题了。说明你出100万,但想买到价值150万的房子。这样的便宜,市场是不会提供的。勤于看房可以捡小便宜,大便宜是没有的。
    
  那些看了几十栋房子仍然找不到自己喜欢房子的人,往往会继续看下去,成为眼睁睁看着房价上涨,不断错失机会的观望一族。
  这和不断等房价下跌,连续踏空后成了空军的人有的一拼。
  都是因为贪小便宜吃大亏闹腾的。
  
  从政策上看,房市对通胀的吸收作用明显,起到蓄水池的作用,虽然资金流入股市,并非管理层所愿,他们当然希望资金用来生产和消费,这样才能真正拉动经济,并促进就业,有利稳定。但目前税费高昂整个市场被各种管理非市场化扭曲,即使资金被从房市股市强行挤出,也未必会去搞难挣钱的实业,让资金去炒生产资料和生活资料,比炒房子更可怕,一点大蒜、猪肉之类的视频炒了下就闹出这么大动静,惘论其他。因此多余的货币一定会进入楼市,推高房价。老百姓不买房子,也未必去买别的东西,他们没那么多去消费的闲钱,买房起码也算一种消费,虽然这个产业对就业和下游产业的拉动不理想,但是支撑住了土地财政。如果地方财政支撑不住,各地会用增加各种名目税费的方式弥补这块缺口,实业环境和居民生活会进一步恶化,经济和社会形势更加雪上加霜。特别在这个城市化和社会结构不断变化的运动过程中。如果想瞻仰房价暴跌八成的奇观,就要让它先涨上去,在很多城市,恐怕翻一番还不够形成这样的跌势。

搜到一些关于物业税的描写,很有意义,大家看一下:
  ————————————————————————————
  北京2环的80平米的房子价值300万,算不算豪宅?算豪宅的话住着还真不宽敞。和西南县城250平米的房子价值80万,算不算豪宅?不算的话,住着还真宽敞。如果第二套房收税,那会不会有很多两口子离婚的?如果离婚不算,是不是单身男女就没法没法买房子了?如果按房产价值收税,是不是每年都要评估?如果县城50万以上的房产要收税,京城100万的房子也就一居室,再收物业税是不是显得很无理?现在看空的同学将来拼死拼活攒钱弄了个一居室住下,发现还要交税,是不是要骂娘?如果不交税的话,会不会断水断电动用城管并勾销你的产权证?如果夫妻下岗,卧病在床,或者老两口只有几百块钱退休金,只有一套房子住着,还去收人家物业税是不是显得特别不是人?.....估计推出的话,最大的可能是低税率,家家交,相当于巧立名目立个人头税。地上再刮一层皮。这税,标准难定,怎么定都会有大把的人骂。而且,确实是个很缺德的事儿。另外,征收困难,它和汽车不一样,税费不交,不让你上路跑,有警察抓。房子不交税照样使用。出台后,别说高税率,即使很低的税率,也会有大把的人不交。
  
  总之物业税是个屁!

只有什么可以长期得到暴利呢?垄断。最强大的垄断是z掌权者垄断。企业靠提高市场占有率形成的市场垄断,是不稳定的。即使强大如微软,也遭到linux苹果等系统的竞争,还隔三差五被各国政府调查。但是,掌权者垄断是绝对刚性的。房地产本身是个开放性行当,企业本身形不成垄断。房地产的所谓垄断,是依附与土地的垄断的,
  由于土地是垄断供应的,才会造成房产在垄断状态下才会出现的长期供小于求。记住,所有能长期获得比较高利润的行业,其中必然有政府垄断的影子。房地产更是这样,虽然企业并不能直接垄断,但是这个行当是以掌权者对土地的垄断为基础的。房地产企业有所谓暴利,但是他们高价拿地,也代替掌权者承担着土地暴利的市场风险。唯一稳赚不赔,而且不需要什么成本的,在中国只有大地主一个。

前面我好像说过,我们的统治阶级正用制造经济危机的办法来抗击经济危机。加一句好像更清楚,这是因为我们的统治阶级有举世无双的控制力和资源占有,推高房价,等于变相增税。地价和其他税收,都水涨船高。城市房产的不断升值,是合理的,而且会是一个非常长期的过程。毕竟,城市化和工业化会必然带来这个。但是,如果不是采取目前的这些掠夺式的做法,房价上升将是一个平缓、稳定得多的曲线。社会和老百姓的压力、负担和痛苦也会少很多。

面对现在的房价,最纠结的是前几年有能力买房子,但没有买的人。傻空心里想的的是,如果再跌到2005年的价位,我一定要买多大多大的房子,如果跌到2006年的价位,我一定要买多大多大的房子......踏空影响了心态,最大的心结其实不是现在房价多高,而是比原来要多掏多少钱。所以,让他们出手买房,从他们自己的感觉里,好像比别人多花了很多钱。同样是100万的房子,别人是花100万买,他们的感觉是花120万买。所以更难下决心。原因仅仅是:原来这房子曾经卖过80万。说来说去还是那句话:人心不足蛇吞象,哈哈哈!
  
  100万买房,预计会涨到120万,也有可能跌到80万,如果这20万你赔的起,而且自己觉得上涨的可能更大,就可以买。如果拿不准,就可以观望,如果觉得要下跌,就可以卖出。这很正常。但你要是拿自己的人生时间去赌,拿自己的首套房去赌,那就是不要老本了,“无房人持币等房价跌”是所有投机方式中最傻B的那一种,这种行为在赌博中被称作“输红眼”。你知道么,穷人根本没有承受房价涨跌的资本和能力!以你的社会地位你根本就输不起!在赌场上只有输得起的人才有资格追求赌赢的机会!
  
  城市化进程就是低收入阶层不断被从一线城市挤出的过程。越来越多的挣钱能力强的人会涌入会从县城进入地级省级城市,越来越多的会从二三线城市涌入一线城市。并不是因为大城市生活多么舒服,是因为在现代社会,大都市意味着更多挣钱机会。城市的人口容纳能力是有限的,愿意离开大城市到小城市的人,远不如愿意从小城市到大城市的人多。用什么来决定谁可以在这个城市生活?唯有挣钱能力和收入水平。为什么这么多人高喊在某个城市买不起房子,没法生活,房子还是在卖?人口也只见增多不见减少?确实有些人生存不下去,被挤出了大城市。但也有更多的人补充进来。买房,就是防范自己被这个城市淘汰和挤出的提前避险行为。城市化不是请客吃饭,是“有你没我”的抢位子游戏。对高房价的强烈敏感,就反映了在这场游戏中处于劣势地位人群的焦虑。
  
  因此,早点买房吧,即使哪一天房价跌了,你还是住在自己的房子里,这个事实不会改变的。

为什么越是买房困难的人越要尽快买房?
答案如下:
    
  1、如何看待楼价的“值”与“不值”:一套房子值多少钱,取决于有人肯出多少钱买它,如果有很多人肯出100万买它,那它就是值100万。和它从前价格没有任何关系,也和你自己的主观判断更没有关系。
  你如果觉得不值,只能你自己不买。如果买,就要遵循市场游戏。不但怀念几年前它卖多少钱毫无意义。甚至你预言它未来涨多少钱也没什么意义。
      
  2、预测楼价走势是有风险成本的:预测楼市涨跌,总有猜对的可能性,也有猜错的可能性。在市场面前,保持适当的谦虚是必需的。预测就意味着长时间不出手,那么预测的机会成本就是你的寿命,而逝去的时间是无法挽回的。
      
  3、越是买房吃力的人,越要尽快买房,因为这样的人承担不起“猜错”的风险:越是买房吃力的越要早点买,越是有钱的或是投资型的反倒可以观望。为什么这么说呢?刚才说了,预测楼市涨跌,谁都不是神仙。如果你想获得楼市下跌的利益,那么就要承担楼市上涨的风险。这一直是个收益风险共存的事儿。
  非常有钱的人,保持观望,即使猜错了,房价涨了,不过多花点钱交学费而已,买起来仍然毫不吃力。为投资赚钱买房,即使房价跌了,也不过少挣了点钱,更无关痛痒。
  但对于初次置业的人来讲,如果房价涨了,可能原来够买大户型的钱,将来只能买小户型凑合了。如果这还可以接受的话,那么如果钱更少,刚刚勉强够买个够用的小户型,如果房价上涨,那风险可能就是,如果收入不能大幅增长,这辈子可能永远买不起房子了。这对于30-40岁拖家带口的人来讲,是比较恐怖的非常现实。因为对于大部分人来讲,收入能大幅度增加的仅仅是非常少的一部分人。当然,对于根本买不起房子的人来讲,这些都毫无意义,无论预期将来涨还是跌,他们现在都买不起。所以,不同购房用途,不同经济实力的人,在买房的时候,即使是同样的市场预期,从理性角度看,做的决定也是不一样的,因为风险承担能力不同。
   另外,对于自住性需求,买了不打算卖的,一般的涨跌其实影响不大,涨了你也不可能卖,跌了也是,无论涨跌你都不可能卖了去睡大街。对于买大房子的人来说即使将来房价下跌,也不过是少买了若干个平方而已。相比于永远买不起房子,这个风险不算大。
  而迟迟不出手买首套房的人,将会为自己的选择付出人生长度的时间代价和无法用金钱计算的幸福感,傻空们痛苦和焦躁地度过年复一年,看着周围同学朋友同事一家一家搬进新房,请你去新房坐客,你心情很爽吧?也许你会找出一大堆理由证明自己是正确的,但是当你正打算趁着房价下跌时幸灾乐祸,你突然发现这几年最大的傻B就是你自己,因为人家有房人的痛苦无非是纸币上一点遗憾。而你呢,你用了人生中最宝贵的年华只换取了这么2秒钟的得意。过两年楼市又好了,你会发现你又开始经历新的一波痛苦与煎熬的轮回,到时候你看看谁比谁更输不起,哈哈哈哈!

  告诉各位年轻人,如果你现在能凑够首付,哪怕是借钱也要出手买房,买大房子。因为很快,不超过3个月时间,中国的房地产将进入一个新的时代,那就是“能否支付得起首付”而划分的新时代。
    
    最早,我们买房能一把付清,还要考虑地段、结构、楼层、朝向。
    再后来,我们买房考虑多付点首付,以后少背债,少还点利息。
    再往后,我们买房考虑,月供尽量不要超过5千,要不然生养孩子都困难。
    可以预见,很快、很快....买房将进入到“能否付得起首付款”的新时代,有这个能力,才存在后面谈得条件,没有这个能力,后面的一切皆是妄想。以前的人能住大房子,越往后你出的钱越多而且还只能住60-70平米的小两室。
  --------------------------------------------------
  想当年刚毕业,在父母支付几万的情况下,我能挑到较满意的房子,而如今,收入增加很多倍,我却难以买到些许满意的改善性住房.我不愿意做房价的推手,我希望别人不要侵占我的利益,我也想一生不去侵占别人的生存空间.这一切的想法几乎快成为童年梦想的泡影.事实上我不想办法自保,很快就会像丢一条流浪狗一样,被踢到犄角旮旯.人和动物都一样,为了生存.....

作者:wufashu 回复日期:2010-01-26 03:14:20 
  赞同这位兄弟的说法,呵呵,我自己3套房子。(都是商品房,那些以前长辈的福利分房都不算。)除了自己住的一套,其他两套都空起的,连租都懒得去租出去。房子涨跌都跟我没有关系。一般来说除了城市的老房子愿意出租,买得起房子的人都不会看得起那点租金的。出租房子多麻烦,还要给他装修。置办家电,遇到人品好的租客就好说,遇到人品不好的简直是自己倒霉。所以新房子绝对不租,也绝对不装修。
  
  作者:三十华里 回复日期:2010-01-26 15:58:02 
  房子这玩意,除了是个经济问题,还是个哲学和感情问题。仅仅从功能性上来讲,用来遮风避雨睡觉,租房和买房差不多。但舒适程度和心理感觉是不一样的。二手房也是这样。买了新房,除非急着用钱,很多人未必会把老房子卖掉。即使是一座简陋不堪的老公房,别人看着什么都不是,但在房主眼里,那里有他们多年生命的记忆,如何从小到大,如何与父母度过清贫美好的童年,如何同老婆相恋,如何燕子衔泥般经营生活,积累了太多的感情因素,所以不能简单地认为有人改善了居住条件,就必然会把老房子卖掉。人除了是个经济动物,还是个感情动物。除了房产增值这一因素外,这在一定程度上可以解释,为什么在租售比那么高,卖空置房的人并不那么多。很多人宁肯空着或者出租。经济学,不只是利益的逻辑和数学算计,这玩意里面有造化人心。
  
  作者:lynfps 回复日期:2010-01-29 10:06:21 
  去年春天买了套房子。买的时候,有人说,这房跌好像也跌不了,涨也涨不太多吧。我跟人说,难说,说不定还能翻一番。其实,我所猜的翻一番,乐观估计也是两三年翻一番。绝对没想过是一年翻一番。结果去年一年房价就涨了百分之七八十,接近翻番。为什么会这么快呢?因为不止是我,是大家都开始认为房价要涨,形成了共识,比如,当所有人都非常肯定认为房价在年底肯定翻番的情况下,是不是会上半年涨百分之五十。下半年涨百分之五十呢?不会,它下个月就会涨百分之九十。如果zf公告,年底肯定以翻番价收购,那么,第二天就会涨百分之九十。市场预期的共识达成的程度,人们对预期的确定程度,不但影响涨跌的方向幅度,也影响涨跌的速度。

央政府说给大家涨工资,地方首长一听,说这是好事啊,正愁没有名目给兄弟们发钱呢,于是找来财政主管,说你们研究一下,财政主管手里没钱啊,都是赤字,于是找到土地局长,土地一句话解决问题,继续推高土地价格

单看房地产,问题不在流动性上,在经济不振的情况下,注入流动性刺激是正常的,只是时机和分寸的问题。从上面的描述可以看出,问题激化,出在两个环节上,一是需求增长,土地和房产供应被卡死,市场机制失灵。二是在这个过程中,普通居民没有获得更多的福利和收入,普通百姓的实际消费能力并没有提高,买房全靠自己给自己加压,是住房需求的刚性和房价上涨货币贬值的恐慌造成的被迫式消费,所以房价持续暴涨,普通百姓的压力和痛苦非常大。

刚才看到又有人说到热钱炒作楼市,将来热钱撤出将让楼市崩溃的说法。这问题开头就说过,比较搞笑。热钱规模没人知道,但大家可以观察一下,新盘或者二手房里面,有几个购房主顾是海外派来的特务,拿着美元英镑卢布换了人民币来炒楼的?且不说中国的外汇管制政策在那里镇着。这不需要什么高深的金融知识,有点基本的生活常识就能判断。估计是看过一本两本“货币战争”这样的不靠谱的烂书给忽悠的。其实,越是底层群众越是喜欢阴谋论,反应了小市民的焦虑无助和不安全感,而且倾向于把自己糟糕的状况归咎于“他人的阴谋”。大部分经济问题都是阳谋,说它难以把握,是因为涉及到上亿个因素无法量化,所以经济和市场才会显得变幻莫测难以捉摸。原始人看到自己难以理解解释的现象时候,会创造出神仙和魔鬼来附会,大多数阴谋论,也是这样的神仙和魔鬼。
  
  关于保障性住房会保障谁 ,就是水中月、镜中花:如果房子供应,也就是土地供应不增加,所谓保障性住房越多,商品房价会越高。比如,原来盖50套房子,有收入8000块以上的人100人,收入2000元以上的300人要买。结果是前面8000元以上的竞价,而且竞价会越来越高。后面300人根本不能于参加竞价。如果还是这50套住房,拿出20套给后面的300人,对前面的100人来讲,只会让竞争更激烈。而且,这些保障性住房,既解决不了300人的住房问题,也不能保证都分给后面的300人。保障性住房会是保障谁的?大部分会成为食利集团及其亲属用非市场化手段获得住房的特权。最后成为特权房。版里有个关于北京房产政策将会将白领赶出北京的说法,很有道理,但是我觉得,这部分房子不会是主要未必是给本地户口穷人的,如果有一些,也是象征意义大于实际意义。
  
  各银行统一取消七折利率,是直接将穷人赶出房地产市场。目前如果想调控房价,只要提高首付和利率,会起到立竿见影的效果。利率不打折,相当于增加房价几十万,每月房贷还款也会明显增多。如果提高首付,效果更明显,比如首付从40万提高到80万,会立刻将很多年轻刚需挡在住房市场外面。在供应不增加的情况下,只有调得大家买不起了,自然就不涨了。这种调控其实更不利于穷人,实质是将支付能力低的人直接踢出市场,彻底断了买房的希望。
  
  关于取消利率优惠和提高首付比例,穷人是否受益的问题,可以这么看:假设原来市场上有五个穷人买得起房,其中,两个有现金60万,三个有现金30万。如果首付是30万,五个穷人竞价买房,会让房价更高。如果首付提高到了50万,“调控”一下,另外三个穷人被直接剥夺了竞价的资格。那两个有60万的穷人,自然竞争压力骤减,自然房价就不会上涨那么激烈了。结果是房价不涨甚至有所下降,两个更富有的穷人买上了房。代价就是,另外三个穷人彻底断了买房的指望。
  公平么?总体来讲,好像穷人方面少交了些款,房价涨得也不快了。但对于被剥夺了买房权利的那三个穷人来讲,是更不公平的。因为穷,被彻底逐出了市场。而且,这种公平,恰恰仍然是以财富多寡划分的不公平。在所谓穷人里面,更富的人才能买到房,更穷的人,连参与竞争的的希望都没有。
  
  穷富都是相对的,这种控制需求的办法,即使调控,也仅仅是对穷人里面最接近富人的那若干购房者有益,对更穷的人,意味着更糟糕的结果。利率的变化和这个道理也是一样。供应不增加,在这个调控中,60万存款的穷人买到房,是以30存款的穷人兄弟的牺牲为代价的。
  
  如果首付60万,房价涨到一定高度,市场供给和市场需求达到一个平衡,即付得起60万首付的人的需求和供给达到平衡,房价将难以再上涨。但是,这时候,如果银行允许只能付30万首付的人买房,房价就还会上涨。这样,造成了房价的上涨,但给了穷人买房的机会。否则,这部分人是没希望买房的。很难说公平不公平,对于每个特定的穷人来讲,自己能不能买房就是全部。即使对于那些只能拿出30万首付的人来讲,谁都不会愿意牺牲了自己的买房机会,去成全房价早日下降。正是这些只能付得起30万的穷人把房价进一步推高的,所以说房价不是富人推高的是而是穷人推高的,这就是经济学悖论。
  
  还是那句话,在供给不增加的情况下,想控制房价,手段就是让更多的人买不起房子,调控的目的和结果就是把一部分可以购房发穷人买不起房子,彻底赶出市场。如果有人支持这种调控。说明他还不算很穷,或者就是没看出自己将被逐出市场的命运。比如,讲首付提高到7成,房价会立刻停止上升,房价是不涨了,但反倒是更买不起房子了。从情理的角度,大家都同情弱者,觉得穷人也应该有自己的房子。但是,从金融风险的角度上看,恰是这些人蕴藏了大量风险,穷人在银行那里向来不是受欢迎的客户,银行只喜欢借钱给有钱人用,银行不是慈善机关。如果打算控风险,控房价,当然要对穷人下手。
    
  理财有“三宅一生”的说法,只要财力允许,有个三套两套房子,不算什么,大家赶紧买房吧!

中国如果没有人民币升值压力,老百姓买房的压力可能会小很多,因为如果没有外界压力,则伴随着房价涨,货币贬值,CPI也可以涨,农产品收购价格也可以涨,老百姓的收入也就跟着涨起来了,但是,由于美国施压中国,要求人民币升值,为了确保出口,国家不得不强制压低农产品收购价格,控制CPI上涨速度,这样工资增长速度也就下来了,几年下来,收入增长就远远落后于房价上涨速度,老百姓的买房梦就越来越远了
  也许以后即使经济结构调整了,中国不需要出口创汇了,两种价格并轨以后,情况会有所改善
  但是,80%也许还是会被榨干每一滴血,有什么办法呢,这就是中国

中国这股市、楼市都是政策市。相对于股市这样的纯赌场,房市算风险收益都比较小的了。照政策不停变化的程度,好行情和坏行情每年波动个百分之二十到三十,都得算正常波动。这点波动,对于不使用大比例贷款杠杆炒房或者买房人来讲,实在不算什么。如果把房子作为投资品看,年10%收益的话,大概7年翻一番。这么一算,有专家说,房价五年翻一翻,并不算特别骇人听闻。和股市动辄几个月就翻一翻的行情比,也实在是不足挂齿。比起股市来,我还是更推荐投资房市,这个起码赌的性质少一些。中国的股市和房市发展这么多年,没建立起真正的投资意识,因为它缺乏规则,但是,培养出一批赌徒来,无规则,所以社会会变得浮躁。比起房市,股市里面参赌人员更多,赌瘾更大。退休老人,上班族,下岗职工,二奶,刚毕业挣了没多少钱的大学生,等等等等,无不手握筹码,运筹帷幄。最终结果是,十赌九输。钱进赌场,很少有人有魄力有理智拿出来的,直到赌光为止。
  
  相对于基金、股票、期货、外汇、黄金这些豪赌而言,房子也许是平民百姓唯一敢玩得起的游戏,因此投资房产吧!

说说对调控应该怎么看:
  各个行业,凡是管制不多,不太调控的,都发展良好。凡是经常被调控的,都有点残疾甚至残废。房产也是这样,说要防止大起大落,其实大起大落就是生生调控出来的。不然,房价即使上涨,也会是个相对平缓的过程。大家不会那么痛苦,压力那么大。房地产之所以上涨剧烈,起伏巨大,让大家那么痛苦,主要是土地非市场化,垄断性的短缺供应,造成供应严重不足,另一方面收取高额税费,造成成本高居不下。不止是买房者深受其苦,房地产商的经营风险也是很大的。这本来就是干预过多,染指过多造成的毛病,指望继续干预来擦屁股,等于是服毒。
  中国这几十年的发展,不是调控出来的。是管制减少,释放了生产力,大家用双手干出来的。如果早不调控不管制了,会进步好多年。
  所以,调控是很可怕的,尤其在我国。
  统治阶级少折腾、少捣乱、少凑热闹、少干预,对生产力和经济社会的破坏就少点。反之,屁民们就倒霉了。
  
  有人觉得调控房价,是让不太有钱的人的人买得起房,这从一开始就是个很幼稚的想法。以为房价调控仅仅是针对富人的,针对二套的,过于天真烂漫,到时候会发现,如果房价不涨了,那是因为普通人买房更困难了。因为这些人更难买房了,需求被遏制了,所以房价不涨了。富人都不舍得买了,穷人能买得起吗?交易税费提高交易成本,房贷利率变化等于房价凭空提价几十万,首付提高,把一批不太有钱的人挡在市场之外,彻底断了指望。没看到哪条更有利于老百姓容易买房的。这样遏制房价,只不过是把需求延后,也就是让普通老百姓延后买房而已,需求并没有消失。如果出现了这样的情况,很可能 开发商会减少开工和推盘,造成供应的持续减少。高价拍来的地,盖出来如果赔钱,他们还会挤破头买地盖房吗?刚刚开始出现的开工热情如果收到打击,再度陷入观望,供应不足的矛盾会进一步加剧。一旦房市升温,这种矛盾会造成更激烈的暴涨。去年的暴涨就可以看到这种调控模式的后果。强行压低后,后面会带来更激烈的上涨。房地产本来就是周期性的行业,应该让它减少波动,稳定的发展。让开发商和购房者都有一个清晰稳定的预期,这么一会调低,一会调高,不但压不住房价,还搞得暴烈地上蹿下跳,和神经病似的,开发商风险也很大,老百姓也精神分裂。总之,无论压价还是救市,调控的神经病色彩都很严重。除了调控者表演了几番调控秀,对哪一方都没什么益处。
  
  还是求求政府,没事别玩调控了,穷人们都快被玩死了!
    
  关于穷人推高房价:
  09年房价之所以上涨,很大部分的原因是信贷政策,比如房贷首付政策的变化。这让很多原来买不起房的穷人有了买房的可能,涌进市场之后,使得供求关系发生变化,这批涌进房市的“穷人”是推动房价上涨的主要动力之一。

作者:appleyogurt 回复日期:2010-02-25 05:42:59  
    好帖子,难得的冷静分析..我也说说个人实例吧..想买房子的人好好看看LZ的分析,现在开始抓紧看房子,不要等到几个月后房子又涨了,再出来骂人...
    
    我们是在二线城市,70后的, 05年初我自己贷款买了房子,当时连装修什么的共60万,115平吧, 在城市很中心的位置...现在房子给我父母住着,贷款我还着,周边的房子价格目前是15000-18000/平左右.
    
    老公和我都是再婚,他家里04年给他了一套房子,大了点,260平,两层的,因为房子是2000年左右盖的,小区规划啊..物业什么的都不理想,主要为了孩子,我们想换个好的学区房. 
    
    去年7月就决定在略偏点的位置买了个150平左右的新小区的房子,房子盖的漂亮,是我们喜欢的那种西班牙风格的,开发商也是出名的那种,学区好, 12500/平,手里没有钱当时,解决办法是把260平的别墅办了个抵押,当然银行给评估得不高,他们也怕风险啊...当时我们还没登记,老公个人名义买的,260平的抵押了贷够了5成首付的钱+装修的费用,目前装修中,打算今年夏天住过去, 现在260平的房子挂出去了准备租, 因为贷款压力也是不小的,如果一年租金是8/9万左右,那么我们贷款的问题能解决不少, 老公事业单位的,我自己开小店, 压力有,但是还能顶住.大房子不好租,漫漫来吧. 
    
    买的150平这个房子纯粹是想自己住,因为是第一次两个人一起去挑的,共同商量装修什么的,放了N多感情进去的房子,跟父母给的或者单身时候自己买的,对房子的感情是不同的.目前这个房子市场价格是15000/平吧,我们那个楼层那个户型的好象还能贵点,涨了约3000/平,我们也没太关注. 
    
    另外当时买这个房子为什么交了5成的首付,是因为老公去年3月自己投资了个60平的公寓,也有贷款,不过现在月租金跟每月还贷的钱差不多.办150平新房子的贷款时,这套60平的房子算老公的二套房,家里给的260平办的抵押贷不算房贷,老公3月买的60平的房子贷款才算他的首套房贷款记录,因为不到90平,所以仍旧可以享受利率7折的优惠,又因为房子单价过了10000/平,所以银行建议我们付5成首付,说是贷款好审批.为了省点利息,我们就交了5成的首付.
 现在算算我们有四套房子: 
    
 我自己05年买的那套115平的,父母住着,不打算卖,打算给他们. 
  260平的,打算出租,如果不好租,今年8月就挂出去给卖了.看情形吧,如果能卖300万就卖, 这样就能把贷款给平的差不多了,还有大概一部分余钱.
    
  60平的,在以房养房中,12800/平买的,目前15000-16000/平,是酒店式公寓,本来打算今年8月卖它,老公不同意,说是这个好租,给孩子将来留着.
    
  150平的,装修中,自住需求的.
 现在算算每个月要还的贷款大概要12000左右,压力不小,还能承受.260的和60的肯定今年得出手一套,看状况吧.我们当时买房子也没想炒,刚好想换房子,就在价格还行的时候囤了两套房子,因为买的单价高,也不算能翻什么翻的投资吧. 
    
  也有人建议我把60,115,150的都卖了,干脆跟父母一起住260的,剩下的钱买几套在建地铁边的中小户型投资算了,可是总是不大愿意住在一起的,矛盾多. 
    
   老公今天说要不把150的给卖了? 我说都装修一半了啊...有病...
  先说这么多吧..我们就是普通老百姓,也都快奔四了...算什么阶级,不知道....也没有生活在一线城市,不过我是看好中国经济的,虽然现实中有这样那样的问题,但是国家在进步,在发展,这是谁都看得到的.

人为控制价格,会让市场机制失灵,市场不能正确反应需求,需求不是被满足了,而是被隐瞒了。这样的情况下,供给房由于市场需求被隐瞒,会错判市场,缩减供给,造成市场上供给的进一步短缺。当这种控制消失削弱,或压制不住需求的时候,在压制期间越积累越多的高于正常的需求量,一下同时释放出来,遇上更少的供给产能和库存,会让商品价格以远高于正常的激烈形式暴涨。不但房产,其他商品也是这样。

作者:屋檐上的水滴 回复日期:2010-03-26 15:18:22  
    非常感谢大王的回复,虽然现在都讲多层稀缺,但考虑5年楼龄,不是而今住房主流,将来再次出售的影响.不知道多层的投资意义强不强.我购买这套主要考虑保值和出租.
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  5年楼龄不算什么,我还以为很老的房子呢。
  
  但确实不是主流,建筑目前发展到这个地步,尤其是民用建筑,也就是剪力墙,钢筋混凝土灌注....因该说,如果不玩前卫时尚,建筑已经发展到了一个瓶颈,细节在不断开发,但大体构架就是这么回事了。
  
  我预言,未来拆迁扒房,首要目标是老城区的多层。
  
  如果你要出租的话,当然是学区房最紧俏。我只是觉得,你目前,甚至30-40年内,不要为多层太恐慌,还早着呢。再说了,繁华地段的地位优势能补充很多缺陷。地段才是王道,其他的都是狗屁!

如果经济崩溃,那就会百业凋敝,大量失业,货币如草纸,劳动力不如大白菜,那时,有钱人想的是保住资产,没钱的人想的是填饱肚子,都不会好过,老百姓更难过一些,有些穷人盼经济崩溃,那是错以为全中国经济都都崩溃了,只有自己经济不崩溃,也许,真崩溃了确实没有人抱怨买不起房子了,那时候只顾为失业后的房租和方便面发愁了,哪还有功夫惦记买房子。覆巢之下安有完卵?!

如果你一年收入10万,买100元东西如何,你会喜欢就买,同样的,年收入1000万的富人,买1万元的东西比你买100元东西的决策还要容易,所以,奢侈品是对普通消费者而言的,对富人来说,就是一般用品
  
  房子对于你而言是不是奢侈品,并不强取决于房子本身的价值,而是取决于你的收入。有的人买房跟买菜式的,有的人买房根本绝望,这就是社会。

作者:xiaocm15 回复日期:2010-03-26 15:47:23  
    回楼主:是带精装修的小公寓二手房,但好在是全新未住的,从春节前就一直在看房比较,昨天总算是签下来了。以孩子名义买和贷款(利用他第一套的优惠政策),应该算是投资用吧。
    欢迎你来我城市我请你,还要当面向你讨教哟~~~~
  以后有机会我会去的,顺便瞻仰一下你孩子的新房。
  
  这是我今天听到的最开心的消息。
  
  买房的感觉不错吧?告诉你,真的很爽撒!你今天回家要给家人做顿好吃的,你们可以开瓶红酒庆祝一下,也预祝你们全家以后日子越过越红火,将来再买更大的房子,干杯!

作者:wangreat3000 回复日期:2010-03-26 14:36:30  
    
     1. 房价对于靠工资收入生活的人来说,高。 普通老百姓买不起。
    
     2. 有钱人还是很多。(你看买车的人多了多少就知道)
    
     3. 空置问题,的确存在。 主要是人口流动,比如自己打工赚钱在县城因生活方便买了1套,父母在农村又不愿搬过去住,或者农村的房空置。也有投机的买了多套。如果不是借银行的钱 买了也没关系,因为是涨是跌对自己也没有影响,因为就是要这套房。家里的衣服也有空置的,对于有钱人就是这种感觉 。
    
     4. 买房,一定要按自己的经济条件买。
  作者:黄YY 回复日期:2010-03-26 16:13:44  
    楼主谈谈农村土地流转的事吧,这事前一段中央说了一阵,现在突然销声匿迹了。先不说销声匿迹的事,就说说农村土地流转这事要是开始搞,我们这些小散如何能在新时代的土地革命里分一杯羹吧。现在就开始动手,如果等政策都明了了,估计就晚了。
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  农村土地流转是统治阶级和食利集团为他们的小王子、小公主们设计出来的后路,是富二代、官二代继续保持统治权的有力武器。
  
  原则上讲农村没有房地产问题,因为没人想去住那儿。但是“城市化”提供了这种可能,至少是一种趋势。现在的城中村拆迁改造就是样板,未来随着城市扩大,一定会吞并周边农村的土地,以城市包围农村的形式逐步推进。将来很多城市会拥有轻轨、地铁,会修4环路、5环路、6环路...为了确保掌权者依然能够控制土地,垄断土地买卖,就设计出了这么一个吃人的制度,便于以后用起来顺手。
  
  农村土地流转,这玩意从一出生到这个世界上,唯一的目的就是方便统治阶级更低廉、更有规矩的拿到土地,别无其他。把国家的土地装入既得利益集团的腰包,是要出台个规矩的,这规矩经过豪强们的谈判吵架,最终明确了分赃标准和方法,然后以农村土地流转的形式颁布了。

作者:风生水起云飞扬 提交日期:2010-3-24 8:51:00 
   一线城市房价高,贷款买房者被称为房奴。目前的房价高得离谱,房屋租售比在不断拉大,越来越多的外来人员一边骂着高房价,一边被迫退出买房人的行列加入到租房者的队伍中来。租房的人群加大必然会对租赁市场带来竞争,这很大可能会导致房租的悄然上涨。另外,租售比拉大使得一些人对租金的忍耐度提高了,哪怕是租金涨些也比买房要容易承受,你200万的房子,我3000元租到,便宜啊。可这房子一年多前房价为110万,只租2500元。。。。房租的涨幅虽然小,但也是在逐步扩大在收入中的比例。蚁族的存在,就是房租高的结果。也许不久后,从外省到大城市漂着的人们,即使租房,也是房奴了。
  
  于是传说中的“租奴”诞生了!

我来说说这20%的人生命运.
  我有个长辈是49以后毕业的大学女生,有幸进入政府工作,那时候女大学生很金贵,她长的不错,很有资产阶级小姐的风韵,于是召引来一大帮进城的干部们.用这位女士的话说"我是看不起抛弃原配的男人滴"于是她嫁了个一起工作的年轻人.现在她是这么评价那批老干部们的-----"**,**都是聪明人,一进城就找了个大学生,大学生出生有教养呀,生的三个小孩也成了大学生,现在都在领导岗位上了,***,**就傻了,带着乡下的老婆,什么也不懂,他们自己也不会教育小孩子,现在统统下岗了,孙子们也没出息......"
  所以说富易妻,贵易友,人自己变了,他的环境也得变,否则,就是20%的人,过个一代两代,也就是80%的了.

作者:LavaFlow 回复日期:2010-03-11 14:43:27  
    楼主的所有假定前提:这个社会的财富和地位是金字塔型。
    
    不知道楼主知不知道有的社会是纺锤型?
  -----------------------------
  社会各个行业发展得很成熟的情况下,阶层队伍就会固化,这在哪个国家都一样,正好比坐公交车,先来的人先占到座位。你看看美国的情况吧:
  超级教育阶层”垄断“美国梦”(转载)
  
   在近年来美国内政右倾化的背景下,美国社会正在经历的深刻演变并不限于容易被人注意的贫富差距加大,更为深刻的一面,是保守的伦敦《经济学人》周刊去年年底专文分析的美国下层社会成员的竖向上升机会(upward mobility)的迅速减少。简言之,美国正在从“人人机会均等”的“平民美国”向“龙生龙,凤生凤”的“世袭美国”演化。
   今年年初,《纽约时报》的保守派专栏作家大卫布鲁克斯断言,美国已经出现了“世袭精英阶级”。布鲁克斯凭借他的个人经历,敏锐地看到高级教育水平在后工业化社会的极端重要性,并指出美国大多数所谓中产阶级的子弟仅受大众化教育,已经很难再和从小受到无微不至的智力启蒙、从良好中小学一直上到一流大学的“超级教育阶层”竞争。
   世袭精英的出现,实在是美国传统的异化。美国对世界各地移民的一大吸引力,是它没有欧洲的世袭贵族和绅士对平民的社会阶级分野,“美国梦”号称对所有人开放。这在传统上是没问题的,可是随着近年来美国经济的结构性变化,以及共和党力量和“硬美国”哲学的上升,这种“机会均等”情况出现明显变化,“世袭精英”现象越来越普遍。
   最好的例子,无过于年轻时游手好闲的一介权贵子弟小布什,凭借家族威名,居然能够从美国政界脱颖而出,以至于如今罩上连任总统的光环。无独有偶,去年的民主党总统候选人克里,也是美国新英格兰地区“蓝血”世家的后代,克里的太太特蕾莎则是美国食品工业巨头亨氏(Heinz)公司老板儿子的遗孀,继承了亿万家产和大量社会关系。
   就是在所谓白手起家的美国商界顶层,也充斥这一垄断“美国梦”的“超级教育阶层”:创立微软的比尔盖茨是哈佛大学肄业,美国最大互联网零售商亚马逊公司的创始人是普林斯顿大学毕业,全美第二巨富沃伦巴菲特是国会议员之子,并曾在属于长春藤盟校的宾州大学和哥伦比亚大学接受高等教育,等等。在华尔街到处都是这批“超级教育阶层”,例如国际上最大的股票和债券承销人美林证券,便是普林斯顿大学校友糜集之处。
  
   美国职业的“沃尔玛化”
  
   美国工业革命的早期,曾经是贫富差距巨大的时代。之后得益于工会运动、民主党罗斯福总统的“新政”、“劫富济贫”的累进所得税等“软美国”政策,才有所缩小。1980年代以来,“硬美国”的回潮和工会势力的衰落,不可避免地带来贫富差距的增加。小布什上台后一系列逆转“新政”的政策,特别是极端偏向高收入阶层的大规模减税,以及取消遗产税,无不助长了“世袭美国”的重现。
   “平民美国”衰落的另一重要原因,是美国经济的结构性变化,尤其是相对高收入的传统制造业工作的减少和消失,逐渐被低工资服务性职业取代,加剧了蓝领平民阶层的下滑,以及对从事非知识性职业的中产阶级的威胁。
   针对这一现象,美国出现了一个新词汇“沃尔玛化”,指的是以沃尔玛连锁商店为代表的低工资、低福利、无工会的服务行业职位。沃尔玛连锁商店雇员的基本年薪不仅不包括医疗保险,甚至仅比法定贫困线略高,根本无法维持中产阶级的生活。
  沃尔玛连锁店之外,其他绝大多数服务性行业也是职业上的“死胡同”。《商业周刊》曾经在宾夕法尼亚州采访了这样一个人,他通过“10年奋斗”,终于爬到了一家必胜客餐馆的助理经理位置,可是其年薪还不到他父亲作为熟练钢铁工人6万美元年薪的一半。中产阶级职业知识化和蓝领职业贫困化,造成恶性循环,成为“平民美国”失去社会上升机会,世代陷于下层社会的重要因素。根本原因则是,中产阶级身份日益以“知识性”职业为前提,至少需要大学文凭,但是美国高等教育费用的飞涨,完全超出了下层平民可以承受的范围。
   对绝大多数美国人来说,上不上大学已经成为中上阶级和下层阶级之间的分水岭。按照《纽约时报》的说法,家庭年收入在7.5万美元以上的美国高中毕业生中,5/6升入正规四年制大学;而在年收入不到2.5万美元的家庭中,这一大学升学率还不到一半。此外,普通大学毕业生和在一流大学受教育或具有研究生学位的“超级教育精英”之间,也有巨大的社会背景差异。例如,哈佛大学的学生家庭年收入中位数是15万美元。
   美国保守派经常拿来攻击照顾弱势群体的福利政策的口实之一,便是许多这些靠优惠政策“低标准”进入一流大学的少数民族学生,往往不能适应入学后的竞争环境而被迫退学,或是在勉强毕业后无法在职场上生存,甚至还有靠照顾政策获得律师学位的黑人无法通过铁面无私的执业考试、最后流浪街头的实例。
   美国《商业周刊》引用详细的调查结果,证明美国下层平民的竖向上升机会最近20年来大幅度减少:如果将美国人按照收入、教育和职业的高下平均分成四等,1973年,父亲属于最低一等的儿子中有23%爬到了社会最高一等;到了1998年,这一比例下降到仅仅10%。同期美国超过1/4的工作人口陷于低工资的死胡同职业无法自拔。

本来以为一部分人先富起来,可以带领后来的人富裕。
  结果不但不带领,反而想进一切办法阻挠后来的人富裕,保持后来的人贫穷,才能保证他们才能更加富裕。

作者:cqeg 提交日期:2010-3-26 21:57:00 
   刚才上海教育电视台的帮女郎节目里播出了一个真正的上海的傻空,99年就卖掉了他的唯一的房子,用这笔钱去投资,以为房价跌了就可以马上买回来,其结果大家当然想象得出。
    他的户口也成为了袋袋户口,身份证还是旧的,新版的身份证不能办,换句话来说他就是没有身份证的人,结果就是结婚也不能结,找工作都不能找,连低保都不能拿,现在已经50岁的人,靠他女朋友每月960元的收入生活,他女朋友是外地人,估计本来是看中他还是个上海人,哪里料到会是这个结果,他自己还说:现在连外地人都不如。我靠,就这种傻空还有什么资格看不起外地人?
    他说现在连外地也不能去,在外地被查身份证就马上被遣送,就连在上海马路上被查了身份证,别人以为他是吸毒的,搞笑了。
    帮女郎还在说,在上海房价涨到今天的位置,要他自己买房子报上户口的可能性为零,希望他的哥哥能够援助他,结果他哥哥也不愿意让他的户口报进来,怕他来抢房子。
    傻空们怎么看这个你们的前辈啊?
    巧得很,我就是在那个时候大学刚毕业并且买了我人生中的首套商品房,到现在我已经有了6套上海内环线以内的商品房,每月的租金收入就有2万以上,现在还在涨租金,从现在起我就算辞职不工作都没问题了。傻空们啊,看你们选哪条路了。

买入时也是承担了相当大的风险的,那段调控政策密集出台,前卖主是个炒家,收了定金后说还真佩服我们什么价位都敢接,但我们考虑房子地段在两条主路的交叉口上,必是将来的核心区,又是低密度的,拆迁的可能性最大,即使不拆迁,自己住也很舒服,南北通透的户型,格局不错,面积适中,配套齐全。按自住标准装修的,即使出租,租金也4000上。当时考虑了即使房价跌最差的状况只要现金流能还上月供就不怕,大着胆子吃下了。

现在的北京和上海,占据中国所有最好的资源,像黑洞一样,吸干全中国的营养,生活在北京上海,你可拥有走进现代世界的机会,你的子孙也可拥有,这就是有钱人奔向超大城市的原因,城市的主要防卫系统便是高房价,有权有钱你可以来,无钱能力强的也可以来,至于没钱没能力的愤青嘛,说歧视那是好听的,他们实已沦为超大城市的田间肥料。
  最近,北京CBD东扩,房价再次猛升,两会后老百姓一听说国家要提税、加息、高首付,便知坏事了,于是再次疯狂买房,全力构筑城市及个人壁垒,我以为,老百姓的动作是防卫性的,表现出我们现在社会内部某种分裂与分化的强烈趋向更加严重。

作者:尔雅123456 回复日期:2010-03-29 11:06:40  
    看了那么多帖子,还是觉得有房产好。
    
    明王哥哥,问你一下,我有个朋友,男的,现在在广州工作比较稳定,3000多一个月,准备结婚。他有个姐姐,姐姐家生活小康,在政府工作,不过他父母收入比较低,现跟他姐姐一起生活。现在他姐姐准备在一新城市买新房自主(工作调动关系吧),他们原来的旧房子就出租。另外,我朋友父母手上只有10几万,也考虑在新城市买一套二手房自己2个老人住。那我朋友是应该支持他父母买二手房呢,还是自己再买一套新房作结婚用。如果三套房子一起买,吃不消。
    这个问题我也回答不上来了。
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  这个世界上很多爱是以聚合为目的,唯独父母对子女的爱是以分离为目的,父母爱子女最好的办法是促成孩子们早日独立生活,也就是说这种爱是一代一代向下延伸传递的,报答父母的最好办法,实际上就是把自己的日子过好,不要让父母操心。把自己的后代教育好,不要为他们的将来操心。这种爱的传递是不可逆的。
  
  因此我建议你朋友应该早点买新房,钱不多可以先买一个2居室。

最近最重要的针对房地产的消息是2条,一是北京对中心地区的土地暂时停止拍卖。一是国资委要求78家国企退出房地产市场。
  
  对于北京中心区停止供应土地的做法,跟海南停止批地是一样的。看上去,是在抑制土地投机,实际上,是在推高土地价格,并间接推高房价。很简单,这个地方的地不批了,那么是不是之前已经批到的地就更值钱了呢?之前的地,就成了稀缺资源,想不涨都难啊。土地一涨,周边的房价不涨就更难了。所以说,停止土地供应,根本解决不了房地产市场投机的问题,也就是忽悠忽悠老百姓,减轻一下社会矛盾而已。
  
  国企退出房地产市场,暂且不说能不能最后真正的退出,就算退出了,也只能是一个利益集团博弈的结果,搞房地产的人少了,那留下来的,自然就容易做老大了,垄断一般都是这样搞出来的,到时候再漫天要价,链竞争都没有。现在房地产市场整体就是垄断的,再这么玩玩,最终连微观层面都要搞成真正的几个公司来垄断了,那想解决房价问题,更不可能。国资委的这个举动仍是助推房地产市场。

作者:famliy217509 提交日期:2010-3-28 16:44:00 
   昨天去北京密云看房子,年前11月份曾经在网上浏览过的楼盘4200每平米,现在7800,涨了将近一半,这正常吗?即使所谓的多军看涨,也不能这样涨吧!密云,你们知道吗,是北京的一个县,据北京市有1个多小时的车程和河北搭界了。无语!无语!!!昨天去北京密云看房子,年前11月份曾经在网上浏览过的楼盘4200每平米,现在7800,涨了将近一半,这正常吗?即使所谓的多军看涨,也不能这样涨吧!密云,你们知道吗,是北京的一个县,据北京市有1个多小时的车程和河北搭界了。无语!无语!!!
  
  
  作者:当_爹_了 回复日期:2010-03-28 17:32:13 
  人会不会离开一个地方,其实不取决于房子贵还是便宜,而是取决于在这里赚不赚得到钱,如果赚得到钱能买得起房子也还行,但实在买不起也不会放掉手中的钱离开北京,北京肯定能找到住的地方,晚上没人睡大街就是例子。房子便宜的地方没活干,买套房子在里面喝西北风?
    
    北京依然是全国资源和财富主力流向的地方,这个城市依然最好赚钱。看过一句话说得有些道理,说北京如果不是行政干预,现在已经变成沙漠了。未来这种政府主导的流速依然会加速。
    
    房价其实无所谓高低,而是要合理。城市必须有贫富差距,但不能有太大的贫富差距,否则,家有几套房身家上千万的人和一群一个月刚够吃饱穿暖的穷人走在同一条路上,最有可能的不是这些穷人暗自神伤的离开,而是开始琢磨怎么把这些有钱人的钱分一部分过来。
    
    高房价确实有可能把人赶走,但绝对赶不走一些投机客,贫富差距的增大会使北京成为小偷、劫匪、娼妓、毒贩的天堂,北京都是千万富翁,搞一票够一辈子,干嘛要到其他地方去作奸犯科呢?,相反的会吸引来更多的人,无论是正常经商也好、投机倒把也罢,但北京会更加拥挤,我们的生活会更加的不安全。
  
  
  
作者:鸡蛋下在狗窝里了 回复日期:2010-03-28 17:34:50  
  这两天正在顺义看房子,这边的房子也是比年前长了好几千出去,而且还老有房东跳价,就这样,我昨天看房的那一会儿,就卖出去2套。真是疯了。
作者:想买皮去 回复日期:2010-03-28 17:52:48  
  我在一个县级市出手一套20余年的老房子,年前想卖24万,结果正月里出手价格26万,现在和我一样的老房子,27万,就有人要.

所以,在中国不是努力不努力的问题,而是权力太集中,让大多数人努力也是白费力。所以,中国人的出路是向权力努力。知道你为什么占不到便宜吗?你没有远见,现在北京的房价还远没达到一定高度,当然不会降下来了,前几年就知道房价会涨,可是大多数人听不懂,只有高智商的人才佩呆在北京,因为有机会,有些弱智的人往往看不见.富人的前期是靠政府的政策起家的,他们向银行所贷的款很多是不偿还的,标准的是以人民群众的积蓄支持所富起来的.
  
  源是不可再生的而钱是印出来的,归根结底还是属性问题。你是想把工资慢慢的降回到过去吗?或回到计划经济的年代吗?不能!那不可再生的土地,房子就会,也应该慢慢涨下去,可能眼下涨的有点快,也许会稍息片刻再涨。大多数都想房子降,为什么呢?一种是没房的一种就是装好人的,为什么大家不先想减工资呢?工资减了房价自然就减下来了。任志强的观点也不无道理。想在北京混,那需要能力,否则就别在那里装大半蒜。好多县城里的房子不贵啊!你以为自己是谁啊!哈哈!好之为之,顺其自然做人之本也!你怎么没去扭约抱怨房价贵啊,那人家会说:谁请你来的?
  
  男人没有房子,就没有成就感,只有失落感!目前我国的问题还是个古老的问题。通过鸦片战争,五四运动,十一届三中全会,人民对私利有了懵懂的认识,但还没形成清晰的意识,加之其他国家的外部形势,以往的组织形式和管理理念无法适应多层面的发展趋势,政府在无法解决巨大的官僚资本和其他民生相关的技术问题的同时,为保证稳定就让老百姓以一种臆想的模式生存,这不止是生计上的也是意识形态上的。所以老百姓感觉难以忍受。生计上可回旋余地太小,造成生活出路窄小,价值观的单一造成了精神世界的萎靡。房子只是个表面问题,实际上居住为什么成为一个焦点,这都跟时下的价值观有重大联系,而这价值观主要来自政府。

大部分人无力买商品房
    
  二手房中介机构认为出现二手房量价双涨,回暖明显,而商品房出现量跌价稳的主要原因有几点:
    
  一是地王的刺激。继3月15日一天卖出6块地,土地出让金高达143.5亿元之后,17日本市土地出让金再获大丰收。当天,7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现,使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧,继续入市。
    
  二是政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润,土地市场炒作的低风险,有可能让地价超过房价成常态,这种高地价必然会传导到商品房市场,短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。
    
  三是商品房高价且房源少,使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。 
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  果然如我所料
  
  我预言,随着调控政策的到位会出现以下情况,大家记好:
  
  1.新房价格持续上扬
  
  2.二三线城市房价普遍上扬
  
  3.二手房交易回暖,价格普遍上扬,尤其是一线城市二手房价格上扬幅度最大
  
  4.房租上扬,一线城市房租上扬比例超过二线城市
  
  5.租奴大批量争取向房奴转变
  
  6.没房人的幸福指数急剧下滑,当上房奴的人比租奴要更有幸福感
  
  7.随着有房人越来越多,社会主流思想将逐渐由盼望下跌,转变为盼望上涨
  
  8.物价继续温和走高
  
  9.买房时买断车位成为大势所趋
  
  10.各种针对居民区的服务逐渐增多,效益好
  
  11.城市大配套,修路、通公交、公共照明、规划大型超市、学校、加油站、手机缴费营业厅.....成本逐渐增高,门槛逐渐抬高
  
  12.刚毕业的大学生就业更加困难

最近网上流传中国复制日本模式,此前有包括本人在内很多人都预言房地产泡沫2012年破裂,但是今天完全不同了,因为那是建立在完全市场经济体制下对经济规律所做的预测,而今天,我们又为房地产制定了特定条件,来保障它不崩盘。
  事实上中国的市场经济是建立在社会主义制度下下的特色经济,与我们一直以常规思路去思考的市场经济完全不同,这种与其它市场经济国家不同之处在于政策可以控制资本流向,有这一点的存在,房地产泡沫就很难破裂。
  首先,基于中日两国国情不同,经济体制不同,调控政策方向不同,人口规模不同,以及城市资源配置不同等几个方面对比看,在最近四个月的调控政策方向下,中国短期内已经不存在房地产泡沫破裂的风险了。
  从经济体制讲,政府有能力随时控制资本流向,也就是可以随意控制投资需求的比例,当然这个手段就是货币政策,依靠金融杠杆来左右市场,可以让房价涨,也可以让房价跌,有控制涨跌的能力就有控制稳定的能力,这一点毋庸置疑,如果谁反驳,只能说他比我更看不懂中国经济。
  与日本不同的是中国有14亿人口,目前城市居民规模仅为6.3亿,在城市化过程中未来将有4.5-5亿人口被城市化,这是一个相当庞大的需求,在货币化速度过快情况下,实体产业低迷,投资与自住两大需求也尚有可透支余地,尤其是投资需求短期内对房价仍有很强的支撑能力。
  此外,最近四个月的调控政策方向已经明朗,保障性住房建筑用地规模要占地方政府住房建设用地审批的70%,在不增加土地供给规模情况下,等于商品住房的建筑用地缩减了70%,未来两年及今后的市场供给将严重不足,这样一来将使商品房具有更大的投资价值,原因在于以目前地方与中央的财政投资效率,与财政可支配力看,70%用地的保障性住房建设速度将相当缓慢,并不能较好的覆盖夹心层,夹心层都将沦为刚需,按每年城市化2000万人口中有20%人群从收入上进入中产阶层算,每人购买30平米就可以消化掉1.2亿平米商品房,改善型需求群体每年也可以消化掉近2亿平方米,这样按09年全年商品房销售面积9.37亿平方米的30%计算,正好供需相等,与09年房地产开发竣工面积7.02亿平方米数字的30%相比,就已经出现严重缺口,此外无论政策如何限制都将会有部分投资需求渗透房地产,所以按此计算下,未来五年内商品房市场仍然属于卖方市场,价格也将继续上涨。
  还有从当前房价泡沫与城市资源配置角度看,一线与沿海城市房价泡沫最大,但是同样资源配置优势也最强,因此,在实体经济不回暖导致产业结构没有调整成功的情况下,这些城市的净流入人口增长趋势短期内只会加强,因此居住需求也会逐渐增长,所以在有前面调控政策左右供给规模的情况下从需求角度讲,即便当前人均收入很低,从房价比、租金比、租售比等等角度看,房价泡沫都很大,但需求群体过大,即使按百分比计算也还是有着相当大的支撑能力,这些我们讨论过多次,事实也证明过很多次。
  其实对比日本当年房地产泡沫破裂的最大因素是货币升值压力与贸易打压,两者结合一起就使我们此前赖以支持发展的人口红利作用丧失,因此在我们今天出现了与当年日本同样情况的时候,才会有人拿中日经济走势来做对比。
  但是我们不能忽略一个更重要的问题,09年中国出口扯了GDP百分之四以上的后腿,我们的经济却保持了8.7%的增长,原因在于我们发放了过多货币,推升了房地产价格,拉动了房地产开发投资,同时又利用了四大粮商对粮食价格的操控稳定了粮价,控制住了通胀率。去年我国房地产开发投资36232亿元,对GDP起到10个点的拉动作用,尽管其它产业在衰退,房地产依旧能带动经济增长,这说明房地产上的文章还有更大的可操作空间,当然这样做有些残忍,因为它伤害了无数农民的利益和无数房奴的心。
  至此我们可以看清一个方向,就是政府要以一方面不断推涨商品房价格,另一方面加大保障性住房的供给的方式,来化解房地产泡沫,并以此来依赖房地产继续拉动经济。这种做法下,在有着宽松的经济政策与货币供给基础上,房地产短期内就不会出现崩盘。
  当然,这样操作下的结果是解决了低收入群体的住房问题,夹心层依旧难以解决,最终少量的商品房又消灭了每年生成的中产阶层,而高收入人群与炒家,依然可以凭借资本优势在房地产中逐利,房地产的市场化方向也没有改变,仅是永久的牺牲了中产阶层和短期内抛弃了夹心层,但是这一切都已经木已成舟,我们谁都无法改变,只有无条件接受。

中央从没说要调低,而是说防止上涨过快,就是还要涨,只是涨速慢点。新闻上天天喊,傻空看来是听觉障碍。

作者:天伦随园 回复日期:2010-03-29 01:12:59  
 "ZF一直在强调改变产业结构,扩大内需"
 中央的意图你能参透吗?可笑?
 习惯出卖劳动力的让突然变成爱因斯坦,可能吗?
 中央不知道吗?尔等的智慧不要去揣摩中央。非专业永远搞不过专业的。
 还可以买房的快去买房,5月份之后真正的大戏开演。
  
作者:fxr14986412 回复日期:2010-03-29 02:00:24  
  80后对于房子的需求比较大,很多花2-3代人的积蓄供个房子首期
  然后节衣缩食的过日子。但很多也没结婚
  举例说,我是第一批80后。在一个西南工业城市长大,三线城市吧
2010年春节我们同学聚会,像我一样结婚的屈指可数。他们谈论的话题也大都是房子。结婚的人不到30%,很大问题是房子。我们班50来人,有小孩的不到6个。过今年都是30的人了。男的30还好,可同龄的女同学也都30了。
作者:中新笨小孩 回复日期:2010-03-29 03:06:21  
  这篇文章比较有内涵,本师认真回一下。
  房价的确是出了问题,但这个问题对你我都不是问题,中国经济有泡沫,但不会因为房价而破裂,反之房价还会保护中国经济。因为有庞大的人口基数与数不清的需求以及全社会全民族的传统观念在支持这个泡沫,即使刻意要其破,也难。从资本角度讲,存在的就是合理的;从民生角度讲,把牛奶倒河里是弱智行为。当然农民与资本家哪个更弱智,每个人心中都有一杆秤,这也不是你我应该或是值得去操心的。
  你的月工资比我高,但是月收入恐怕不及我。我祖房带门面两个,名下产权房三处,大一房一套,小二房两套均为上海郊区地铁房,并从06年中在上海松江区官网反复唱多房市建议乡亲入手。房租作为我的积蓄玩起股票,自认神准,我亲戚07年跟单400万赚了3000万买了宾利欧陆GT,同学60万跟单赚了联排与马6。08年我5元+抄底龙元建设,6元+抄底万科,09年16元购入水井坊又赚25%,但我本金都不大,因为我90%现金都投资了房产。此外本人境外外汇投机嘉盛公司开户1000usd只做欧美年赚近2万RMB,足彩英国网188我是VIP,与好友月均下单10w rmb,今年四个月赚7万。
  在这个共军当道的社会,非D员领导只拿死工资无论如何是没有前途的,学会多渠道分散性投资很重要。有时间忧国忧民,不如关心这些投资路径,至于中国经济与房价问题假以时日必将会软着陆,这一点毋庸置疑。 
  我个人则更担心腐败问题带给中国同胞长期身心伤害从而影响主动奋斗积极性,而房子问题实际生活中并没有网络上强烈,毕竟现在睡街头的人没多少。

 作者:中新笨小孩 回复日期:2010-03-29 11:17:27  
  其实我想说明北京上海的房价并不高,因为两大城市早已进入新一轮洗牌,优胜劣汰。更多优秀人才进驻的同时,相对平庸者完全可以抛房去低级别城市发展。现在网络上叫房价贵的人,完全没必要理会他们,我还觉得超市药材店里很多必需品贵买不起呢!
  未来上海房价向新德里靠拢,北京房价向莫斯科靠拢,上海北京均价2W美元泡沫绝对不会破。政府只须减少商品房土地供应就能轻轻松松托市。

作者:消毒火酒 提交日期:2010-3-24 23:01:00 
   随便访问一个深圳傻空,问他房价贵不贵。
     都说,太贵了,市中心一手新房均价2万!
     我买100平方要200万!
     我毕业三年,和女友加起来年收入10万。
     要不吃不喝20年才能买!!!
    
     再问傻空,深圳市中心,地铁附近,大把二手房均价9千到1万3,
     买个70平方,也就70万。
    
     问傻空,这个行不?咱先买一个住着呗~
    
     傻空大怒!!
     你说的那些房,都快15年了~~!!!那么老!!!
     我要一手新房。最起码也要05年后的房!!!
    
     70平方~~~!!!难道我辛辛苦苦就是为了住70平方的房子?
     于是傻空继续每天上网骂房价高。
作者:消毒火酒 回复日期:2010-03-28 23:54:21  
  深圳最中心福田区有一大堆均价不到一万的老房子,
  都是90年代初的。
  非要挑剔朝向楼层什么都满足的,
  均价1万1,
  1万2已经买到朝向户型都很好的。
  买个两方一厅60平方,60~70万,
  首付两成12万。
  如果工作5年还没有12万存款?
  房型方正,交通方便的,找一找多得不得了
  空军是不肯买这样的房子的!
  这样的房子就不能结婚生孩子了?!不能住着吃喝拉撒了?!
  老房子就不能安居乐业了?!
  人家不稀的住老房子,觉得自己是社会精英,必须比绝大部分人住得好!必须的!
  一定要买新房。要在市中心,还要有小区!还要靠近大超市!
  还要这还要那。
  对了,面积还不能小的。
  贷款还不能多的。
  看到新房均价两三万,算算自己买不起,就骂社会了。
  人家有卖得有买的,自然达到平衡。
          
  这些人踏空,两个字,活该。
  上海年轻人最面对现实,市中心的老公房大把人买。
  那种房子问题更多,绝大部分还是没有电梯的。
  人家年轻小夫妻,为了上班交通方面,
  买个市中心地铁旁边的老公房,装修的温馨一点,
  照样把小日子过起来!
           
  梅林二村. 大把便宜房子.
  皇岗村附近. 大把便宜房子.
  跟中介说, 要均价一万左右, 房龄不限的
  中介带你看到腿拐...
  再说了, 
  年轻人买个没有电梯, 
  过渡几年会怎样?
  难道住楼梯房的都不是人?
        
  空军最大的问题就是买的起的, 
  人家看不上~!
  无语? 
  无语就继续租着好了.
  政府有责任让每个家庭都住新房子吗?
  政府有责任让每个人都不用爬楼梯?
  住市中心老房子的就是落入非常悲惨的境地了?
  那政府是不是有义务, 用税收先把老房子全拆掉,盖房改善老房子里面的住户的居住条件? 要不然他们太惨了你都看不下去了?
  人家上海的小夫妻, 买个地铁沿线的老公房, 
  那房子比深圳的老房子差远了. 
  人家照样上班下班过日子.
  深圳的小年轻, 毕业3年, 
  要买房, 要买市中心,
  还非要02年后的房..
  都不知道这"02" 是怎么定出来了.
  买不起就觉得社会对不起他们了.
  你买不起房子还是卖掉了. 怎样?
  想住新的,就租.
  非要买, 就买自己买的起的.
  政府有义务让每个人都住新房?
  政府有义务让每个人都餐餐满汉全席?
  买不起日本进口的小西瓜, 就买国产的!
  买不起新款的跑车,就买辆桑塔那!
  小年轻不乐意了.
  桑塔那! 那是人开的吗?
  政府欺负人!!!
        
  非要住漂亮新房, 又买不起, 就租.
  非要买, 就买自己买的起的.
  两条道路都能走.
  都能把日子过下去.
  都能安居乐业.
  价格贵的,
  你买不起有别人买.
  政府对不起你?
  你现在混成这个ji ba样子,你最对不起你爸妈!

作者:chinawowe 回复日期:2010-03-28 07:15:18  
  但是为了和谐,为了让被压迫阶层不做出格的事情,会放弃一部分利益的 
  ___________________________________________________________
  谁压迫你了,你说说看!!!!!!!!
  你就像前两天的几个空军一样,已经到了,为了降房价,杀小孩是对的,战争是正确的,动乱时正确的变态心理
  这么跟你说,真要房价降了,我可不想和这种思维的人做邻居,老子的后代如果有了这种思维,绝对会败家,虽然我不指望他们有很大的成就,但是败家子绝对不能有
  D很英明,用价格把你们这些懒汉挡在正常人生活范围外,任志强说的很对,廉租房有大量社会问题,不能多建,因为懒租房里面住的都是像你这种好吃懒做、埋怨社会的低能人士,你们这两天的思维让我越来赞同D和任志强了
  把自己的不努力归结为社会,因为无能所以要剥夺他人权益,
  在我眼里,这就是绝对的败家子,老子的后代绝对不能有
  我昨天刚跟家里商量了,再买一套。。。。。本来不想买,但是高档小区,这种思维的人少,大家都是从P民起家的,都是勤劳致富
  我爷爷抽烟得了病,老爸到东北买好药材,本来生病花了很多钱,但是由于一边治病,一边顺路将东北药材在老家卖,多少年下来,不但没花钱,还赚了很多,你们就一个垃圾,凭什么住和我一样的小区
  老子的房屋没一个出租的,觉得会便宜你们
  
  你们的思维决定了你们的命运就该一辈子租房住。

物业税降房价的胡扯还没消失,最近各地收税降房价的“调控”又开始露头。比如重庆和济南。
  有网友问,济南将房产个税全部改为差价的20%的影响。在此不妨再谈谈为什么收税就是敛钱,把自己敛钱说成是降房价是胡扯。有个水果市场,大家生意都不错,很挣钱。当地道上一个大哥,看到后有点眼红,领着一帮小弟来收保护费,收取的是水果出售差价的百分之20,说这样能遏制水果价钱,水果会因为大哥收保护费变得便宜么?
  可能的效果是,卖水果的减少,买水果的也减少,市场变得不景气。能吃上水果的人更少。想显而易见,让更多的人吃上水果,最好的方式是不收保护费甚至不收税,这样才会购销两旺,当地居民能吃到越来越多所以才越来越便宜的水果。收税和遏制房价没关系。
  前面谈物业税的时候提到过,房价高涨,可能会提供收税的借口。这个百分之20的税,类似于此。事实上,多年来,很多地方已经是按照这样的办法执行了,打听下这样的地方房价降了没有?没降。只是买房的卖房的都吃了亏,把一部分钱进贡给大哥了。
  对于“遏制房价”,可能短期会有忽悠作用,短期看,因为它打着遏制房价的旗号,会让一些人观望一下,不过仅仅是暂时的忽悠作用。而且,由于税费提高,有可能让更多人人从二手转向新房。长远看,是让人更不容易住上房子。住房成本更高。收税降价这事,从来都是胡扯。
  对一样东西课以重税,是人为抬高商品的供给和交易消费的成本,目的是减少这种东西的供给和消费。隐含着这样的价值判断,即,这种商品在这个社会是不应该大量生产和消费的。比如,有害健康的香烟,酒精饮料,攀比奢华的香水等等。这些玩意,因为被课以重税,在一定程度上减少的生产利润,提高了消费门槛,让更少的人消费得起,减少了它的消费人数,但你们看这些东西因此便宜了没有?房子是这样的商品么?

有人说对房产征收收80%的所得税。
  这事儿其实可以看作,你辛辛苦苦一辈子买套房子,如果它升值赚钱了,收益不归你,被“国家”收去。
  这样当然没人炒房了,就是自己住买房的人也更少了。
  确实如空军所言,可能还不如租房。
  没人买房了还有人盖房子么?
  kfs盖了房子卖给谁去?
  开发商盖了房子卖不出去,你的地卖給谁去?
  土地的钱,地方收不到,中央也收不到。
  
  没人盖房买房了,你租谁的房子去?
  房子总量不能增加,城市人口在不停增加,你能不能租到房子?
  如果你租到了,肯定是因为你出了更高的租金。
  最后结果是,
  现在买不起房子的人,到时候租房子也租不起。
    
  房价上涨让富裕阶层不停购房,让开发商不断盖房。在满足一些人的居住需要外,出租部分也让一些无房的人,有了“廉租房”可租,有房子可住。
  这就是供需关系在起作用。
  让供给方有利可图,并满足需求方的需求,房子越来越多,导致社会上越来越多的人住上房子。
  如果这个链条被打断,社会上不再有越来越多的房子,将来这些无房族的命运就是,租房也租不起。
    
  可能还有些同学迷信廉租房。
  我告诉你,现在的你租的高租售比的房子就是“廉租房”。
  政府的“廉租房”要么蜻蜓点水,象征性有那么几栋,你不可能租到。要么,你将来租到的“廉租房”,肯定比现在还要贵。
    
  本来是市场受到行政力干涉造成的问题,
  问题激化后,还想用更强的行政力干涉来解决这个问题,
  用造成问题的手段来解决问题,
  这就是网民同学的智商。
  那些对收钱和收费特别感兴趣的傻空,我就不评论了
  官员这么说,为了敛财,也就罢了
  小老百姓也赞成这个,真是可爱。

二手房一直是牵制开发商提价的最重要力量。正因为有二手房不断进行交易,房产市场才不会形成垄断市场。正是因为一手房如果过高,就会收到二手房作为替代品的有力阻击,新房才不会随心所欲定高价。二手房这些二手房源的交易完全是随行就市的,不会形成价格串通和价格联盟,和一手房相比,更接近完全竞争市场,体现出市场经济的真意。这里面,有所谓极少数职业炒房者,更多的普通百姓自己的一套两套住房。
  
  任何提高营业税、加息、征收物业税的做法,实质都是在房产市场中打压二手房出售者,使之再和新房竞争中处于不利的地位,甚至完全被赶出市场。这样,一方面,降低了市场竞争的烈度,让新盘可以顺利定更高的价格,一方面减少了市场供给,让供需矛盾更为突出。那些破口大骂所谓炒房者的,基本上是没脑子的。如果没有这帮出售二手房的所谓炒房者提供二手房源作为替代品,新盘的定价提速才是让你瞠目结舌的。而且,只此一家、别无他店,再高的价格你也要认了。
  
  一些傻空抱怨房屋空置,没有那些所谓空置的房子,你能租的到那么便宜的房子吗?如果对所谓空置课以重税,房价绝对不降反升,现有二手房出租租金绝对看涨,空置房迅速被出租获利,结果是买不起房子的穷人,就是连租也租不起,最后被彻底赶出城市。

  顺口说说物业税。
  感觉这玩意不但难以遏制房价,而且很可能会火上浇油。
  另一方面,现在国民税负已经非常严重,现在经济出问题,国富民穷、贫富差距拉大是重要因素。
  收税这思路,还是掠夺老百姓的思路。
  执政者当然喜欢这个思路,即有了抑制房价的好名义,又敛了财。
  但问题是,收税不能解决无房者住房的问题,没有住房的人还是没有房子住。物业税并没有发给没房的人去买房子,不过是将民众财富又盘剥了一回。有人说收了这个税,政府回去给你改善福利、盖廉租房什么的,这话相当幼稚,现在各种税负也不少,你的医疗、住房、教育、养老什么的,见过福利的影子没?
  房地产对政府来讲是最合算的产业,比收税都强。比印钞票都强。
  大家可以看到,房地产的大部分利润其实都被政府收去了。
  所以,他们明明知道房地产会遏制其他产业,仍然乐此不疲。
  如此发展房地产的后果是,
  财富越来越集中到各个地方政府手中,后果是国富民穷。说白了,实质上是一种掠夺性的经济政策。
  为了这掠夺性的政策,经济危机其实不算什么。
  我想,根子这些人心里都明白,但不会去改变的。  
  物业税和特权垄断高价卖地的思路其实是一样的,都是一种掠夺性思维。如果没有大的变化,它的掠夺性不改,楼价一波一波被推高的现状难以改变。
  让它不掠夺了,让它把到嘴的肉吐出来,把身上的肥肉割下来,可能性很小。所以,我觉得,楼价最近几年难以有大幅的下跌。

今天看到一则新闻,长春的墓地价格达到了2万一平,是当地房价的5倍, http://news.qq.com/a/20100329/000303.htm ,感叹以后可能死都死不起,我们老家房价2500,墓地已经8000-9000一平,而且只有20年租用权,墓地已经成为剥削老百姓的又一重要手段,不过这次估计比房价更加离谱,因为墓地价格高,我们老家好多人做了不肖子孙,把老一辈的骨灰直接丢到江里了事。没办法,买不起。
    
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    长春墓地均价过2万每平米 是房价5倍
    2010年03月29日06:15新文化报邹智威我要评论(53) 字号:T|T 
    
    
    长春的此类空墓价格,都涨到了2万元以上 本报记者 车英 摄
    
    业内揭秘:为何经营墓地如此暴利?秘密在于墓产商像地产商一样捂地
    
    长春市6家公墓价格一览表
    
    墓地名称 最低墓地价格 面积 最贵墓地价格
    
    长春华夏陵园 1.98万元 1米×1.1米 13.88万元
    
    长春龙凤墓园 2.98万元 1.06米×1.06米 11.88万元
    
    长春福山寿明园 2.28万元 1米×1米 20万元
    
    长春息园 2.58万元 3平方米 7万余元
    
    长春龙峰公墓 1.06万元 1米×0.85米 8.8万元
    
    长春九龙源公墓 2.58万元 1.1米×1.2米 26.8万元
    
    注:长春息园3平方米面积含绿化面积
    
  “这几年房价涨得够快吧,可比房价涨得更快的是墓地的价格。我3年多以前陪朋友选了一块墓地(约1平方米),那时才六七千元,可是现在普普通通一块墓地的价格基本都要在2万元以上。而且,销售人员的态度也比以前差了不少,墓产经济俨然已经从买方市场进入到了卖方市场。”昨日,长春市民李先生讲述了近期为亲属选墓地的经历。
    
  临近清明,记者近日对长春市6家公共墓园进行了调查,发现长春市墓地每平方米价格均价已过2万,其中长春市只有一家公墓的最低价格在每平方米1万元左右。以长春市现售最贵的墓地26.8万元计算,一块墓地的总价约等于城区一套70平方米两室一厅商品房的售价(长春商品房2月均价为3807.49元/平方米)。
    
  长春墓地价格3年涨3倍
    
  “有些话可能不该说,但这几年‘阴宅’价格的上涨速度飞快。去年,差一个月的时间就要相差千元以上,有点像海南的房价。”昨日,长春某墓地的销售人员王先生告诉记者,即使是售价2万元左右的墓地,也所剩不多了,“这绝对不是为了促销才说的话,过了这几天,最低价就改为3.88万元了。”王先生说。
    
  记者对长春市现有的6家公墓墓地售价进行调查时发现,目前长春最便宜的墓地价格为1.06万元,最贵的为26.8万元,普通墓地均价在2万元以上。
    
  “从2007年到现在,在这3年多的时间里,长春市墓地价格至少涨了3倍,而且还会继续涨。墓地价和房地产价格不一样,房地产价格受政策调控可能会下跌,但墓地价格将会一直涨下去。”对此,长春市一位从事墓葬工作多年的相关人士向记者介绍。
    
  记者对照6家公墓墓地在售的最低均价(见附表),与长春市房地产交易中心统计的2月份长春市商品住房销售均价3807.49元/平方米对比,墓地价格约等于长春市2月份商品房均价的5倍。
    
  墓地价格上涨是趋势
    
  “墓地价格贵过商品房,这是正常的。因为用于墓地的土地资源更为稀缺,称墓地资源寸土寸金绝不为过。”昨日,长春市某公墓的管理员如是说。
    
  “说到底,墓地也是一种商品。随着土地资源越来越稀少,长春墓地价格上涨是趋势。我的理解是,国家现在不提倡土葬,而墓地安葬的方式其实是浪费土地资源,那么,为了抑制这方面的需求,价格继续上涨是市场规律使然。”对于墓地价格的走势,某墓地相关负责人表示。
    
  墓地到底有多少赚头?
    
  那么,最便宜的墓地和最贵的墓地究竟差在哪?墓地的成本价到底是多少?
    
  昨日,记者以要购买墓地人的身份对长春市内的6家公墓进行采访。“墓地分具体位置和方向不同,价格也不同,越往山上面的墓地价格越贵,而且有个规律,坐北向南的墓地最贵,北向的一般价格较低。墓地风水好很重要,能够荫及子孙。”昨日,某公墓的销售人员表示。
    
  据业内人士透露,高价墓地存在暴利。首先,由于墓地开发的位置都比较偏僻,地价不是很高,像部分公墓所处的地段实际地皮价格每平方米不超过1000元,即使加上后期开发平整、绿化、道路、楼阶等装修投入,每平方米的造价也不会超过3000元,如果选择较为高档的花岗岩墓碑,一个墓穴的造价最高也不超过1万元。而目前长春市墓地均价已经超过了2万元,利润至少可达100%,价格越高的墓地利润水平也越高,有的利润可达几十倍,可想而知其暴利程度。
    
  省内墓地经营情况不一
    
  “长春市的墓地价格在全省范围来看,是比较高的水平,省内其他地区的价格普遍不高。”对此,吉林省民政厅社会事务处谷艳芬处长表示,吉林省目前共有公墓56家,其中长春市有6家。
    
  谷艳芬表示,从全省范围来看,在这些公墓中所出售的墓地价格一直处于全国省级城市中的较低水平。省内墓地的经营情况也不一样,长春市的较好,而在一些非火化区的山区经营情况较差,比如汪清的民营公墓,那里的墓地根本卖不上价,甚至是赔钱的生意。
    
  ■暴利揭秘:像地产开发商一样捂地
    
  记者从长春市民政局社会福利和社会事务处了解到,目前长春市每年人口死亡率约为千分之五,即每年死亡人口约为2万人,而墓地作为一种商品,实质上就是高档消费的奢侈品。
    
  为什么政府在提倡火葬的同时,还有高价墓地的存在?
    
  一位业内人士向记者揭秘,“墓地涨价是趋势,价格涨得飞快也是毋庸置疑的事实,大家都知道经营墓地生意是暴利,可如何实现这种暴利大家却不知道。其实这很简单,墓产商就像房地产开发商一样捂地就可以了。”
    
  据介绍,墓地价格的飞涨与墓产商操作思路有很大关系,如果想要墓地价格始终保持坚挺,维护公墓市场价格,那么可以通过调节供应和开发的速度来实现这个目的。
    
  “公墓的开发与房地产开发相类似,是一块地、一块地开发的,省内不少墓产商包括长春市的墓产商手头都有待开发的闲置土地,当然,墓产商捂地也需要一些绿化成本,而这些未利用的土地就是待价而沽越涨越高的缘由,就像房地产开发商不一次性公布所有房源一样,只要你来买就会发现想买的根本买不到了,再等的结果就是价格越来越高。”业内人士如是说。
    
  ■我省现状:价低绿色殡葬越来越少
    
  “我省大力提倡节约土地资源的绿色殡葬。”采访中,省市民政部门的相关人士均这样表示。
    
  目前,国家殡葬服务中心也在大力推广花、草葬,因为这两种方法都比较节约土地。据了解,花葬区每一具骨灰下葬的面积仅有0.18平方米;而草葬区每一具骨灰占地0.3平方米。
    
  “以前我们公墓确实有壁葬、草坪葬和树葬,选择这些方式下葬也确实节约空间。但由于这些‘小户型’阴宅价格便宜,所以推出一年半载后就很快售空,现在我们只有价格较贵的墓地了。”昨日,某公墓销售人员告诉记者。
    
  记者了解到,经历了三四年的时间后,长春市现在已经少有壁葬、树葬和草坪葬了。目前长春市只有两家公墓正在销售草坪葬,其中一家的报价为1.28万元,另外一家属于高档草坪葬,售价为2.98万元,与其他公墓普通墓地的价格相当。而树葬、花葬长春市已经没有。截至目前,只有一家公墓销售壁葬,售价为8800元。
    
  而在2007年,长春这些绿色殡葬的价格还非常低,壁葬价格只有2000元;草坪葬是5800元;树葬的价格在7800元和8800元。
    
  关于墓地价格,吉林省民政厅社会事务处的张群英表示:“国家在这方面的法规比较滞后,墓地只能满足部分人的需求,这属于一种高消费商品,而国家对这方面没有限价。” 
    
  ■监管声音
    
  遏制出租、倒卖行为
    
  对于“炒墓人”和外地频现的“活人墓”等现象,记者采访了长春市民政局社会福利和社会事务处的冀莉处长,“经过几年的打击整肃,这种现象已经基本不见,因为要求所有购买墓地的人必须出示被葬人死亡证明和被葬人火化证明才可以交易。所以,遏制了出租、转手倒卖墓穴等事件的发生。”冀莉表示。
  ________________________________________________________
  
  
  连死人住的房子也涨价了

 大明王,我一个朋友坚决认为,北京的房价是因为去年的4万亿投资的释放和山西煤小老板被驱逐带来的资金流入,每一次投资高潮都会让一部分官商获利,得利方不仅仅包括了北京本地的官员,也包括外地的官员,他们都有北京置业的需求,而去年国家的投资力度是多年所未见的。去年山西小煤窑被收购后释放了4000亿的资金,由于山西人和内蒙人有在北京置业的习惯,所以可以肯定有一部分流入了北京市场。大量资金的流入导致了北京经济的景气和房价的上升,所以北京房价暴涨。这也是现在北京房价涨幅大于深圳和上海的原因。4万亿的投资在未来两年会依然维持,所以北京房价下跌的空间很小,并且他预计,未来两年后4万亿效应的将慢慢消失,财政刺激政策逐渐退出,北京房价长期来看,涨幅不会特别大。将来北京可能产业会空心化,如此高的房价无法留住人,所以他的结论是,长期来看,深圳的房价将比北京要高,因为深圳有足够的产业经济支撑,深圳经济要比北京更加健康。您认为呢?
  ____________________________________________________________
  实话给你说吧,在中国炒房团,不管是山西煤老板,还是温州商人.....都是房地产市场中下游货色,老百姓以为是炒房团抬高了房价,是非常幼稚的想法。这是高层转移矛盾焦点,让大家以为只有炒房团和开发商是混蛋,而实际上这两种集团都是小鱼,而且他们承担着风险,替主子背骂名。炒房团根本就是一个噱头,对房价影响只有微观,没有宏观。
  
  所谓北京房价高留不住人,其实质是“留不住没有用的人”,而真正的精英都是能留下来的。因此说你认为你留不住,那不是因为北京想留你留不住,而实际上是北京不需要你这种人。虽然我这么说有点残酷。
  
  刺激政策退出且不说有个时间段问题,其效果也有滞后。另外刺激政策退出和房价下跌是两码事,没有因果关系。我说过想让房价跌一半,必须先让房价涨2倍。即使刺激政策退出,那时的房价也远比刺激政策刚进入时高很多,这是不需要经济学知识的人也能想明白的道理。
  
  深圳比北京差远了,真的!没有可比性,北京只要想,全国范围内没有对手。

上面已经有网友再次阐述我的论点,关于做善事这一点,我就不再强调了。
  
  天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。人是一种自私的动物,这种动物的自私集中体现在趋利避害。但同时人有很强的嫉妒心、攀比心,这就注定了人与人在一起,恶的成分很大,因此需要调节。这种调节往小了说是人际关系,往大了说是社会结构。
  
  如何改变大的结构,是革命家的事情
  如何改变自己,才是很多年轻人当下应该考虑的事情
  
  普通人的心态往往游走于自负与自卑之间,两个极端。只有经历过大风大浪,有过得失的人才会很好调节内心世界与外部世界的平衡,达到中庸。
  
  年轻人在初期要多做事,少观望。哪怕做错了,吃点亏都不要紧,这是成长的代价,年轻时经历越多,人成熟的越快,将来老了就享福。社会大学远比科班对人的影响要更大。
  我反复说儒家的“慎独”,那就是你一个人,没人监视你的情况下,你如何控制自己的言行,是否能做到人前人后一个样?
  
  共同学习吧

今天解释一下我国大陆社会结构一些核心问题,希望大家明白这个道理后,再来看待日常经济问题:
  
  1.我国自古以来是个农业大国,农民自始至终是这个国家的主流人群。农业经济自身注定是一种自给自足的自私经济,无需合作,不用签合同,生死有命,富贵在天......因此基于这种经济平台上形成的思想也就是“小农思想”。什么是“小农思想”?,那就是“自扫门前雪”、就是“我爽后哪管别人死活”、就是“我当了皇帝,就封我儿子和三大姑八大姨当大官”,这就是农民。
  
  2.商业和商人,在我国是受压迫和打击的,有点像夜壶。需要你时,急得不行。不需要时,一脚踢开。没有完全的商品经济发展,何来商业经济和结构的发展?资本主义?那就更没戏了。中国的商人从未掌握过武装,因此也不可能掌握政权。
  
  3.中国自古以来奉行的规矩就是“强盗逻辑”——“成王败寇”。这里面没有什么道理可言,把你打趴下,打的你心服口服,就是我的道理。
  
  4.由此推出,我们社会运转的幕后支撑力就是“暴力”。天下乃强权者之天下。你能获得多大利,取决于你愿为此付出多少血。货币只是掩盖了这种本质,使其看上去温情脉脉。你发现没,社会上越是蛮横不讲理的人,越是能达到目的。越是老实巴交的人,越是处处受欺负。黑社会掌权了就是白社会,本质没什么两样,一个收保护费,一个收税。你拥有超强的暴力力量或武装力量,你就能获得与其相配的权力和金钱。你掌握了暴力,那么你就可以定规矩,颁布法律,铸钱或制造货币。说到底,我们使用货币来完成社会高效率运转的基础是制度和法律,而制度和法律则依靠强制力来保障。因此说,在中国大陆,夺取资源的本事决定了你分配资源的能力。这个社会上活得很滋润的人往往都是在创业初期肯把脑袋挂在裤腰带上闯社会的人,第一桶金来的都不干净,后期站稳了位置,再戴上金丝眼镜,让你觉得他还是个斯文人。所谓人无横财不富,马无夜草不肥,就是这个道理。
  
  5.因为上面这个大规则,决定了我们这个社会每隔一段时期,要来一次革命,但本质换汤不换药,社会结构没有变化依旧是金字塔形式,只不过换了新皇帝罢了。究其根本,那是因为时候总处于金字塔底层的小蚂蚁们不掌握暴力工具,至少不掌握保护自己的那一点暴力工具。你看看历史上,新君即位第一件事是铲除元老功勋,打掉能和他平起平坐的暴力集团。第二件事情就是收缴民间兵器,从秦始皇收天下生铁铸12金人,到目前不允许民间非法持有枪支弹药,道理是一样的。而民主国家,公民是能通过一定手续持有枪支的。
  
  6.话语权一定掌握在暴力最强者手中
  
  7.我们人类社会实际上跟动物世界没有区别,别看文明发展了这么久,骨子里还是兽性。这个世界上比做爱和赚钱,更能令人保持持久精神和兴趣的,就是对其他人的掌控和支配,人也是一种资源,掌握了对其他人命运的控制力,那么你就在群体中掌握了这种资源的使用权和分配权。能控制人的人实际上就是神,而这个神的背后是暴力在撑腰。没有暴力,就没有规矩,没有规矩就占有不了资源,没有资源就控制不了其他人,而只能被其他人控制。你拿刀,我没有,我要乖乖听你的话。但是我拿把枪,那么拿刀的人就要跪在我面前。道理就这么简单!
  
  8、掌握暴力的人,就同时拥有了合法伤害权,运用这个合法伤害权他可以侵夺你的资产、伤害你的身体、决定你的未来。拥有合法伤害权的人可以敲诈、可以勒索、可以收税收费、可以罚款、可以强拆、可以没收充公、可以限制你的人身自由、可以对你上刑......总之就是可以伤害你的生存,而你愿意为免受种种伤害付多少钱?那支付出的代价就是你用自己的心血去换取自身的生存。你愿意为你和家人免遭伤害流多少血,就决定了你愿意为免遭暴力侵害支付多少钱。因此说暴力是可以产生经济效益。在这个世界上,拥有暴力的人,多半吃喝不愁。拥有暴力=合法伤害权=决定规则=占有资源=控制其他人=分配权=利益。自古以来五等爵位向来杀场猎取,几时听说过文人封王?扯淡!
  
  中国人的社会就是这样运行的,你要么玩,要么被玩,没有不玩的选择。因此我说年轻人要看穿事物本质,结合自身实际,吃掉别人,强大自己。尽管这么说,我也觉得很难受,但是我不说,谁来告诉你们真相呢?中国正常年份大约多印20%左右的钞票, 去年将近30%是非正常情况,所以不计, 那大约还需要8年, 货币发行量就增加四倍. 即未来八年房价上涨四倍.大家不要不相信,以几年为时间限度看, 中国房价基本上决定于货币发行量. 
  这么理解吧,货币一年内多印了20%,如果社会总物质跟上了,丰富增多了20%,那么,相当于没有通胀,大家都好.如果社会总物质原地踏步,或者没达到20%的增长,那么钱必然就贬值,通胀了嘛。但是中国有些特殊的地方。
  1.米油盐等国家定价,为防止大家暴动,定低价,相当于是城市等中高阶层幸福一些,农村等中低阶层被剥削得多一些。
  2.房子,是权利阶层直接鱼肉所有人的一个特殊工具,一定是大于20%的涨幅的
  
  货币不一定引起通涨的。 货币印出后,基本上有两条路可去,
  第一条是消费品和投资品, 即引起通涨
  第二条是购买资产, 即引起资产泡沫(这里资产泡沫的意思是房地产价格相对收入中位线高昂, 和上市公司股票市盈率高昂)
  第一条对最下层的人们生活影响较大
  第二条对城市中的中产阶级影响较大
  这两条对最上层的人们都有利,包括领导干部,私营企业主,黑领,外来投资者。
  
  房地产泡沫吸收了多印的钱, 本来是15%的通涨率体现不出来。 只要房地产泡沫不断吸引多印的钱, 通涨就基本上起不来,直到房地产泡沫破裂。 而房地产泡沫破裂,相当于把钱从资产泡沫中赶出来,进入到消费品市场, 那会更加反作用于通涨,甚至使通涨突破20%. 
  银行在面对通胀时会采取两个办法:
  1、正利率,相当于人民发现存钱比投资还有好处,那么撤回投资的钱,资金从资本市场流回银行,然后银行开始收拾烂摊子
  2、负利率,相当于告诉人民,你们不能把钱放银行,钱没地方去,只好引起更大的泡沫
  你所转的“目前宽松的环境”,在我看来正在趋于封闭,壁垒越来越高,而不是越走越宽松。
  
  就业在2001年时还很宽松,到了2010年就出现了大学生争当挑粪工。
  
  记得2002年,城市公交即使热门线路人也很少。2010年不论任何时段乘坐任何交通工具都是人满为患。更可怕的是私家车井喷,如何应对城市道路拥堵成了必修课。
  
  2003年很多城市房价在2000-3000元徘徊,人们只是在考虑要不要买的问题,还不存在考虑买得起买不起的问题。结果2010年你突然发现,租房子的成本在逐年提高,跟当初贷款每月还钱的额度都差不多。租奴成为了比房奴更悲惨的阶层。
  
  2004年很多外地人来到大城市还满怀理想,有目标,想干一番事业。2010年,几乎每个年轻人的心都是沉重的,生活的负担已经压得他们没时间考虑所谓的梦想。
  
  2005年肉禽蛋奶的价格没有进入市民议论的话题,至少不是主流话题,兜里带50元逛菜市场能买一大堆食物。2010年老百姓揣100元出去买菜,一会功夫就花完了,还没见买到什么。
  
  2006年买房末班车,凡是这一年买房的,不说赚了,也肯定是不赔不亏。同学与同学之间,朋友与朋友之间的隐性差距从这一刻开始走上不同的路。
  
  2007年房价开始飙升,读大学的成本在增加,研究生扩招越演愈烈,垄断特权单位的员工日子渐渐好起来。2010年油电水汽煤....层级上扬,老百姓感觉以前努力还能盼望着致富,而现在努力顶多是能保证不掉队而已。
  
  2008年傻空们盼望的经济危机到来了,当他们打算趁此出手时,突然发现市面上已经无楼盘可售,要么是尾房,要么是商住房,傻空们经济的发现在全国范围内楼价不是跌了,而是停滞了,所有的开发商不开工不卖房了。
  
  2009年就不说了,国家狂印钞票,力挺楼市,银行放贷跟流水似的,花起纳税人的钱眼皮都不带眨一下,很多人第二次赶上政策末班车,幸运地没被抛弃。
  
  2010年,昨天看经济频道,国家监控的22个典型重点房价观测城市,房价全线飘红,北京CBD东扩区二手房平均以每天每平米涨1000元的速度爬升,一套160平米的房子,年初叫价590万元,现在变成了620万元,而且还在涨。杭州、南京、深圳交易量再创历史新高,供需比平均1:5,也就是说1套房子出售,5个买家争着收购。小阳春来势凶猛,拉开了今年国家狂饮16万亿纸币的盛宴。
  
  我说过,随着时间流逝,社会的各个阶层正在悄悄形成,从房地产开始,富人与富人住在一起,穷人与穷人挤在一处,将来社会阶梯一旦形成,攀登起来将是十分辛苦的,因壁垒会越来越难以逾越,所以说所谓的流动,在未来10年内会逐渐趋于封闭,直到最后形成世袭。龙生龙、凤生凤、老鼠儿子打地洞。现实中,受到良好教育的富家子女在辛苦打工积累社会经验,获取相关知识,以便日后管理庞大的家族资产。而有些穷家子女却在家里作威作福,讲吃讲穿,即使有个温饱工作也惦记着超前消费,真正的“贫家出娇儿”。要知道压力不仅在于一代人,因若不努力,一代过得不好,必然会殃及下一代,使他们世世代代不得翻身,因那时梯子已经形成,投机的机会越来越少,对于许多能力平平的人来讲,制度设计得再平等也没有用,因为很多事情从出生时就注定了。
  
  在现在的中国,如果你有钱不去买房,那么不出一年,当初借钱买房的人,将会超越手持纸币的傻空,而你回头想追赶时,就会发现门槛已经很高,你凭着手上那点纸钞已经爬不过去了。

作者:hedishi 回复日期:2010-03-30 22:12:06  
    当大多数都不满的时候,一切就要打乱重来,又要开始利益的重新分配,历史已经证明过的
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   几乎所有的老百姓都天真的认为,大部分人是没房住的,是不满意的。
  
  但实际上这种“想当然”的观念从一开始就是错误的!
  
  其实对于大多数人来说是有房住的,没见谁拖家带口睡大街。因此这个社会的主流是有房人,不管是老公房、家乡房、集资房、单位分房、拆迁安置房、商品房.....总之,这个社会的主体是有房人,他们是不愿意见到自己财产缩水的,即使是拆迁户也希望房价上涨,能获得更多的赔偿。
  
  因此我反复说房价涨,是死不了人的。房价越涨,社会反而越稳定。房价跌、经济崩盘,才会真正死人,这个社会的大多数只会因财产缩水而埋怨社会,国家才会动荡。这个世界上没有人会因为看到自己的财产升值了,反倒跑出去造反。
  
  傻空们恰恰是搞反了这个逻辑关系,想当然的以为全天下老百姓都睡在大街上。而实际情况是,除了傻空外,人家都有房,人家嚷嚷是因为人家想在大城市一步到位弄个大房子而已,并不是说人家真的没房子,人家在老家说不定有2-3套呢,舍不得出手而已。

北京的房子任何时候买都不后悔,只要买到好地段即可
  
  房价顶多是不涨了,但大跌,尤其是傻空们盼望的50%大跌是个笑话。因为那个时候开发商和政府都不会再盖楼了,不生产房子了,不给批地了。你手上握一大堆纸钞,却发现根本买不到你想要的楼盘,因为市场上现有的都是有主儿的,你不能去抢。而新房要么没有,要么地点偏远,要么是尾房。
  
  傻空们自以为很聪明,想趁机捡个大漏,殊不知,以他们这种智商,别说捡漏了,我看这辈子,也就这么点出息了。

作者:冷眼看券托 回复日期:2010-03-31 01:11:07  
    看来楼主这家伙还真是坚定看多,哈哈
    
    说说我的情况,本人在上海静安区有70平米小户型一套,就在恒隆后门不远!现以1万5出租给一意大利老头,另外卢湾也有套92平米的小二房,不过房型不好租不出价!这2套都是内环的,另外本人自住中环线110平米二房,在一所大学后门,哈哈环境还是不错滴!周末晚上吃完饭常喜欢去校园逛逛!
    父母有2套房一大一小(小的是老公房),老婆家更夸张,由于拆迁有4套房,不过都在外环边...对了我和老婆都是独生,这些房子都没贷款
    有时我和老婆开玩笑说以后我们百年后这9套房都是我们儿子一个人的,收租就烦死他了,呵呵
    不过本人现金资产不多,就数百万吧,现在正在考察是否投资个实业或干脆移民!房子是不敢再买了,呵呵
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  以前有傻子从人口数量变化的角度来说房价一定会跌,他们的理论基础就是,以后家家都是独生子女,老人两套房,自己一套房,因此以后出生的孩子不用买房,天生就有好几套空房。
  这种观点非常幼稚,也很粗糙。从技术的层面,我已经不想分析了。我说说大的方面吧:
    
  1.人的寿命在延长,你不能指望老人迅速死掉,把房子腾给你吧?!而房产作为财富的一种,是有时间价值的。你现在城里面还能找到60年代的房子么?那种房子简直跟贫民窟一样,没暖气没天燃气,左邻右舍不是鳏寡孤独,就是底层小市民,你愿意住那种房子么?“孟母三迁,还择邻而居”,你住在危楼里,怎么和上流社会打交道?你的孩子怎么会受到良好的教育和影响?姑娘们愿意在危房里和你结婚么?
    
  2.人口的变化是周期变化,有高有低,不管怎样,很显然我们这几代人都生活在人口高峰期,所以走到哪里人都很多:医院人多、银行人多、公交车人多、菜市场人多、学校人多。而我们这代人的孩子必然也是下一个小高峰中的一部分。一代处于高峰期,代代处于高峰期。确实人口数量有高峰低谷,但可惜轮到你的总是高峰期,你孩子也必然总是处于高峰期,除非你会时光穿梭,把自己正好投放在人口低谷期,但那是不可能的。
    
  3.大城市、副省级城市、省会城市、计划单列市、直辖市、特区、经济发达城市的人口永远不会少,总会有新的年轻人,前仆后继的涌进来填坑。他们会抛弃自己出生的中小城镇,来到大城市寻找机会发展。于是城市与城市之间也会形成马太效应,高素质有能力的年轻人会越来越多聚集在大城市,为大城市整体配套发展贡献力量。10年后这些年轻人站稳脚跟,而他们的的父母老了,也会卖掉中小城镇的房子随子女搬迁到大城市养老。因此大城市只会发展的越来越大,像日本东京那样。而小城镇会萎缩成大城市周围的附庸卫星城。
    
  4.你没听说过拆迁么?别以为盖了房子,买了房产就不再动你那块土地,经济运转就停止了,别作梦了!金钱会永远不停地流动!40年后,你家小区门口要规划开发区修路,再给你挪个地方不就完了。政府靠固定资产投资来拉动内需,那就每隔一段时间重头再来一遍,把以前盖得楼扒掉重来。如此循环往复,生生不息、代代不止!土地是个可以反复折腾利用的资源,而不是一锤子买卖!
    
  因此说老百姓的想法都很搞笑,自以为能算计过上层,你手上什么经历什么资源都没有,你还要算计国家,痴人做梦也不过如此吧?!
    
  老百姓自以为自己很聪明,嚷嚷着搞改革,但殊不知改革早已经被食利集团所绑架,改革已经成为统治阶级握在手里最有力的工具,改革已经成为权贵集团阉割平民的利剑。哪一项有利于统治阶级的方案不是打着改革的旗号出台?哪一项剥削老百姓的计划不是披着改革的外衣登场?!老百姓已经渐渐发现,怎么越改革自己过得越不如以前?怎么越改革自己的利益越来越少?比如说,前段时间嚷嚷的物业税,老百姓真是傻B呀,以为想出这么一招儿就能遏制房地产投机?天大的笑话!这玩意一旦出台,只会让“原本还有可能买得起房的老百姓”从此以后完全没有可能买房了,彻底断绝了穷人们最后一丝念想。富人想要避税,方法多如牛毛,随便成立个环保教育基金会,投资娱乐圈、开个赌场什么的......照样玩得转。所以说老百姓还认识不到自己的位置,以为自己能想出个制约统治阶级的好招数,结果反被统治阶级拿过来利用,反手一掌,成为套在穷人脖子上的又一道枷锁!你们就嚷嚷改革吧,你们每出台一个想法,最终结果还会落在你们自己身上。改革?那是有钱人攥在手上的游戏,规则是人家定的,怎么改?怎么革?都是冲着你们穷人来的!别傻了!
  
  另外,关于移民的事就别说了,我知道那是气话,更扯淡了。

以你的智商,我跟你沟通,显然有些困难。我说那些话是为了点一个关键,那就是“这个世界的真相是不公平”
  
  这种不公平不仅存在于人类社会,几乎存在于所有的动物世界。有的动物天生孱弱刚出生没多久就翘辫子了,有的动物一出生就非常强壮总是能抢到奶喝。有的天生吃草,有的天生专门吃“吃草的”,这公平么?呵呵:)
  
  正是因为不公平,所以这个世界异彩纷呈,缤纷绚丽,多种多样。正是因为不公平,确保了物种不断进取,追求进步,进化的更加聪明优秀,免遭淘汰。
  
  你所谓的起点公平和秩序公平,本身就是对优秀人才的打击。因为你跑不快,你就制定一个规矩,让跑得快的人站在原地等你。这么幼稚的思维,你也敢去想?!还什么起点公平,起点公平那是阎王爷管的事,想一出生就公平,那你也要说服阎王爷下次投胎把你投个富人家庭,你给我说这些有什么用?!

其实越穷的人培养出的子女问题越多,这就是民间所说的“贫家出娇儿”,中国人称之为“穷得瑟”,越是穷人越容易在群体环境中做出超常怪异行为。越是有钱人家的孩子,反而内心世界很平衡淡定,不会为计较一点吃喝而失了体面和身份。古人说“衣食足而知荣辱,仓廪实而知礼节”这是经验之谈。
  你看少管所里,随便提溜一个出来,一问大多数是贫寒家庭出身
    
  同理,美国贫民窟犯罪率远比高档社区要多很多
    
  贫穷不是一件值得赞美自豪的事情,贫穷的人没有自信,极度的自卑会转化成极度的自负,这是很多贫寒家庭孩子的心路历程,从小就知道要忍耐、要翻身,结果真的出头后,不仅不帮穷人兄弟,反过来还要抬高门槛,过河拆桥。因此邓公早就说过“贫穷不是社会主义”。
    
  贫穷的人是没有道德底线,什么来钱他干什么,黄赌毒黑社会最泛滥的地方往往也是穷人聚集的地方。穷人现在看起来很乖,那是因为他没有机会没有资源,一旦穷人暴富,可以想象那绝对是小人得志的嘴脸。好在我们这个社会目前壁垒森严,层级清晰。能混上来的穷人,大多数是穷人中的精英,属于“潜龙在渊”,能淘汰掉那些坏穷人,把好穷人筛选出来,由此可见党还是英明正确的。
      
  贫穷让人痛苦、压抑欲望、在家中没地位没威信、在社会上没人同情可怜。在现实中,贫穷往往和懒惰、固执、不思进取、清高、愚蠢是同义词。贫穷让人感觉生活没有希望、没有色彩、没有活力,犹太人认为贫穷是上帝给人最可怕的惩罚。
    
  这个世界上,有钱人即使得艾滋病,也能用金钱购买最一流的医疗服务,安享后半辈子。而穷人即使只得个感冒,也要花去那微薄的薪水。
    
  因此,努力赚钱吧,这样会让你的人生很充实,至少比抱怨社会要来得实在一点。

我真的对北京房地产市场不是很了解,因为我不在北京生活,去北京的次数虽多,但是很匆忙,没留心观察楼市。只是听人说,北京东西好,南北差。我本人并没有打算在北京置业,因此不太关心北京的房价。
  
  实际上深圳房价炒作成分高于北京,北京市首都,全国的强人大腕名流显贵豪客,全都往哪里涌,因此这座城市的底子很实在,都是牛B人在那里做牛B事。深圳还是个打工城市,依靠提供就业机会来吸引年轻人,北京除了提供就业外,还有文化积淀和一流的公共配套服务,政策也有倾斜。所以我个人认为北京前景远远好于深圳。但是论精致程度和舒适度,当然上海更好,吴侬水乡,中西合璧,上海人的职业精神,做事细法,服务到位,国际化发展。
  
  总之,北京上海偶都喜欢,现在的形式就是这样,越是适合人类居住的地方,要价越贵,钞票是你在这种城里立足的通行证。

翻番的另一个原因是我买的二手老公房,本身这类房子就是价值洼地,地段好、配套成熟、面积适中、总价低,即使不是因为东括拆迁的预期,也应该稳步向新房的八成房价看齐。目前这个区域的新盘南向1000米长安八号8万,北向1000米公园5号4万多,西向1000禧瑞都6万5,当然很多空军是不屑于买这种没电梯,老公房的。

 

以下为小故事

其实老何算是做了很多好事的,夸张点说,在他们的乡里算个“英雄”也不为过。在改革期间,开发商大量囤地的动荡时期,老何就已经是个小小的村干部了。他很为乡亲们深谋远虑,他总是有种感觉,觉得这样不行,觉得土地出让了就没有了,土地是什么,是乡亲们赖以生存的命根子啊,祖祖辈辈大家都在这片土地上啊。**城是发展了,附近这些乡野的地方也成为中国的宝地了,但是大家锄头抗多了,以为拿土地年限换点银子最实惠,实际上得了桃子,少了果园啊。


  这一点,老何算是想在大家的前头了。他找到一把手,果断的说不能卖。一番苦口婆心算是说服了。然后他给全村做动员工作,讲土地的重要性,讲土地能繁衍出多少价值,讲我们可以与开发商一起合伙啊,我们可以以每家庭或者每个人的身份入股啊,以土地入股啊,这样不是更好吗?……乡亲们被他的激情澎湃显然是说动了。那个年代,大家心思也很单纯。大家都配合的,签了。没过几年,土地价值飙涨。乡亲们更高兴了,地产商们营造的效果也出来了,乡野好像也不是乡野了,一步步在向城中心靠拢了。
    现在村还是那个村,但是一派现代化景象。高楼林立,每家都是股东。现在,基本每年年底按人头分,每人都能拿到十几(还是几十,忘了)万块的分红。村里面人心都激动了,对老何算是感激不尽的心情。老何觉得这还不够,因为手里集体资金多了,他开始用村里得到的利润给乡亲们盖房。虽然投入的花费也不少,建设成本昂贵,但是老何就是觉得,这是值得的。这样不枉费大家这么信任他,跟随他。后来给每家都盖,每人都能住进去,每家都分到了一栋漂亮的二三层小楼。大伙入住的时候,村里张灯结彩,就差点把老何按在轿子里游街了。古代说什么,得人心者终得大业,大概是这么个意思吧。
    后来老何开始涉足影视圈,他觉得电影好啊,那时候村里好多人等戏班子都等得不容易。他投资电影,他承包陆运交通,他投资地产开发,他做文玩玉器……这人也许有些金钱方面的天赋,做一样火一样。主要眼光老辣,定位也很准。客观说,时间上年代上都很合适。如果是现在刚起步开始做,那就未必了。
    其实人钱多了的时候,容易自信心快速膨胀。很容易找不到北,很容易傲气冲天,很容易俯瞰众生,觉得谁都不如他,觉得谁都不过如此,好像自己吃过天下最苦的苦,经历过最特别的事,别人的都不算什么。有好多人,就迷失在自己的第一桶金挣来的时期了。此后就给了人们大多数的印象,比如富人傲慢,比如富人目中无人,比如富人无恶不作。这些印象有些是真实的,不是空穴来风。

我尤其佩服老何的一点是,他始终懂得自己要什么,知道自己是谁,知道自己经历过什么,知道自己几斤几两。他没有晕头转向,还是一如既往待人诚恳。当然,后来岁月的磨砺,生意场上的骗局和随处可见的陷阱,造就出他一副冷漠的面孔,犀利的眼神,凶悍的表情,甚至为了局面被保障,黑白都广泛结交。因为没受过院校的熏陶,多少慢慢在面相上开始带点匪气。但掏心掏肺,卸下伪装,大家沟通说话的时候,亲近的朋友还是能看到那个真实的、诚心诚意、知恩图报的他。我有时候想,这也许是支撑他做到如今大格局的原因吧?


  其实上面这些,说起来容易,听起来不过如此,做起来是不容易的。在看帖子的各位,我不清楚你们的收入比例,不管你是月薪也就2000-5000,还是薪水10000-20000,还是月薪能100000以上,年薪百万计甚至更高。先尝试设想一下,你银行账户只有可怜巴巴的几千块,几万块,也许感觉是平淡的。那你银行账户里突然有了几百万,几千万呢?你是不是站在人群中有了舒出一口气的感觉?虽然几百万也许在北上广深核心区一套大面积的房子都买不到,但是你仍然能想到还有很多可以满足的愿望,可以做的事情。


  站在茫茫人海,你肯定觉得自己是有保障的。这时候,当你再看到那些挣2000一个月的,挣1200一个月的人,看到他们在奔波的时候,你是什么样的心情?肯定的,你可以承认你有优越感。但是你会温和的,微笑着对每一个不如你的人吗?未必吧。你可以控制自己在开着跑车飞驰而过的时候,下车时不要流露出自满和享受其中的表情吗?控制力和修为代表一个人的心境。


  再换个角度,当你看到你账户里不是几百万几千万的小数目了,里面是50个亿躺着。旁边的人对你唯唯诺诺,异性对你谄媚撒娇,你又是什么心情?你能把持自己不要带着逢场作戏的想法吗?你能第一时间想到先回馈社会吗,或者先提携帮带一把这些年苦苦追随你的亲友和团队成员吗?而不是想到自己还有哪些曾经一直想买却买不起的,而不去想漫天盘旋的私人公务机和自己的私家码头?富人里很多是很狂妄的,在他们刚起来的时候就已经不可一世了。他们没有这样的心理准备,找不到北。很快迷失。


  但有部分人是不同的,他们用更高要求来对待自己,他们尝试还过以往平静的生活。他们尝试在手握重金的时候,面对高官面谈或者名人约见时,不要流露出那么自满过度的嘴脸。多数人总觉得这时候面对送上门来、纷涌而至的诱惑,是该“犒劳”一下自己了。这时候也会迷失了。做官角度不同,不过道理相近。


  所以,心性的磨练是重要的。你的心静下来,不论是你草根还是你是巨商,依然是你。财富的持续累积,不过成了账目上的数字叠加而已。你有了金银做更多的事。这个当然是老何还有其他人后来经历过很多事,慢慢悟到的。初富的阶段,能做到收敛自己的优越感,表情不冷漠,温暖待人就很不容易了。所以,这也是我觉得老何可以打交道的原因。

有一次老何说到自己“栽”过的一个跟头,连带后续也发生一些奇异的事情。说起这政&%#圈里送礼也是一门学问。他说在那件事以后,他才彻底记住有些事是不可以有第三人在场或者经手的。这件事以后,只要他需要去回报某些人或者帮助人家办些事情,提供资金支持的时候,他会直接开车到外面,约对方也开车到外面,有时候人都不下车,从窗口扔包过去就开车走人了。


  现在做Guan的人也都很谨慎,不熟悉的人也带不进圈子,送礼人家都不要,也不敢收。Guan员们都有自己的几条腿,都是长期合作的老相识了。所以说,政&商一个裤裆,不是没道理的。这些腿们介绍来的可靠的人,求办事的,懂规矩的,知道这里送收规律的,他们才敢收。首先,绝对不要约对方来你说的地方。对方位高权重的,也不会来。因为保不齐你备上摄影、摄像、录音什么的,就坑了他。所有什么咖啡厅、餐馆、包厢、会所都不行,自己开立的私人会所就更不行了。

    
另外,说明见面需求了,要对方指定地点。你去赴约。如果对方不指定,那就野外或者外面什么地方见面好了。事情会给你办的,见面不用接头,直接把钱款的包扔去对方车上就好。你车上不要有第三人,对方的车上也不会有。这事就只有天知、地知,你知、他知了。


  这些事,确实为老百姓所不屑。从公德心的角度看,Guan员不为百姓办事,只为少数人服务,是不厚道,是不配自己的职位,是品行败坏。从商人角度上看,他花了钱,你办了事,双方合作愉快,有付出有回报,再公道也不过如此了。从Guan员角度看……不做议论。呵呵。凡事确实有两面。像农夫杀了鸡,宗教上是杀生,天地不容,万物有灵,一条命啊。但农夫为了卖鸡,给孩子凑学费,是父爱,是养家糊口,是生存需要,有不得已的苦衷。而孩子,既不想看到杀生,又不想失去念书的机会,是为难。世间万物又何止两面,方方面面,多面。好像政&¥治上没有绝对的正派和反派,只有输家。输的人自然就成为反派。

老何说,他当时就大意在对别人的信任上。那时候有个小男孩跟着他学做事,他其实是有心想培养的。他是吃过苦的人,也对有类似经历的人有种共鸣。看到别人不容易,现在的处境又和自己当年很相像,打心眼里就想帮带一把的感觉。这个男孩表现得又非常恳切和真挚,他觉得还挺放心。


  他看人大概还算准,很少走眼。老何有他独到的地方,基本能把握准一个人将来的发展,这当然需要他多年来江湖历练的老辣眼光和综合诊断。有的人公务在身,虽然暂时在基层劳作,但老何发现这人聪明有悟性,到处也人缘很好,适合在官场发展,估算得出他大概多久能混出头。所以人在基层的时候,关系上老何就一直处得很好。后来老何提早知道了消息,比如明后天人家才升局长,当事者本人都还不很清楚的时候,老何已经知道接下来该办什么了。


  当事就有这么一个人,就叫他王局长吧。王局是个脸皮很薄的人,当时家里条件也比较困难。老家正在盖房子,缺资金。王局嘴巴很硬,轻易不想给别人开口,更不愿意借钱。那时候他还没任局长,还在苦哈哈地在低层做事。老何也算是有钻营手段的人,头两天就知道王局会在几天后知获自己升任局长,而且眼下正在愁老家盖房的钱。当天夜里,他叫了个人,就是身边跟着做事的这个小男孩。老何递给男孩一大包现钞,一百万。叫他送去王局长家里,扔下就走人。男孩把事情办得很妥当。


  老何给王局长去了电话,说,得知你家里最近有难事,多的话兄弟就不说了,就当借你的,以后有能力再还,还不了也不着急。这自然让王局也是感动得一塌糊涂。那时候,谁会对他这无名小卒这么好啊。两天后喜获消息升职,他自然后来在心里,还是想着念着老何的。给老何后期也帮过不少忙了。


  但是老何这边出事了。大概一年不到的时候,小男孩突然失踪了。人也不来上班,打电话也没开机。最后一个月工资都没要。一两个月后,这男孩给老何来了电话。口气比较硬,大概意思是跟着他身边也这么久了,需要现在自己做点事。但是没有运营资金。大概需要100万吧,让老何给他。顺便还给老何发来了一堆照片,原来这男孩从给王局开车送钱,到下车,到进王局家楼道,到拐弯,到进门后王局手下,全部拍了。一沓的照片。


  老何心里暗自叫苦。但很快又平静下来,改办的事情照办,他开车直接去了当地。去了小男孩的老家,他果然在家里候着。这也得益于老何平时就留了神,小男孩老家里来人在京城的时候,他就好吃好喝派人招呼接待,还当面给二老每人包了一万的红包,说你们孩子在公司里,跟着他做事,让老人家们放心,也会厚待这个年轻孩子的。夸了小孩聪明。这男孩父母自然也开心回去。过节时,老何经过这孩子家还去作客了,带了些年礼。也幸亏老何去过,所以熟门熟路找了过去。


  我估计,不管这男孩家里是不是清贫,只要人有悟性又好学,心又正,培养几年,老何这么赏识,招为入赘的女婿也不是没有可能。可惜他后来走歪了。老何现在也常给大伙儿说,希望他女儿将来找个心底靠谱一点的,不要是白眼狼那种,家产全卷跑还要离婚那种。哪怕男方家差一点,他自己这边都有了,不碍事的,只要人聪明又好学都可以培养,品行是关键。

老何飞机赶到当地,又驱车挺久才到男孩家。进门后,男孩父母都不知情,二老自然是笑呵呵地热情接待,又宰鸡又炒菜的。后来剩下老何和这年轻人坐在堂屋里一言不发。然后老何意思是,钱拿来了,东西我要原本的底。男孩拿过装钱的提包,去屋里给他拿了底。老何也不清楚这是不是最后的底,有没有复制其他的,但是话他要说到位,断了这男孩以后多次讨钱的可能性。


  那时候二老的饭菜都上桌了,老何挺平静讲述了事情始末。这男孩低头不吭声。男孩妈就老泪纵横,说难怪怎么这孩子窝在家里一呆这么久不去上班了,哭着说着,让老何大人不记小人过。男孩爸直接去厨房抄家伙追着儿子开始满屋子打。老两口怎么样都不肯收下这钱,说这简直就是烫手的折命钱啊。


  老何劝他们算了,说这钱还是要收下。就当是孝敬两个老人的养老本了,看在老人面子上的。但是话要说清楚,不管身家多少,但这一百万也是自己的血汗钱,不是天上吹风刮来或者茅坑里蹲着就能来的。别说一百万了,就是二三十万,在皇城,买他一条命也够了。有的是人做。


  老何说,那样的做法,不是他自己的做事风格。这次的事就这样算了,但不会有以后。绝对没有第二次。要是男孩子不懂事,还敢过来,或者留底再来要挟,说二老难保以后就见不到自己儿子了。有办法弄钱,也得有命花才是吧?……老何的话挺重,但基本说到点上。说完就告辞了,只留下老两口在那里老泪纵横。

事后老两口怎么都要把钱送还回去,还要自家儿子去道歉,去回老何身边做事。老何苦笑说,这种人,你们说我还敢用吗?钱老何也不收,放出去,就当破财消灾了。整件事情,老何算完结得漂亮。虽然花费了不小。最重要的是,王局那边一点都不知情,这就够了。惊动了人家,更不好办。


  事情到这里没有完。老何说,那男孩后来用那点钱折腾了点小产业,被人忽悠来去的,破费掉大半。剩下的钱好歹算是说了房媳妇,结了婚。遗憾的就是这媳妇也不算什么善主,这叫那什么,不是一家人,不进一家门。这媳妇儿经常动不动给公婆脸色看,教训自家男人,外出打牌、败金什么的,一宿一宿的不回家。谁还都不能说,谁说几句还当场急眼,不管外人不外人的,准叫你难堪。


  两个老人被折腾的难受,一个过世了,一个还在,但是身体不好。这男孩婚后有点搞得抑郁症,总是一根接一根没命地抽烟。这么多年了,两人也生不出个孩子来。这事儿是公司里另一个人,和男孩算熟络的,告诉老何的。

其实在Zheng界公务的范围里,有些人要上位的时候,存在竞争的。比如说局里就一个指标,或者省委要提一个人。但是大伙儿认为你们俩都挺合适的,那选谁呢。这种敏感期间,有时候突然会报出一个人的*贿啊、贪*啊、美色啊等负面新闻。这种事,当然有真的,不会是平白的空穴来风。而也有一部分,也是竞争对手,你一个局里的人,直接找的**记,给些红包,让直接给捏造捏造,上去造势的。最后花落谁家?你们都知道的。被栽赃的人虽然事后*委查清楚了,但选举已经结束了。这种事也不少。


  有的呢,基本上有收,有答复,有回报,这种算常态化往来合作。但也有收礼后事情没办妥的,有的*长还算有良心,觉得稍微延后吧,总有句话,或者惦记着别的方面给你补偿补偿,或者再给你分个别的项目。也有的*长就是吞吃型,收了就收了,也不办事,也不吐出来。你能怎样,奈我何?有时候巨贾们也有出狠手的时候,他不告你,就找人匿名搞你。跟拍啊,追踪啊,现代社会电子仪器可是一应俱全的。


  还有一种情况就是**委的养鱼型。这些领导把犯事了,还没惊动的,已经知道底细的这批官员,叫做“鱼”。知道这些鱼日常游动范围,鱼有多肥多瘦也很清楚。但就是不捉,他们叫“养鱼”,鱼自己也不清楚,还正在吃得欢。等鱼吃肥了,肥也没流走,等到该出手的时候,特定的阶段,或者觉得你玩得过了,或者因为别的事情需要,上层就一网打捞,或者一只捉。这叫“收网”。


  所以出了事,这几个人有点慌神。不知道情况是哪一种。最惨的当然就是养鱼型了,那样多少底细都一清二楚的,没有任何转圜和希望了。马上找了远郊一地儿,聚头商榷了一阵。先排除是否含有上述各种的可能,再分析当前问题严重到什么程度,捞人也不能盲目乱捞,搞不好恶化更多。这两年,捞,是越来越不容易的事了。只能保住剩下的,或者剩下的互相通好气,万一谁进去了,都要咬紧嘴根。为首的幕后大佬意思是,没事,不管摸到谁,进去了也要沉住气,总有办法能让你出来。因为不帮你出来,你嘴巴松松,大家都不好受。这道理谁都明白。所以,在里面一定要熬住,这个关键!

讲到老何的妻子,先聊聊在海外的中国人的几种类型。像在京城的富人圈里,有些孩子过去美国、英国、新西兰、加拿大、澳洲、法国等等的,好些是属于家境优越的类型,留学期间在外比吃穿、比公寓、比车驾还比女友、男友、比海外社交圈什么的。个别上了剑桥和哈佛、牛津在院校里的,参加学院社团和团队聚会也会比较。有人的地方,就有江湖。有江湖的地方,就有攀比。

   
像哈佛、牛津等,有些赛船划手的组织,某些橄榄球队、个别马球、高球的院校社团成员,都只接收美国金字塔尖或者英国社会上层圈子的继承者,绝不接收普通学生的申请。中国老百姓看到这里可能要骂了,不就是拼爹吗?是啊,海外也拼爹,不过外国人说了很好听的名字,叫——“推荐信”。

   
在海外,一个孩子去高校时有一封有分量的推荐信,是可以帮不少忙的。去公司或去见大雇主时,一封推荐信就是你实力的侧面说明。海外有些公司来华做事业的时候,也挺善于钻营,官二%代的子女他们都能搜罗的出来。给他们以重要任命及天价高薪,有些人就能为他们在中国打开大片的市场。当然,这样的事情并不普遍。因为这是特殊的中国特色,人脉有时候比你其他方面都显得重要。

   
这些社团成员在世界顶级名校里万众瞩目的关注中长大,有很强的自尊心和精英层的集体归属感(也就是中国现在口头说的白富美和高富帅)。社团们的名字这里就不点了。当然,这些特殊圈层里也分两类人,一种是顶着家族光环,动不动搞出点飙车事故的,没事参加party到处争抢俊男美女的熊孩子,偶尔犯了小错大案还有爹妈跟在屁股后面撒钱抹平的败家子弟。还有一种就是走在哪里都散发出万张光芒的孩子,不论男孩女孩,他们具有浑然天成的良好教养、优雅谈吐,精英气场表现得生动自然,声音好听温润。这一类型的年轻孩子,即使坐在咖啡馆里最不起眼的角落,都会散发出致命的吸引力,不觉中成为大众视线中的万人迷。

   
中国人在海外并非都是这样的圈层,这部分只是金字塔最尖端的部分,永远高高在上,永远活动在最奢侈的购物中心、最舒适精致的****山庄和核心富人区,活动在名人云集的各色派对上,忙着开拓社交圈,忙着寻找家族突破局面的机会,忙着协助父母拓展生意合作的各种可能性。这些孩子是不会单独去贫民区的,遮挡不住的光芒很容易成为被抢劫的对象。海外的精英家庭和家族也关注孩子的培养,这些孩子反倒学金融、学经营管理、学证券、学医学的不多,那些是中层家庭培养孩子的首选专业。他们反倒去修历史、修哲学、修政治相关专业,甚至有根据自己爱好修珠宝设计的也有。原因简单,懂得怎么管理那些善于金融、善于经营、善于玩证券的人才就好。

  
厚黑学之类的东西在中国是被官僚和商人热捧的东西,左宗棠、李鸿章等系列都一沓沓陈列在书柜和案头,人人得而学习之。而在海外普通民众和百姓心思和想法是比较简单的,他们会热情,会开朗,会去度假,至于选举和管理,那是人民公仆——政府才玩的事情。厚黑学之类的海外也有,但都是特别的家庭培养接班人和继承者去攻读的东西。所以有些外国人,才会觉得中国人格外聪明,你们哪来这么多三十六计七十二攻略之类的,还有孙子兵法等等。玩思维和斗法,全球也就犹太人和中国人最在行了。

   
描述了这小部分的光环下的海外中国人,再说说占大多数份额的另一部分人群。他们在中国时大多属于北上广深小康家庭或二三线城市的普通家庭,家人省吃俭用让孩子外出学习也不容易。他们总得勤工俭学,也不放弃任何打工机会,甚至有人兼好几份工的。有些家庭尤其困难,咬牙出来海外混着,总觉得国外月亮更圆,挣得更多,回国的资历镀点金更漂亮。这些人甚至有的每天就睡3个小时,住在拥挤和糟杂的环境里,治安也没有保障。这些孩子得失心比较重,自尊心也常受到伤害,不容易混入美国英国的主流圈子里去。偶尔结交一两位富庶的新朋友,也很容易陷入到一种妒嫉、羡慕、难过和自卑的复杂情绪中去。


  这批人回国后也常常容易眼高手低,才学见识不会高出太多,在海外其间全忙于打工和兼职,外出游玩和同学们AA制分摊账单时也缩手缩脚,在气场上低出顶层孩子的自信气质好大一截,但回国后又指手画脚地带点自满,因为能力和学业完成得马马虎虎,回国后找工作也不是很容易。工资要求一降再降,最后郁郁寡欢的找一些不太搭的公司工作,和个人的理想抱负相距甚远,一年年的,跳槽来来去去。

当然,出了这两部分,还有活在最底层的可怜孩子。这部分大家也想象得到,或者也都想象不到,在此就不做描述了。去过海外的人会发现,不管你信的是佛教、道教、基督教还是天主家,亦或是伊斯兰教,海外一样有异事。也不过在中国要做法念咒,在日本要撒盐,在英美要找驱魔师。
   
老何媳妇刚去美国的时候,不熟悉当地环境,先找中介拿下一套性价比相当不错的房子。暂时先过度,打算熟悉了以后再找喜欢的地段上喜欢的公寓。但是那房子很阴凉,即使夏季外面艳阳高照,只要进来屋里仍然凉得想披件毛衫。老何媳妇开始觉得也许两国气候不同,但后来发现去其他华人的家里,好像不是这样啊。晚上她开始睡不好觉,躺下时偶尔听到外面有人唱歌,又像碎语,或者像哭泣,朦朦胧胧,听不清楚。总觉得窗户外有人在观察她一样。她总是这么感觉。国际长途电话几次反应给老何,老何意思是国外还没适应呢,不要疑神疑鬼。

    
直到有一天她半夜梦里惊醒,感觉外面还有是人在看她。走到窗户边,哗得一下拉开窗帘,就霍然看到一双眼睛用很毒的目光看着她。没有脸,其他都看不到,包括身子。因为没有心理准备,老何媳妇当场就尖叫,后来报警。检查摄像头和社区监控,什么都没有。录像里就只有她自己一个人拉开窗帘然后受到惊吓后退的样子。老何媳妇想到了念经,想到了各种咒,想到过烧纸。尝试几次后,屋里阴凉不改,她也没勇气再去拉窗帘。老何媳妇觉得,是不是外国的鬼魂听不懂她的语言?纸钱会不会不通用???在一筹莫展的时候,有个大学的老同学来看她。

老何一听就觉得有点意思,席间其他人又问了很多问题。其中一个人算是离休的老干部,说起在更高层面的饭桌上听到的事。他说有个女人,曾经是当年中国某位领导人(算开国元勋一批)的儿媳妇,长相、气质和那个韵味,举手投足都不是一般女人能学来的。后来卷入政*&争斗中,那位领导人下了台被批斗,他儿子也离世了。这个女人当时的姿色被许多人惦记,也为此闹出不少波折来。后来因为家里被批斗的原因,她过得也很辛苦。因为那时候她还带着她儿子,一个小男孩。所以挺坚强,一直在努力生活。

    
后来有个老油条开始慢慢接近她,主要先从她儿子下手。对他们娘俩都特别好,照顾得无微不至。很有心机的那种。有一年,她儿子是10岁还是11岁了,夏天这个男人带着她儿子去学游泳,然后就沮丧得跑回来,说她儿子被淹死了。她自然没有多想,哭得昏天暗地。没多久,梦里儿子经常湿漉漉得站在一团漆黑中,指着这个老油条痛苦,大意就是被这叔叔害死的。要母亲替他报仇。女人醒了比较震惊,但是连续好几次都这么梦到的。她就有些压抑,但是慢慢也断了与老油条的往来。老油条自然不会善罢甘休,也纠缠了,威逼利诱、各种手段好一阵子。后来只能作罢。

     
当时她儿子身上有一个特别的麒麟痣,长得很像一个小麒麟。当时有高人说,这孩子是富贵命的。可惜夭折了,不过看卦象,好像命缘没断,应该还会来找母亲的。这女人觉得也只是聊表安慰的话,没有当真。又过了几年,这苦命的女人找到了下半辈子关照她的知音。两人成婚了。婚后一两年又生了个孩子。这孩子一生下来还是那枚熟悉的麒麟痣。当时女人看到就泪如雨下,说,我的儿,你又来找妈妈了。后来女人把第一个儿子的生前照片和现在儿子的照片给大家看,真是长得一模一样,连笑容都相似。

    
这件事是这位女士曾经在饭桌上亲自给老干部亲自口述的,老干部又在此次聚会说讲述出来。一时间听到的人都非常唏嘘。然后所有人就世间的轮回和恩怨、因果又开始各抒己见。有人提出问题,说,各种宗教都号召说要行善,要做善事,要敬畏神明,要注意因果,要广结善……发愿是好的,但每个人财力、地位、职业不同,又怎么能够不被条件限制的去行善呢?有时候,穷人也想帮助别人,但是帮了别人,他自己都没银子吃饭了啊!L笑笑说,那是他们没懂真善的意义,他们只理解于表面的意思了。

L说,不是做几件好事,去寺院道观捐点钱才会积累福报,也不是只有给祖宗树立祠堂,去吃斋念佛才是功德。真正的福,源自发心。心里怀着虔诚与慈悲,心里惦记一切有灵的万物,那每一个举动都是有福的。上班的人,工作时可以发心想,职场就是我的道场,愿我尽心的工作能为社会创造和谐、为众人带去喜悦,贡献自己的力量一起累积财富,共建纯净美满的生活。做管理的企业主,做事业时可以发心想,我的事业是为众生谋福利,我的财富源自社会,将来也会回报社会。愿我的事业为职工、客户及他们的家人带去幸福宁静;做司机的人,开车时也可以想,我的车就是我的修行场,让所有乘车的人都种下开悟的起因,消除烦恼,离苦得乐。那他的车也将是广度众生的车,日积月累,所做的功德无限;洗头妹甚至都可以想,愿每一位我服务过的客人,消除一切尘垢,洗心革面,得到清净自在,获得解脱。心量越大,功德和福报自然就大。人间无处不是道场!

  L的话让在座的人都频频点头。老何那晚好像悟了很多。回家来,觉得净土宗也罢,密宗也罢,还是海外同胞们定期去的教堂,做的礼拜,信的基督耶稣或是圣母,都是教人为善的。像大家去登山一样,都为领略山顶的风光,领悟人生和宇宙的真谛。只是上山的方式与选择的道路各不相同。但殊途同归啊。

就这个章小曼,读书时就被不少心机不纯的男生围拢。自然,许多年轻男人也非常精明,无外乎制造一点小浪漫、小感动,搞点小心机却又成本不高的小玩意哄哄女孩开心。现在男人生活苦啊,压力大,好多都指望着舍点小麦,套个肥狼。可以少奋斗20年哪。章小曼是不吃这一套的。
   
读书的时候起,几个门庭相近的女孩子就经常一起玩耍,出门那个风光,吃的,用的,开车,鞋子,皮包……都快要亮瞎了屌丝们的眼。但章小曼是其中比较懂事的那种,她只在圈内小范围交流一些对某些奢侈品或发布新品的心得,对圈外的交际中她只笑、只听、不语。小曼却从不会对服务员或者扫街的人低看一眼,谁帮她拿个杯子都会道谢的那种。小曼心很善,总把别人都想得很好。但对男人,她很有一手。因为自己老弟好几次都是几任女友交友不慎,被人又骗、又坑、又诈、又要挟的,很是难过。所以小曼这里已经学乖了。水平与她不相当的男生,基本不聊。这个水平既包含物质层面,也包含精神层面。

   
早些年的大学校园里,有些男生总想凑入白富美的圈子,故意耍个帅,故意学狗血剧制造小插曲,故意展现个人魅力说点似是而非的话,故意装成熟、装深沉、装忧郁,真的是无所不用其极。小曼都看在眼里,面上微笑,心里很淡。非有人要是厚着脸皮要挤进来,她们也有的是办法整他。小曼其实早就知道,这种人实际上暗地也会做不少工作,会打听不少关于小曼还有其他女孩们的背景情况。所以,想出去一起郊游,一起玩,想打入女生堆里,好啊,来吧。小曼说,男生在场,哪有女生买单的道理,你要和我们一起去,你请客吧。于是这个心机男咬牙上了。

   
选个有点格调的远郊度假山庄,房费你包吧,每个姑娘一间。开车很费油吧,油费你包,车你来开。大家聚餐,早晚三餐当然你请啦。还不包括沿途看上的土产、小玩意之类的。一来二去,财力不相当的男生就察觉了是这伙姑娘们在耍他,有人会咬牙继续上,有人会知难而退。咬牙继续的这种,有的是办法折腾啊。商场去去吧,常用的化妆品来一套,喜欢的衣服来几身。还没等去钻饰柜台,男生就已经快吐血而亡了。

小曼这套办法对有心机的渣男来说,百试百灵。因为你消费水平内能承受的一套大牌化妆品,很可能就是人家拼死累活的一月工资。你的一件羊绒尼衣,就是人家一个季度的全部身家了。吓跑了没关系啊,解决掉一个麻烦。拍拍手,自己刷卡买下就好。又不会难堪。这句话叫什么,不是那精钢钻,你就别揽这瓷器活。除了物质层面,两人门当户对以外,但是精神世界不投缘也非常难受。

    
当你在听歌剧为主人公的哀婉产生共鸣,他在打哈欠甚至不小心出呼噜声。你在为交响音乐会上的旋律沉醉的时候,他讨论起指挥家头发一杨一动中挺有光泽,不知道用的哪种香波。这种组合就很苦恼了,对方讨厌欣赏画展,不喜欢珠宝设计,对机舱内配置也没有兴趣了解,对波尔多地区的红酒也没有研究,睡个埃及棉和普通针织棉都感受不出差别来,看个水浒梁山风格的武林话剧还有点兴致……这样的组合,在精神层面永远无法一致。

而一些门当户对的年轻男孩,其实在家也没什么自由。有些家族里管控很严,回家时间晚了也不好,交友也需要家里逐一过目,和大家郊游更不可能,家人还担心他们被人绑票呢。最有问题的是,这些年轻才俊和这些姑娘们的交际圈其实都很小,双方碰面一方面不大容易,唯有靠熟人圈里的介绍。另一方面双方都有点傲娇,所以带点小性格、小脾气,经常有谈不拢的情况出来。


  当然,那些别有心机的底层男人,并不是每个人都会知难而退的,也有例外。还真有人很舍得下血本要打动白富美。恩威并施,多管齐下。找你中意的老唱片,帮你录制你错过的节目,故意约你去风大的水边散步,他恰巧又有一件厚外套。这人也算是追富小白脸中的极品了。不过想想也对,要是一个男人,舍得砸下几十万的本,换回一份少则几千万或甚至几十亿、百亿的家业,也算是个合算的大买卖。


  圈里就有这么一个人,先打浪漫牌,提前踩好地点,来两张莫斯科往返的机票,备好签证。然后在女孩毫无准备的时刻,突然带去来一场“说走就走的旅行”。在莫斯科郊野的草坪上,铺开一张纯白的餐布,然后拉女孩一起躺下,说,看,头顶就是我给你的礼物,多美,这就是梵高画里的星空(若有围观观众,必定一片呕吐 + 吐槽,但事中的女孩还是蛮受用的,觉得感动啊,那个浪漫啊,一塌糊涂)。算算成本,往返机票不算很贵,就这么俘虏了女孩的一颗心。


  之后还会其他手段继续,许多人有宗教信仰啊,讲前世今生啊,当他从身边亲友团打听说女孩种种生活细节和童年趣闻,开始对阵下药。眉头紧锁,啊,有高僧说我的前世啊,曾经是……后来啊……最后呢……所以此生,我就是寻这个女孩而来。然后傻女就激动了,就热泪盈眶了,就说,那那那,我这里,我这里就有一颗痣啊,一撩后背,直接给人家看了。两人就感动得拥抱在一团,说好再也不分离。这种狗血的事情也不是没有的。这种渣男是属于极品高段位选手的。


  等我把上述一大堆在水畔边说完之后,老何的意思,还是觉得他家姑娘可能不会像小曼那样聪明。他情绪有点上来了,也许还带着酒劲儿,一脸悲痛欲绝的样子不断重复说,无后啊,无后!我老何家的香火可能就要断在我手里啦。人常说,不孝有三,无后为大啊。要是现在有个男孩,我对闺女就不用那么操心了,家业有人继承,男人就有干劲了!我肯定一心一意培养他成人才,老子的所有都是他的,老子一定好好带他啊,还有好多叔叔伯伯可以教他啊。


  在座的游哥叹息说,男人么,都这样。其实家业庞大到一定程度的,都会考虑继承者的问题。如果家里只有一个姑娘,就会比较被动,比较棘手。而且上门女婿不是那么好选的,许多人的所谓人品好都是表象。赔了女儿又折兵是很有可能的。大半辈子奋斗的东西拱手让人,谁都不那么甘心的。但要是在小康家庭,吃饱喝足就好,也不会觉得女儿和儿子有多重要,有谁都一样。


  我尝试劝老何别太难过,好好劝妻子回国,回头是岸,和媳妇再生一个儿子好了。走哪里,原配夫妻还是最好的。他摆摆手,什么都不想说的表情。后来索性趴在桌上呼呼睡起来。司机后来把他扶走。看老何的背影,我们感觉也不容易,挺心酸的。现在,老何仍然等着他媳妇的答复,2014年的年底前做一个了断。如果不肯卖了海外的公司回京城来,两人要办理离婚手续。如果可以回来,既往不咎两人踏实在国内过日子。可以的话,再努力生个男孩。春节就是期限。


  老何曾给大家说,他也不想这么要求,率先提离婚。但是为了自己继承者的问题,不得不从头开始。因为高人L曾说过,先提分手或者离婚的人其实都是在折自己的缘和福,是人为地想要断因果。所以在常态比较下,一般被动分手或者离婚的人运气会好一些。那些主动离婚、主动提分手的,其实才更难过,更伤心,运势也会落个一阵子。所以,和气生财、家和万事兴是有道理的。顺缘而为,为上道。所以,君不见那些因为外遇而离异的人,不论是男是女,财运和事业基本都在分手后一落千丈,身体上有些人也会远不如从前。之后才会逐渐回稳,慢慢尝试恢复。

二十七、讲在望京靠近摩托罗拉大厦的一些写字楼里发生的几件事。算是在创一代、创二代及富一代圈里发生的吧。在玩高精尖技术的圈子里,不论是创新思维还是科技手段,不论是船业、航电、卫星还是互联网,这批人似乎本没什么可说的。不过有些事也挺有趣味,虽然谜底至今没有揭晓。所以想想,还是讲吧。至于这些人为什么成为创一代、富一代......条件、背景我就不鳌述了,大家看看马云的阿里巴巴、看京东的例子即可。


  在公司这样的大熔炉里,其实人际关系也尤为复杂。事业单位及国企里呆惯的人,未必能适应大企业里的人际关系。而大公司里如鱼得水的人,在国企及事业单位简直就是毛毛雨,游刃有余。若再换到私企小池塘去,更是玩一样的简单。


  事业单位及国企里呆着的,只要摸清各自背后支撑的山头,搞清几个科室及特定人之间的关系、各人的脾气秉性,领导们似是而非话里真实的意思,妥妥帖帖办下去就好,最好让人喜出望外。下发文件及当今政策能领导细致解读,把准政策方向......这类人基本上可以稳坐江山。


  大企业里呆着的,就没那么容易了。除了人际关系更加错综复杂,基本不会给像在国企里那些"拖延症"的时间,凡事讲求效率和成果,也许都不问过程。时不时还有"空降兵"驾到,你也不容易分清他是来自哪座庙、哪个山头的。当极个别的人才,偶有一些创新思维与所谓改革,或是想投递到市场上的新型模式......当遇到开明睿智的领导,也许一手给你捧起来再做些试验田,合理了推向市场大获全胜,捧你的领导也跟着鸡犬升天。而许多,基本上都是腐化的一级级报备批准制度,申请一项小事项或许都能拖耗半年左右。这也是机构庞大以后其巨大的"消化系统"所致,与国企的拖延症有些类似。


  有些职业经理人货真价实, 管理才干非常了得。有些则拿着高价年薪,成果却寥寥无几,最后公饱私囊再换个山头盘踞的,其实也大有人在。高层更注重时间的合理分配,沟通的预期结果,团队的长期目标,市场上的占有率,行业近些年的变化,并均衡企业长期发展及短期内股东收益的矛盾等问题。而中层管理者普遍注重团队的战斗力,项目的合理性及竞争对手的优势、劣势,及市场当前所面对的瓶颈等一些问题,考虑公司提供的相关福利、除社保外的商业险种、公积金、带薪度假及年终奖项。基层考虑的就更简单了,我的薪资够不够一家老小吃喝拉撒?节假休息日有没有保障得到休养?同行业内我的收入是否均等?如果跳槽是否还有更好的高收入职位?离家里的距离是否方便我上下班,老板是不是够Nice等等。


  老王其实就是这种商业模式下一个普通的中层管理者。带着几十人的团队。他家住朝阳门一带,上下班在望京这片临近五环的写字楼区。话说北京这个望京区域,也曾有些说法。许多出租司机都不愿离来这里,因为进来就绕不清方向。望京的道路和房子都是错综复杂,歪七劣八,鲜有正南正北的。许多出租师傅都会给坐车的人来望京办事的人,讲述当年"一字眉大师"做法帮望京地区开荒的段子。


  据说早些年,北京城三环外都算远郊、荒无人烟的时候(哪像现在都五环、六环就快七环了),开垦望京的荒地建工地、盖楼就很不顺,老是死人。因为政#%£府批准的望京项目,所以很受领导层关注。以前望京很大一片的乱葬岗,还有大片大片的坟区。后来事故接连不断,政界请来一位高人,据说是两根眉毛都连成一线的老人,眉毛都白了。说这人为人也很冷峻的感觉。当时请过好多所谓"大师"都绝决不了问题,一筹莫展。


  这个白色一字眉大师,来了之后就先布坛作法,然后静坐了很久。事后,据他说,是在和望京区域埋下这片灵中辈分最高的鬼王谈条件。具体怎么谈的就无人知晓了,反正事后燃香、烧烛、烧纸钱、上贡等等一套手续。然后白眉大师说,今后望京城区所有房子和街道,都不得正南正北!此后,各个工地、大厦、住宅、写字楼包括街道,都是偏向的,有的是东西,有的偏东南,有的偏东北等等。说来也怪,最后望京区再也没出过事了。


  我有段时间常去望京办事,经常路过一个路口,那路口人来车往的,路口却摆了硕大的一个大熊猫像。我总感觉不出它的可爱来,甚至觉得略微诡异。我随便推测,如果那个白眉大师和鬼王谈条件的段子属实,那鬼王的条件中总会要一尊自己的塑像吧?起码有物可附啊,这不是很多阴灵或精怪经常给人提及的要求吗?但是明目张胆立神像镇住一方平安,又有点公然搞迷信的意思,不符合政%#府对外的形象和身份。所以换了个大熊猫?又是国宝,老百姓不明就里的,也好解释?当然,这只是我个人乱揣测而已。

老王上下班的路也总经过那尊大熊猫,有次他喝多了,和同事玩笑说,你们看它憨态可掬的,要是上面附个鬼怪的,每天在这么车水马龙的地方采人气,估计也够它吸个饱的。老王很苦,幼年的时候父母都不在了,姐姐拉扯他大的。老王经常需要加班。还好媳妇家里算是挺给力的。媳妇是个北京城里从小长到大的独生女,媳妇妈又做连锁超市的,也保障了后方财力。老王家一个小宝,常年是媳妇爹接送幼儿园的,也省了两口子很多事。老王媳妇之所以当年相中他,也是觉得这人老实可靠,又没有公婆在,也就没有那么复杂的婆媳矛盾,家境差点无所谓了,她家里好能帮衬些也就够了。


  虽然都算有才,但人也分帅才和将才。有的人行动力十足,你交代的事,他事无巨细,考虑非常周到,做得完美无缺。但你不能把事全盘托付他,不能交整个项目让他来管控,不能将整组人马交由他调配。他没有全盘运筹帷幄的才能,更无法知人善任。他只擅长于一个螺丝钉的岗位,为你鞍前马后效劳,交待的具体事项绝对按时、保质完成,但宏观上的东西他是把握不住的。而有些人,他反感做太细杂太鸡毛的东西,但是安排每一块的衔接,谁谁做什么,谁和谁来配合,哪个时间几号完成,正好对应哪个版块那期间动工.....人家格外行家理手,给各版块安排事务、发号施令起来是头头是道。这种人便是帅才。


  老王就是前者那种将才,慢工出细活的人,只能做好自己眼前一小块。所以年纪一把了,也迟迟没升上高层,还经常加班忙不完自己的事。事情就发生在老王的加班期间。

老王照旧还在加班。他好像就从没有正常五点半的时候离开过,每天慢条斯理做很多事情,等一项项追踪完毕落实到纸面上,一汇总,呦,天黑了。又是一天。时间一久,他也习惯了。觉得回去早,也不用他淘米煮饭,不用他接送孩子,最多也就吃吃完饭,饭后按着遥控器,换来换去百来个频道。关键是小儿年幼,喜欢又叫又闹的,他稍微没点耐心,媳妇还得唠叨两句。乏味的生活,他觉得就是晚点回去也挺好。回家了,他基本也不面对电脑。都整一天了,懒得再盯了。到后来,即使下班他手头已经结束,他也乐意盯着电脑自娱自乐一会儿,到了八点左右错开京城的堵车高峰期,再一脚油门回家。


  以往这样是没问题的。后来,他逐渐察觉出点儿不对的事来。这是北京分部办公区扩大之后,迁移到望京的****新写字楼以后的事。


  公司为了员工茶饮需求,早些年就给大家设置了一个舒适的茶水间。有沙发,有茶几,有咖啡机和冷饮柜,还有挺大的饮水机。有个双开门的大冰箱,里面各色的水果、小食饮和牛奶、酸奶,都是方便加班的同事使用的。自从搬迁后,依旧设置了茶水间。不过茶水间房间更大了。还有两扇落地大窗。窗外,是霓虹灯闪烁的环路上一派车水马龙。


  老王稍微有点讲究。一般和同事们在楼下食堂里午饭后,下午三点左右一叠小水果,一份酸奶。晚间基本8点半到家里吃饭,而6点多同事们陆续散去的时候,他大茶缸里的普洱已经淡了。于是再来一杯菊花茶饮,两颗冰糖。去火。


  有一次,外面云压得很低。预报说会有暴雨,许多同事风卷残云般的撤退了。整个空旷的办公区像拉过空袭警报一样,人去楼空。老王的车停在地下,他开回家也直接进地库,就也没把这场雨当回事儿。原计划加班的同事也都提前撤了,很快办公区里没剩下几人。


  老王的办公室就在拐角的位置,离茶水间也才几步路。他清楚听到茶水间还有人在对话。摸了下自己的茶叶罐里空了,想着去茶水间问问谁还有杭白菊。起身进去的时候,空无一人。他觉得,是不是自己听错了。


  这事儿很快老王抛之脑后。第二天有个年轻女同事要加班。这女人是那种八面玲珑很会说话的人,叫她小玲吧。小玲是往日里不爱加班,这次却不得不加班的那种。第二天大董会来抽查半年来的状况,已经提前通知了高层。高层给各部门又部署了任务,以往没做好的,现在都灯火通明在赶工。小玲就是其中一个。小玲和老王办公室的位置很近。


  小玲去了一趟茶水间,然后出现在老王办公室门外,对着玻璃门意思得敲了两下。老王示意她进来。她就有些紧张兮兮的,大概意思是刚才以为老王在茶水间呢,因为有人说话。但刚才看了一圈,也就剩下两三人加班啊。其他楼层虽然也有人,但这片除了一个男同事,就剩下小玲和老王了。她也问过男同事,他说他没有找老王在茶水间说话。所以这孩子有点紧张。老王这才想起自己头一天在茶水间的事来。他怕吓着年轻小孩子,没多说,笑说可能事情多,压力大,你想多了。小玲就回了自己座位继续忙。老王虽然嘴里这么说,心里可是记下了。

后来再进来敲老王玻璃门的,是那个男同事。他说外面已经大雨了,还有闪电。进来找老王拿点茶叶,他的喝完了。之后他去了茶水间以后,尖嚎着就跑回来了。


  老王说,不急,有话慢慢说。这男同事就不接气地边喘边讲。大概就是说刚才拿了老王的茶叶,去茶水间的时候,也是听到像有人说话。越走越近。然后他透过玻璃幕墙,看到玻璃台的圆桌上,有个全身白毛一样的什么小动物直立起来,背对着他,身子还挺长的,也不知道是不是它在说话。后来再来了声雷鸣,又一闪电,那动物直接在他眼前消失不见。他马上就嗷嗷叫着逃回来了。


  大些的机构里,总有些特殊人群的子女想着办法送进来。小玲和这男同事都算这一种。他们的来头也很好辨认。


  一般机关里公务员的子女最会察言观色,喝个茶也气定神闲,称呼谁都是“领导”长“领导”短的,很会来事。谁都不得罪,笑里有刀,绵里藏针。事情即使做不好或者不会做,也很能伪装修饰,善于总结汇报,嘴里经常甜,腿上经常跑,善于拍领导,还能拍得不着痕迹。棋高一着。


  而生意人的子女多数很大方,出手阔绰,见谁都带着“修文哥”啊“湘明姐”的喊,五一、十一长假过后,总是海外的什么好物件一个个分发大家。吃点小亏也不大在意,很重人际关系。一旦有肥缺或者好差事,或者跟自己家族有关联的买卖,那真是挤破头了都要上。对直系领导和大领导也绝对舍得大出血的那种。


  脾气最古怪,姿态又清高的,多数是知识分子的子女。有部分人像是跟了自己爹娘,性格孤僻,不大合群,一副孤芳自赏的傲然。身处大集体里,感觉似乎谁都像在为难他/她,动辄就撂手说不伺候了的,经常颦眉瞪眼的,经常眼高手低没能耐,还要怨天喊地的,说起话来一套套做起来却乱糟糟的,多数是这一流。


  这男同事一般有点娘炮,说话办事却很挑剔,爹妈是某高校的教师。就是算最后一种知识分子的子女类型。小玲则算是公务员家庭的那种会来事的孩子。


  老王就给两个年轻孩子说,不用想太多。我们先一起去看看。三个人就一起过去茶水间。落地窗的其中一扇窗是开着的,有雨水还时不时飘进来,也不知道谁忘了关窗户。老王挺震惊的是,圆玻璃台上真有一点水印。也不知道是不是那个男同事描述的小动物的脚印。三个人各怀心事,也没做太久的活,各自回家了。第二天也不知道从谁嘴里开始,这件事开始传开了。

传闻还没有消停几天,就让老王公司里的副总裁亲自撞见一次。副总姓钟,人家都喊钟老。钟老不简单,早先在全球百强的摩**任高层多年。算是相当资深。后来董事长这集团日益生旺,逐渐风生水起,又算是跨行业多种经营。迁来望京这块的新产业,他就特聘了一位自己从**商学院里结识并颇为欣赏的专业经理人来打点。


  这钟老,早些时候其实算得上是大董的老师,之后在摩*多年。现在年岁渐大,有了退隐的想法。董事长是一位尊师重道,又较为谦和的儒商,一向推行孔、孟、禅、茶等国学,为人非常和蔼。近年,钟老被大董恭请来这块宝地,担着副总的职位,多少也有点帮他在企业里盯着点儿经理人的意思。钟老为人持重深沉,考虑地一向周全。极少言语,该说的时候,精准寥寥几句。在高层团队中也颇为德高望重。


  君不见,在各种人多事杂的环境里,那些保持缄默,常冷感观察众人态势的、那些从亲切从容间透出威严的、那些眼神深邃看法独到却人群中不轻易发表言论的、那些走路气宇轩昂或气定神闲,两臂带风而过的、那些貌似嬉笑怒骂中却眼光伶俐讲话一阵见血的……基本都是大能,少说也算得上某些区域中的大佬。


  他们不论男女,都带着一种极易被察觉的东西。这是由非同一般的阅历、学识、才能、家境、悟性、德行、生活层次、事业经验而糅合成的,并非人人都能有的东西——气场。钟老是这种典型具有大气场的深沉派。


  钟老这晚本来计划着与大董聊上几句,说些自己的看法。大董也本想安排司机接钟老去私人会所,两人品茶畅谈的。但钟老说晚间家里还有安排,就别去会所了。大董人挺爽快,说他直接从国贸过来望京汇合好了。不出意外的,国贸一路来望京的路上堵得水泄不通。钟老倒是很闲适,接到消息也不着急了,看着外面夕阳西下,正好就下去写字楼,到花圃里透透风,看看花花草草。


  这里基本上算是远离市中心,又没有远郊那么闭塞。楼下的花圃还邻水,算是很大面积的一片园子。倒也清净。丘陵坡地的地貌,里面植被茂密,乔木、灌木、花卉相间。除了定期修剪的草坪,还有一大片杂花乱草相生,树木高大,枝叶繁密的地带。这个地带很奇怪,总是无人管护,有些杂草都长得半人多高,夜深了基本没人来的。白天阳光下看起来,各处蜿蜒的小径两侧是物业栽种的各色月季,而中间及另一侧围拢的一大片野生区里,则是茅草、刺槐高长,各色小花、野花相杂。石板路两边还有物业在整齐的草坪区上栽种出的山楂树、梨树、枣树和桃树,倒也相印成趣。其实,钟老尤其喜欢这里无人修剪的野生地带,觉得反倒带有原生态的意味。
   
太阳眼看落下去的时候,钟老散着步,在花圃的转角遇到了老王。老王又照例加班,楼内抽烟不便,于是下楼园子里散步抽烟。见了领导,老王自然寒暄两句,递上烟,又是一根。两人闲走,有着没着的说话。走到杂草丛生的地带,钟老玩笑问老王,可知道这里没有修剪的原因?老王愣神了一下,想想,咽了下嘴,说不知道。钟老看在眼里,哈哈笑几声,让老王直说。老王大概意思是,既然都有人工能修建草坪,能栽种各种果树,能各出散种些月季花卉什么的,也不差这点人工和经费。能空出这一大片野草、大树交长的地方,不修剪,自然有他不修剪的道理。钟老笑着也点头。


  两人说着话,抽着烟,散着步,聊起各自家乡的往事。看到小玲也来了花圃。招呼一声,三人一起走着,聊着。这小玲本是一人吃饱、全家不饿,她计划在食堂吃过晚饭,完成手边任务再回去。但饭后又太饱,临时起意想走走消食。到了花圃就看到钟老和老王了。小丫头当然高兴,多好的和领导套近乎的机会啊。而这老王也有点想亲近副总的意思,但略微木纳,又不知道聊点什么好。本来稍有冷场,小玲倒会来事儿,大着胆子,玩笑建议老王要不要来个拿手的家乡小调,**戏的段子给大家听听?钟老饶有兴致地说,好啊。深吸一口烟,就坐在石板小径路旁的长椅上。老王也高兴了,清清嗓子后开始唱起来。


  后来,老王唱着唱着,隐约觉出点不对来。越唱越不对。他开始觉得自己的曲子里好像有人跟着合唱。声音很轻。他停下来,那声音也戛然而止。他以为是钟老还是小玲轻声跟着和,可看上去钟老除了抽烟,根本没张嘴。小玲也没张嘴。老王后来不唱了,也不知道钟老有没有听出隐约的重音来。又当着领导面,他也不便明说。转头,正对上小玲有点诧异的眼神。他觉得这小妮子应该是觉出点儿什么了。小玲其实紧张到不行。那点细微的差别,她这个KTV麦霸老手早察觉到了。但不便发作,怕钟老万一是个无神论,回头对自己会有看法。
   
钟老一如既往,没多言语。抽完烟,钟老起身说,我们回去吧。老王跟着身后。钟老突然来了一句,其实夜里在外面不要唱**戏,容易被些喜欢**戏的跟着。老王呆在原地,也不知道钟老这意思……是发现刚才的异样了,还是没发现?老王又不便明问,继续埋头走路。小玲想起在茶水间的说话声还有相关传闻,低头碎步走得更快了。


  三人快离开花圃的时候,小径的石板上极快速度窜出一只什么东西,白色很快一闪,从路左侧窜到路右侧,然后簇簇进了草丛看不见了。钟老停下脚步。老王也停下脚步。老王觉得,这次领导肯定是真的看见了。如果不是钟老在,小玲很可能会大叫一声然后夺步跑回去。但钟老在此,另外的两个人都比较克制。气氛一时很尴尬。

刘美丽回国后,开始和以前的旧友及同学圈尝试联系。因为享受了洋墨水的熏陶和西式的社会氛围,她除了张嘴一口标准的伦敦腔英文以外,人也增添了几分西洋时尚细节。美女一般都是狠角色。因为受多了众星捧月的待遇,还有形形色色各路男士的追求,真正意义上的美女对别人三两眼下的基本判断一般鲜少失手。目光审视尤其老辣,对追求者的要求比较狠。而对自己,也是高标准、严要求,格外下得去狠手。


  我虽不算艳惊四座的大美女,但女人们的心理都是一样的。一方面为了肌肤、青春、容颜不老,一方面也为了活得像千年王八万年龟一样长长久久,我的保养流程很繁琐,很精细。比如早晨起来要一杯蜂蜜、蜂花粉、蜂王浆调配的水,再一碗五谷杂粮的胚芽粉糊。午饭后要喝酸奶,下午要定期吃不同种类的水果,晚上的面膜和精华都是家常便饭,睫毛保养液和有机唇蜜在睡前也要上。最后再喝一堆瓶瓶罐罐的维他命胶囊。整夜的睡眠中必须有空气净化器的湿度、清洁和空调的温度做保障的…………老爹原先就常看着我满满桌子一堆瓶罐,心有感叹说:难怪人家说小子可以穷样,女儿要富养,千金果然要“千金”养啊!看以后谁敢娶你哇?我那时候也只好附上若干白眼,表示无所谓,姐不在乎。当年岁渐长,事业稳定以后,不再拿人手短,吃人嘴软了,家人对我的各类行为也就只好保持缄默了。


  我这套程序,刘美丽却有过之而无不及。面部的保养品分为眼霜和面霜、乳液、精华水这些无可非议,大家无外乎也用些法国产、英国产、美国产的迪*、娇**、海蓝**、雅**黛、香奈*等国际一线货色,女人为了青春貌美也都是舍得一掷千金的。但美丽姐还不满足,她还新添要有资**的唇膜啊、法国娇**的颈霜啊、翘臀霜啊,足部精油也分有前脚掌和后脚跟的差别。美丽姐执着敬业的美丽精神,一下子令我等望尘莫及。但后来发生的这事儿,坏也坏在她这份讲究上了。


  美丽姐回国之后,也与我聚过餐、唱过歌。在海外她做得算是风生水起吧,月薪折人民币的话,税后基本7万左右。后来刘美丽除了正职之外,还在公寓的附近开了个自己的小店,雇人看着,生意也算不错。她这份薪资不管是在中国还是海外,都足够她住着精致的公寓、供着一台不错的小跑,外加吃喝玩乐和声色犬马了。好吧,后面一个词不当,去掉。美丽姐在那家公司一个不可替代的部门,算是投诉处理方面的部门。所有的有着不良记录的客户如果投诉,无理取闹或者发生纠纷,都会转到她这个部门来处理,她算是独掌一面吧。


  我一直觉得这家公司也算奇葩的。由一个外貌美艳、性情泼辣的女人来处理售后的投诉。其他的同事们似乎都是绅士,剩下的都是养尊处优的领导,这个国家的国情似乎也只容忍理性、考究、气质型的存在,对斥责和骂街这种行为格外不擅长。这类棘手的事情又很适合美丽姐毒蛇的嘴和泼辣的性情,基本上遇神杀神、遇佛杀佛,兵来将挡、水来土掩。所以就毅然决然交给她来做了。唯一的麻烦就是累,疲惫。刘美丽说,她经常忙到深夜回家。一个月挣的钱都没有时间去商场买点儿自己喜欢的玩意。最可悲的,连续好多年没有男朋友,耽误自己的终身大事。因为她太忙了,没有时间。好不容易谈一个吧,到最后也受不了她时间上那么紧凑,两人分道扬镳。


  刘美丽曾经累到崩溃,决定不挣这钱了。脾气性格都变得比以往更加易怒和易躁。当她递上辞呈之后,公司似乎深感没她不可,总裁居然亲自过来她家楼下等她恳谈。没有办法,后来美丽姐硬着头皮又上了。再支撑了一段时间,直接逃回国内来。她决定陪家人一段时间,公司在海外居然发邮件表示,就当她休长假了,如果愿意,欢迎她随时回去。美丽姐决定先休养一段时间,从长计议。于是,回国后的日子忙碌于她形形色色的会面当中了。据她自己说,是前所未有的轻松愉悦啊。

其实有一些富人,并非是“有钱,就是这么任性”这种类型的。某些家庭,一直很重视给予孩子真正的精英教育,注重传承。因此,也不是所有的穷人都会拼死拼活地去拜金,奴颜婢膝去卖笑,不择手段去追求生活品质换个档次一样。有些百姓的孩子,一直也很重视自身修养、品德、学识,在不断提升进取。他的气度、见闻与胆识,与富人放在一起也毫不逊色。某些特例,都只是一部分人群的写照。


  不过众所周知,所有的媒体和报道历来喜欢捕风捉影,寻找最戏剧化的情节。于是我们的影视作品和各类新闻里,就充斥了各种灰姑娘嫁白马王子的浪漫桥段,有了各种奋斗哥偶遇白富美的狗血剧情,有了富人目空一切、血口喷人的张狂,也有了穷人竭嘶底里、不择手段的腹黑。但实际上,大多数人都是平平静静生活的。我们的心有多清澈,就会看到多清澈的美好。心有多肮脏,就只会盯着肮脏的最里角。


  许多人并非负面形容的那样,永远只会挎着爱马*包,穿着阿玛*定制,戴着百达翡*表,喝着Henne*sy酒,出门前还必须喷两下,得要沐浴在Clive Chri*tian的顶级香氛里转上两圈,彩妆永远只涂抹香奈*或迪*。床品如果不是意大利宽*的话,都不愿意躺下去。终日只会周旋于各种派对,装模作样的端着酒杯,说些华而不实的话。私生活混乱,没完没了的换女友或者换帅哥。


  至少冯家的这位公子,是像他的其他富二代朋友们一样努力的。这些孩子,需要的不是别人的奉承和赞同,最想要的是获得富一代父亲的认可。在任何一个热血男人的眼里,最大的荣耀莫过于获得他父亲的肯定。而很多真正的富二代,甚至是不想子承父业的。某些人可能为了大势所趋或是家族的利益,顶了上去。若是自己选择,许多人并不是一定要走这条路。这就是普通人和他的差距,得不到的永远在骚动。


  冯公子是那种温逊而谦和的人,他从不把家人的辉煌挂在嘴边。由于曾经在威尼斯参加过一个短期音乐班,离开的时候,他给每一位同学和老师都留下了礼物和卡片。他甚至记得住每一位的姓名、特点和喜好,包括插班来只待了一两天的人。冯公子几乎从不用家人鞭策,自小就总是成绩名列前茅。在圈内,一向算是很有口碑的人。这份心境,至少不是每个人都有的。像许多人,总是被现实的生活无情打磨,所以总会认为免费的午餐和铺好的辉煌前程才是最好的。但有一部分人,站得更高,眼界更广,他们更期待能够重头来过,他们只想找适合自己的事情,自己真正想做的事情,他们比人们想象的更加踏实。有句话就说,“我们最怕的是什么?就是比你优秀的人,比你还要努力”。

   
某年夏季,在冯公子归国后,他去蜀地的某山度假。这里就不点山名了。他住的是一处山间清幽的高级精品客栈,这家客栈还曾登上过杂志,进行了多版面的介绍。古香古色的设计,考究的木料和雕刻,颇有一种让时光倒流的感觉。软榻,香枕,袅袅起烟的香炉。落地的白色布幔,时不时随风而动,院墙后就是风吹过就沙沙作响的竹林。冯公子说,那次要找的就是“很中国”的感觉。他找到了。


  也许因为正在倒时差,夜半了,还是没有一点睡意。那晚的月光,非常好。于是,他想去后院的竹林里散散步。后院有一处古典式的拱门。早在他头天夜里下榻之后,就常听到有小孩子片段的嬉笑声。他觉得,也许是客栈老板家的孩子在玩闹吧。不过这天夜里,穿过拱门,一眼望去,后院的竹林一片幽静,根本就没有房子。他就顺着石径小路,散着步。浅风吹过,倒也觉得挺惬意。

当世界处处薄情时,你仍可以选择深情;当社会处处功利时,你仍可以选择淡泊;当人人躁动而现实的时候,你仍可以平静如水,宠辱不惊。这就是你的境。心可以随机、随事而动,但是境,一直都会是你的境。境,左右你的心态,权衡你的未来。就这么简单。

人与人的关系,累世的宿怨有很多种。也许是安坏关系?他注定是你命里的煞星,他每次的出现总带来一场破坏。也许是荣亲关系?她以前也是与你有血缘的。也许是业胎关系?你身上压着他上辈子的尸骨。也许是危成关系?她前生曾盗取你五百两银子。也许是友衰关系?上辈子的猪朋狗友又在一次轮回中重逢。

  常见那些跳槽员工和老板间,或是要离婚的夫妻。最典型的安坏缘分。多数受尽伤害的爱侣或者被跳槽员工带走客户苦不堪言的老板,占算后都发现对方是他的破坏星。这也是一种宿世的因果吧?

  常有那些上世最亲密的亲人,在这一世又相逢。最典型的荣亲缘分。荣亲是你宿世的亲属,初见时就有一种亲密的感觉。不带恩怨也不是互相还债。这也是一种宿世的因果吧?

  常有一些吵吵和和的朋友或夫妻,这一世总是相聚一起不分离。最典型的业胎缘分。在前世或某一世一起死去(如战场),或者在某一时间同时投胎。古人所言的“同生共死”。你身上压着她前世的遗骨,或许他手里仍紧握你的手。这也是一种宿世的因果吧?

  常有人注定了是你的贵人,他来成就你。常有人注定了是你的威胁,她的出现代表了危险的靠近。最典型的危成缘分。前世在事业上或者金钱上的亏欠,导致对方一定在今生来帮助你,成就你。也许他是你的父亲,也许是你的债主,也许是你的投资商,也许成为了你的合伙人。这也是一种典型的宿世因果吧?

  常有一些累世过往的朋友,现在又出现在事业或者竞争舞台上再相逢。“友”说明对方带来益处,“衰”代表减弱你的力量。上辈子是朋友,这辈子也是朋友。有益友,有损友。政治舞台上,那些劲敌和意见不合的政党头目,便是最典型的友衰因果吧?

  还有一种极特别,命之星的缘分,代表你与他前世是同一人,是孪生兄弟,或在一起投胎同一地域超过两三世。有些人的身上会寄存另一种截然不同的意识,心理学上是心理分裂,灵学称之为灵体上身。而今生重逢,缘分深厚的某人,极有可能前生曾经寄居过在你身上。,在此不想深议。这也是一种典型的神秘因缘吧?

  这姑娘触物思人,望着一枝古簪便泪如雨下。都不用知晓她的梦境,也能猜到她曾拥有怎样的过去,又历经了怎样的世事。不在其境,便无法感知其心。各有各的课业,各有各的征程。执著于星星点点残存的记忆,又能如何?看不开,放不下的,终究疯癫狂痴。不记得的,才能茫然困惑离去。这也许便是我们不记忆的好处。

  这人世间的缘分和关系千千万万。一世又一世,一代又一代,永远生生不息。你曾与谁一起浴血杀敌,同生共死?又是谁握住了你的手,闭眼长眠?谁一生都对你句句不忘,执念不止?谁与你誓死对抗,代代不息?谁曾是你,你曾是谁?有谁听到高墙内秋千的佳人欢笑,化作今生车窗滑下的惊鸿一瞥。是谁在沙滩上披盖了蓑衣的尸体,化作今生常伴你左右的挚爱伴侣。

  生老病死,喜怒哀乐,偏偏就有那么多无法超脱的人,一颗颗无法释怀的玻璃心。一个个的争先上演着人间悲喜剧,前赴后继。知易,行难。感触良多,下笔写写,时间又晚了。早安。

我已经在生活中发现了这个现象!

  我身边有三个离异男性,大约三四十岁,都不愿意再结婚了。但听说他们的前妻,都在“找对象”,进入了婚姻市场。

  另外还有两个二十多岁的未婚男性,也不愿意结婚,表示“还没玩够”。

  他们的性欲问题主要通过嫖妓、情人解决。

  嫖妓、情人,总的算起来,并非“一个男人对一个女人”的性关系,而是“多个男人对一个女人”的性关系。

  这样一算,结果就是:想结婚的女人,远多于想结婚的男人

  为什么现在的婚姻市场上,总是女性多于男性?

  原来,是因为:男人中不想结婚的,远多于女人中不想结婚的。

  不想结婚的人,是自动退出婚姻市场的,所以,在研究婚姻配对问题时,他们“失踪”了。


  我问了一下在美国的同学,他说在美国也是如此。然后在网上查了一下,香港日本欧洲,全是如此。例如,在香港,剩女问题就非常严重,太多的男人不愿意结婚。经济越发达的地区,越是如此,男人越有钱的地区,越是如此。

  经济强势的男人不愿意结婚,因为在婚姻的婚后共有财产制度下,金钱会受损失。

  那么,剩下的是些经济弱势的穷男人

  但是,女性找男人结婚,本就是为了“通过婚姻赚到钱,老了有依靠”,让她们与穷男人结婚,可能性就很低了。

  于是,大家都没婚可结。。婚姻制度逐渐走向崩溃。

  嗯,我在想,八卦女都希望中国出台“通奸法”,但如果这真的变成现实,那么,现在八卦女大骂出轨男的现象,会变成八卦女大骂“拒绝结婚男”的现象。。中国的结婚率将会急剧下降。

  总之一句话:婚姻制度,正在走向崩溃。越来越少的人,愿意结婚。这是物质财富带来的不可避免的趋势。
  剩女和剩男,根本配不到一起。所以就算剩男想要孩子,你们剩女也不可能与之生育。你说的,无从谈起。
  而剩女想要的那些男人,如果其自身想要孩子,还怕找不到女人,呵呵。

  另外,你完全说错了一件事:只有农村人,才会有你所说的“传宗接代”的传统观念,城市人早就无所谓了。而强势的男人,大多是城市人。

  女人比男人更渴望“老有所养”,惧怕“老来无子,孤独一生”。这也是为什么有孩家庭离婚时,女人大多想要孩子的抚养权的原因。当然,有孩离异女,再婚的难度更大了。

 

今年将前面房贷还清又入了一套房子,每月还贷5400,每月房租可以达到4000多,很开心,因为虽然完全达不到以租抵贷,但我只贷了15年,而且这样可以盘活每月公积金,因此不但没有影响生活,还比以前宽裕许多。而且这套房子位置非常好,我们全家都很中意。

  刚办下来房产证,又意识到每月的公积金可以提出来了,这是一笔余外的收入,于是便又不安分了,看到有个开间小房子,离夜市公园公交站点都近,总价21万租金1200或者1300,虽然比较小旧,还是决定购入。算了一下,和中介商量做低首付,评估30万,这样我只可以付3万首付就可以买到,加上税和其他费用也只有4万多,贷款久一点每月房租基本上可以抵掉。后面即使再贬值再不好卖反正我只花了几万块钱,也不会有大的损失。

  花少少的钱整套小房子,是不是很合晋朝兄的思路啊?


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